看屋筆記：桃園市桃園區定泰翫花同(個案+價格分析)

定泰翫花同鄰近桃園力行市場、觀光夜市，位處舊市區靜巷內，周邊有發展成熟的永安路、中正路商圈，距離桃園火車站約10分鐘車程，區位相當便利，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

定泰翫花同 外觀模擬圖

建案特色：

1. 舊市區難得新案，未來捷運利多

• 桃園捷運綠線：預計2025年捷運綠線將開通，其中G09民光站(興建中)與本案距離僅500公尺，約步行6分鐘可達。
• 為本區域少見的新案，周邊機能豐富：
  • 生活採買方面，步行3分鐘達力行市場，8分鐘可達全聯。
  • 步行約5分鐘可至永康公園，散步運動皆宜。
  • 周邊學區成功國小、北門國小、桃園國中、慈文國中皆約車程5分鐘，家長接送便利。

2. 定泰專利工法，搭配精選建材設備

• 建築將採用定泰建設專利施工技術，包含一筆箍耐震、管線模組等工法，提升整體安全性。
• 規劃施作一體式窗框防水，並提供10年防水保固、20年結構保固，售後服務優於一般建案。
• 本案公設採用長庚活水系統進行社區第一道濾水，電梯配設SHARP空氣淨化系統，讓空氣有效除菌循環、穩固健康品質。
• 標準配備設有one touch 開關，全室採用樂邁石晶木地板、5+5mm膠合玻璃，設備採用日本林內廚具、美國KARAT衛浴及愛惠浦淨水器，設備配置不錯。

3. 低總價、好入手

本案房型以小坪數、首購型為主，主打1+1至2+1房、17~24坪格局，總價大多可低於千萬，相對較好入手，無論是投資或自住都適合。

定泰翫花同 生活機能圖

定泰翫花同格局分析：

1. 定泰翫花同基地約344坪，為獨棟規劃，地上10層，共計68戶住家，2戶店面。

2. 本案標準層(3-8F)為17-24坪、2-3房格局，一層8戶、設置2部電梯，電梯戶數比雖為1:4，不過因樓層不高，使用上還算充裕。

3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向東北，連接7M愛國街。

4. 地下3層，車道規劃由東北側7M愛國街進出，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計49個平面車位，規劃預留電動車充電管線。

5. 公設比約34%，公設項目有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等。

6. 各戶皆有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台空間。

定泰翫花同  標準層平面圖

7. 下面分為2區塊來介紹本案標準層格局：

(1) 橘色區塊（A1/A5/A6/A9戶）為1+1房1衛的規劃，坪數約17/20坪。

• 可於客廳與臥室之間規劃+1房隔間，作為2房戶型。
• 單面採光，房間皆在採光面上，A1/A9戶+1房空間較小、僅能放置單人床。
• 客廳採光需透過+1房，若想避免暗廳；可將+1房規劃為開放式的書房或和室等休閒使用。
• 衛浴乾濕分離、3件式，皆無開窗。
• 廚房空間為開放式、A5/A6戶可規劃中島餐桌。
• 陽台動線自主臥進出。
• A1/A9戶面後側5層舊透天，棟距足夠，選擇6樓以上視野較開闊；A5/A6戶面向7M愛國街，加上前院退縮，棟距充足，對面為13層建案「合遠首藏」，視野會有所遮蔽。

(2) 黃色區塊為2房產品。

A2/A8戶 - 2房1衛，坪數約21坪

• 邊間雙面採光，2房皆在採光面上，格局方正、皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，主臥雙面開窗、採光佳。
• 客廳安定面略有不足，採光需透過廚房，廚房開放式、配置雙口爐，可規劃雙排、預留冰箱及電器櫃空間。
• 整體廊道空間較多。
• 衛浴乾濕分離、3件式，有開窗。
• 配置1陽台，動線自廚房進出。陽台方向A2戶面向7M愛一街及台電變電所，棟距相當寬闊；A8戶面向6Ｍ愛二街，對面為5至6層的透天及華廈，棟距充足，選擇7樓以上視野較開闊。

A3/A7戶 - 可規劃為2+1房1衛，坪數約24坪

• 邊間雙面採光，2間房間都有開窗，大小皆可放置雙人床、衣櫃及書桌。
• +1房可規劃於客廳與臥室之間，因隔間後會為暗廳，且空間較小，較建議開放式規劃，作為書房或和室等休閒使用。
• 客廳格局方正、安定面足夠，有獨立玄關、可規劃收納空間。
• 獨立廚房單排式，已預留冰箱空間。
• 衛浴乾濕分離、3件式，無開窗。
• 配置1陽台，動線自廚房進出。
• 客廳面向7M愛國街，加上前院退縮，棟距充足，對面為13層建案「合遠首藏」，視野會有所遮蔽。

實價登錄分析：

定泰翫花同位於中正路生活圈。

中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.01萬/坪，房價漲幅部分中正路生活圈較一年前+1.52%(屋齡0-5年)。

整體而言中正路生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 中正路生活圈周邊行情

定泰翫花同：屋齡1年。平均成交價39.71萬/坪。近一年成交價40.02萬/坪。

宜雄盛場：屋齡4年。平均成交價34.99萬/坪。近一年成交價44.8萬/坪。

謙昌M+：屋齡3年。平均成交價29.22萬/坪。近一年無交易資訊。

中正路生活圈 個案周邊行情圖

2. 中路重劃區周邊行情

合展悦禾：屋齡3年。平均成交價37.77萬/坪。近一年成交價46.22萬/坪。

大和大悅：屋齡2年。平均成交價38.95萬/坪。近一年成交價41.84萬/坪。

璟都巴黎：屋齡5年。平均成交價29.15萬/坪。近一年成交價44.04萬/坪。

中路重劃區 個案周邊行情圖

3. 中正路生活圈機能已發展成熟，少有新推案，且可供開發基地少，新案大多以中小坪數產品為主，因未來捷運建設利多與整體房市概況，目前呈現價格上漲的狀態，近一年新案價格大多落在29~33萬/坪。

本案與永安路商圈距離不遠，過了永安路即為中路重劃區，其高綠覆、街廓整齊，且相當鄰近高速公路，成為桃園目前最熱門的新推案區域之一，區內推案主要為中大坪數產品、主打首購及家庭族群，近幾年成交價格及數量皆高於中正路生活圈，近一年新案成交價約介於30~38萬/坪。

定泰翫花同由於產品坪數較小、單價會稍高，且結構工法與建材設備都優於中正路生活圈一般建案，價格高於區域市場行情。

定泰翫花同評價：

定泰翫花同標準層除A2/A8戶外，皆規劃有+1房的彈性，可供自由規劃需求空間，建案結構體與防水也都有較優的保固年限，提高消費者的保障。

本案基地周邊環繞中路重劃區、中正藝文特區及小檜溪重劃區，都是目前桃園的房市熱區，未來步行可達捷運綠線G09捷運站，屆時2站即可抵三鐵共構的桃園車站，另外開車5分鐘即可上國道2號，不管大眾運輸或自駕，皆能輕鬆實現北北桃一小時生活圈。如果近期有在桃園找房的首購、通勤族群，房型需求有符合的話，都不妨可以參考看看定泰翫花同！