看屋筆記：台中市后里區后神尊爵(個案+價格分析)

要說到台中未來房市發展，絕對會提到后里區，近年受益於中科園區進駐，以及麗寶Outlet 二期開幕等等利多，吸引了不少投資客前往置產。此次介紹的后神尊爵位於甲后路二段，距離麗寶OUTLET 及甲后路商圈約5分鐘車程，后里中科園區約8分鐘車程，除了剛性需求高之外，建案規劃也十分有講究，無論是戶戶三面採光、或是通風都極為良好。話不多說，一起來看看后神尊爵的特色吧。

后神尊爵外觀圖

建案特色：

1. 完美格局:
   • 戶戶三面採光，房、廳都有採光面，樑柱通通外推，且無多餘廊道。
   • 衛浴都有對外開窗，通風好不易潮濕。
      
2. 十分宜居:
   • 僅10戶規劃，無設立店面，居住上相對單純。
   • 建案旁為農田水利會，周圍綠地多，環境優秀。
      
3. 剛性需求高:
   • 5分鐘內上國道1號，10分鐘內上國道3號，南北往來方便。
   • 5分鐘內可至麗寶OUTLET、甲后路商圈，採買方便。
   • 10分鐘內可達后里中科園區，上班方便。

后神尊爵格局分析：

后神尊爵1F平面圖

1. 基地佔地約103坪，為1棟規劃，地上6層，共計10戶住家。
    
2. 標準層為約34-37坪，一層2戶，1部電梯。
    
3. 大廳出入口面南，為甲后路二段，西邊為農田水利會，北側及北側為空地。
    
4. 為新加坡式建築，公設比為28~32％，車位設於一樓，由甲后路二段進出，共計2個平面、4個機械車位。

后神尊爵標準層平面圖

• 標準層為34-37坪3房，邊間單層雙拼三面採光設計，整體格局相似。
  • A戶有設緩衝玄關，B戶進門會直式廚房，可增設屏風做間格。
  • 前、後雙陽台設計，廚房為L型開放式，不僅有對外開窗，動線上也有連接工作陽台。
  • 房、廳都有採光面，樑柱通通外推，無多餘廊道，空間設計感佳。
  • 有額外+1空間，可設立餐廳、書房或儲藏室。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • A戶面向馬路，須留意車聲，B戶則面向後方空地，兩戶別皆有良好視野及棟距。

實價登錄分析：

1.后里區周邊個案:

后神尊爵：屋齡4年。平均成交價22.22萬/坪。近一年無交易資訊。

展裕丰格：屋齡0年。 市調開價約落在33萬/坪。

宏德親境：屋齡2年。平均成交價22.01萬/坪。近一年無交易資訊。

后里區周邊個案

2.葫蘆墩生活圈周邊個案:

宇苑學府/帝堡NO20：屋齡4年。  開價約26萬/坪。

豐原A+A：屋齡2年。平均成交價28.74萬/坪。近一年成交價31.14萬/坪。

葫蘆墩生活圈周邊個案

3.豐原市為原台中縣行政中心，發展成熟市容較為老舊，葫蘆墩生活圈位於市區北側，靠近豐洲科技工業園區，上國1及國4都較為方便，區域多為透天建案，客群主要為上述工業區之高級主管。

后里受益於后科及麗寶所帶來的經濟效益，這半年區域房價成長速度遽增，市區新大樓案較少且多數為套房產品。近期推案主要位於后里郊區的麗寶樂園一帶，包含本案后神尊爵，成交價已與市區相近。周邊的展裕丰格，是后里目前最大的指標推案，即將於近期推出，開出的價格已突破30萬。

后神尊爵評價：

后里中科園區的進駐，為后里帶來的大量的工作機會，而距離園區路成僅10分鐘的后神尊爵，基地雖位於郊區，不過前往市區車埕不用5分鐘，附近也有麗寶OUTLET等休閒場所。要注意的一點是，建案鄰近大馬路以及中油，可能時常有大型車經過，附近也有麗寶賽車場，可能有些需噪音，這部分還需留意氣密窗係數，不過以周遭的環境來說，生活單純綠地多，格局也近乎完美，最近有在后里找房的朋友，可以看看后神尊爵的規劃。