看屋筆記：桃園市龜山區豐邑氧森 (個案+價格分析)

大林口生活圈的A7重劃區，目前尚在發展階段，之後周遭將設置A7科技園區、郵政物流園區等產業聚落，可望帶來更多就業人口進駐，未來發展可期，目前全台房市熱度持續高漲，龜山林口位於房價凹陷區、價格具優勢，吸引不少首購族。

豐邑氧森位置鄰近長庚醫護社區、樂善國小，距離機場捷運A7、A8站皆僅需開車5分鐘，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

豐邑氧森 外觀模擬圖

建案特色：

1. 與雙公園為鄰、千坪社區花園，豐富綠帶環繞

• 豐邑氧森規劃約1255坪的中庭花園，2棟建築設計開闊的棟距，整體低建蔽、低密度開發。
• 基地西側鄰3000坪文德、長樂雙公園廊帶，下樓即公園，享高綠覆舒適生活。
• 本區域東側臨生態保護區，東側高樓層側看可享萬坪樹海景觀。

2. 天井設計，採光通風佳

• 建築規劃天井設計，使大部分戶別可享3面採光，同時可提升通風效果，另將室外機規劃擺放於天井，不會占用到陽台空間。
• 各戶室內皆配置低檯度大面窗，採光效果佳。
• 各戶型房間全開窗、無暗房，衛浴除2房戶別外皆對外開窗，相當難得。

3. 位處重劃區、同享A8生活圈機能，離塵不離城

• 本案位於樂善國小生活圈，係最接近林口長庚醫院的重劃區，車程3分鐘進A8長庚生活圈。
• 車程5分鐘達A8長庚醫院站，其為機捷全線唯二直達台北車站的站點，2站可抵台北車站、1站即達桃園機場，正位於北北桃交通樞紐。
• 長庚醫院旁興建中的長庚轉運中心，預計於2022年底完工啟用，未來將設多路線長途客運，串聯外縣市交通更便捷。

豐邑氧森 生活機能圖

豐邑氧森格局分析：

1. 豐邑氧森基地約1762坪，地上21層，為2棟規劃，共計320戶住家，8戶店面。

2. 本案標準層為24~41坪、2至3房格局，2棟皆為一層8戶，由於建案規畫Z字型、及梯廳廊道轉彎設計，各棟實際為1邊3戶、1邊5戶，進出動線互不干擾；梯戶比部分，2棟皆各設置3部電梯、每層8戶共用，2~3戶1梯，使用上還算充裕。

3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向北，連接10M樂學路622巷。

• 北側：臨10M樂學路622巷，對面為豐邑二期建案基地，預計興建26層。
• 南側：臨10M樂學路590巷，對面為15層建案「和發大境」、以及1層的全聯長慶店。
• 東側：臨20M長庚路，對面為長庚醫護社區大樓，樓高平均約10層。
• 西側：目前為約45米寬空地，現況為本案接待中心，空地旁為樂學路、文德公園。

4. 地下4層，車道規劃由北側10M樂學路622巷進出，共計376個平面車位。

5. 公設比約33.11%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。

豐邑氧森  標準層平面圖 A棟

豐邑氧森  標準層平面圖 B棟

6. 本案A、B棟為對稱設計，格局配置相同，下面分為2區塊來介紹本案標準層格局：

(1) 橘色區塊為2房產品：

A6/A9/B3/B7戶 - 格局規劃為2房1衛，坪數約24/25坪

• 單面採光，2房皆在採光面上，A9/B3戶次臥空間僅能放置單人床，A6/B7戶主臥可規劃更衣間。
• 客廳採光需透過廚房，廚房為開放式設計，餐桌空間充足；另此戶型皆為配置雙口IH爐，可依自己的習慣考量。
• 衛浴乾濕分離、配置3件式，無開窗。
• 陽台動線自廚房進出。
• A6/B7戶面10M樂學路590巷，A6戶對面為15層建案和發大境，選擇16樓以上視野較開闊，B7戶對面為1層樓透天全聯，視野開闊無遮蔽。
  A9/B3戶面10M樂學路622巷，對面為預計興建豐邑二期的社區花園，加上退縮空間、棟距相當充足。

A3/A5/B8/B9戶 - 格局規劃為2+1房2衛，亦可自行規劃為3房，坪數約27/30坪

• 邊間2面採光+1面天井援引光線，採光、通風效果佳，2房都有開窗，空間皆能放置雙人床、且雙邊皆可下床。
• 客廳與主衛之間有開放式空間可+1，有預留開窗，可規劃為第3房、或為書房或和室等休閒使用。
• A5戶玄關可規劃鞋櫃空間。
• 2衛浴皆乾濕分離、配置3件式，都有開窗。
• 獨立式廚房、L型設計，配置雙口瓦斯爐，有預留冰箱空間。
• 陽台動線自廚房進出。
• 皆面10M樂學路590巷，B8/B9戶對面為1層樓透天全聯，視野開闊無遮蔽；A3/A5戶對面為15層建案和發大境，棟距充足，選擇16樓以上視野較開闊。

(2) 藍色區塊（A1/A2/A7/A8/B1/B2/B5/B6戶）為3房2衛的規劃，坪數約33/34/39/41坪。

• 邊間2面採光+1面天井援引光線，採光、通風效果佳，3房都有開窗，空間皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 公、私領域分離，公共空間寬敞，客廳安定面充足，可規劃獨立的客、餐廳空間，區分使用上的功能性。
• 除A7/B6戶外，其他戶型玄關皆可規劃鞋櫃空間。
• 獨立式廚房、L型設計，配置雙口瓦斯爐，有預留冰箱空間；A1/A2/B1/B2戶相對其他戶型寬一些、可擺放電器櫃。
• 2衛浴皆有開窗，主衛配置浴缸，客衛乾濕分離、配置3件式。
• 工作陽台自廚房進出，皆通天井、面中庭；A1/A2/B1/B2戶另配有景觀陽台，自客廳進出。
• A1/A2/A8/B1/B2/B5戶面10M樂學路622巷，對面為預計興建豐邑二期，因2期建案一起規劃，無視野遮蔽問題。
  A7/B6戶面10M樂學路590巷，A7戶對面為15層建案和發大境，棟距充足，選擇16樓以上視野較開闊，B6戶對面為1層樓透天全聯，視野開闊無遮蔽。

實價登錄分析：

豐邑氧森位於A7站重劃區-樂善國小。

A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.60萬/坪，房價漲幅部分A7站重劃區-樂善國小較一年前-4.05%(屋齡0-5年)。

整體而言A7站重劃區-樂善國小目前呈現價漲量縮的狀態。

1. A7站重劃區-樂善國小 周邊行情

豐邑氧森：屋齡0年。平均成交價40.53萬/坪。近一年成交價47.52萬/坪。

富宇敦峰：屋齡5年。平均成交價27.27萬/坪。近一年成交價42.92萬/坪。

頤昌澄岳：屋齡2年。平均成交價34.2萬/坪。近一年成交價42.15萬/坪。

A7站重劃區-樂善國小 個案周邊行情圖

2. 長庚生活圈 (面公園個案) 周邊行情

長庚生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.96萬/坪，房價漲幅部分長庚生活圈較一年前-7.46%(屋齡0-5年)。

合輝豐秀：屋齡2年。平均成交價40.59萬/坪。近一年無交易資訊。

鳳凰匯：屋齡8年。平均成交價39.78萬/坪。近一年成交價49.96萬/坪。

紐約時上：屋齡7年。平均成交價40.68萬/坪。近一年成交價56.03萬/坪。

長庚生活圈 (面公園個案) 周邊行情圖

3.  A7站重劃區-樂善國小及長庚生活圈分別在文化一路的東西兩側，距離相差不遠，不過長庚生活圈較早開發、區內生活機能更完善，目前新案平均房價約35~42萬/坪，尤其面公園新案，成交價皆已突破4字頭。

A7站重劃區-樂善國小雖距離捷運站稍遠，不過西北側有文德文明商圈，整體機能尚充足，近年新案紛紛站上3字頭，豐邑氧森位於A7站重劃區-樂善國小東北側，步行可達商圈，且毗鄰雙公園廊帶，因此價格略高於區域市場行情。

豐邑氧森評價：

本案為區域少見的高層建築，正對面即有超市可採買，周邊鄰近公園、學校，還有發展較早的文德文明商圈，生活機能無虞；且距離機捷A8站只需車行5分鐘，醫療、娛樂、連鎖餐飲等可仰賴長庚生活圈補給，卻可享有較A8相對便宜的房價。

豐邑氧森皆規劃2至3房格局，房間格局方正、車戶比佳，周邊環境清幽、社區內外皆綠意豐富，整體相當適合購入自住。如果最近有在觀望大林口地區的房子，都不妨可以參考看看！