看屋筆記：桃園市桃園區虹庭將相琚(個案+價格分析)

虹庭將相琚坐落於主幹道中正路上、桃園信仰中心景福宮的後側，周邊餐飲小吃林立、沿線採買機能豐富，建築結構使用多達1043枝鋼軌CCP樁體深植18米岩盤，增強穩固性，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧!

虹庭將相琚 外觀實景圖

建案特色：

1. 捷運G08站正對面，出站即到家

虹庭將相琚位於桃園捷運綠線G08站（目前興建中，預計2025年完工）正對面，過馬路即達、步行無須1分鐘，完工後可更快抵桃園機場，未來也將串連大桃園地區、三鶯線，聯外交通更便捷。

2. 稀有空中樹院設計，區域少見無邊際水池

• 外觀採用罕見的中釉玉晶石，打造琉璃光體建築。
• 採錯層陽台設計，訴求垂直立體的空中三合院，設計垂直綠化、跳層庭院融合跳島式陽台。
• 頂樓規劃有無邊際景觀池，於本區域相當稀有。

3. 一層2戶，獨立梯廳好採光

• 單層2戶，戶戶享3面採光，客廳雙面大面開窗設計，採光通風效果佳。
• 全案規劃大四房、雙主臥格局，皆為60坪以上大坪數房型，住戶相對均質。
• 2進式梯廳設計，每戶於門口與梯廳之間可享有多一片的獨立梯廳空間，較具隱私性，空間亦可供戶外休憩。

虹庭將相琚格局分析：

虹庭將相琚  1樓平面圖

1. 虹庭將相琚基地約659坪，為1幢2棟規劃，地上18層，共計62戶住家，10戶店面，商業用集中於1至4樓，住家規劃於5樓以上，住商電梯分流、互相獨立不干擾。

2. 本案為毛胚交屋，標準層樓高3.4M，規劃67/78坪、3/4房格局，A、B兩棟相連，皆為一層2戶，4戶共用3部電梯，梯戶比佳、使用上相當充裕。

3. 社區一樓為挑高7.2M大廳，接待大廳出入口向東北，連接15M中正路。

4. 地下4層，車道規劃由西北側8.5M新生路進出，共計122個平面車位，電動車友善。

5. 公設比約30.90％，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、練琴區等。

6. 本案建材採用英國STUDOR吸氣閥，戶戶規劃單層排氣設計，設備配置有YKK AP氣密窗、Low–E膠合玻璃及防火鑄鋁門。

虹庭將相琚  標準層平面圖

7. 以標準層(11/13F)來說，橘色區塊（A1/A2戶）為3房產品，坪數約67坪；藍色區塊（B1/B2戶）為4房產品，坪數約78坪。

下面詳細介紹格局特色：

• 皆為邊間3面採光，房間皆開窗且可放置雙人床、衣櫃、化妝桌，大小充足、使用坪效高。
• 各戶主臥1皆可規劃更衣室空間連結主衛、動線流暢，並設有獨立景觀陽台；A1/A2戶的主臥2開雙面窗，採光佳。
• 公、私領域分離，公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，客廳寬深俱足、安定面足夠。A1/A2戶玄關可規劃獨立鞋櫃間。
• 客廳皆雙面開窗，提升採光通風效果，A2/B2戶其一面為天井，A1/B1戶客廳設有雙陽台。
• 廚房空間為半開放式，陽台空間皆相當寬敞。
• 3衛浴皆為乾濕分離，主衛1配置四件式與雙面盆，僅主衛2有開窗。
• 景觀面向：
  • A1/A2戶面3~4層舊透天，由於本案住家皆位於5樓以上，因此A1/A2戶棟距充足、視野開闊。
  • B1戶客廳面向車道上方，低樓層可能受影響、需稍加留意，不過棟距充足，較無遮蔽。
  • B2戶面中庭，視野開闊。

實價登錄分析：

虹庭將相琚位於桃園站前生活圈。

桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.59萬/坪，房價漲幅部分桃園站前生活圈較一年前-0.37%(屋齡0-5年)。

1. 桃園站前生活圈周邊行情

虹庭將相琚：屋齡11年。平均成交價35.09萬/坪。近一年成交價46.85萬/坪。

濟弘皇璽：屋齡7年。平均成交價35.53萬/坪。近一年成交價46.37萬/坪。

國泰賦都：屋齡7年。平均成交價40.9萬/坪。近一年無交易資訊。

桃園站前生活圈 個案周邊行情圖

2. 中正路生活圈周邊行情

中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.77萬/坪，房價漲幅部分中正路生活圈較一年前+3.12%(屋齡0-5年)。

宜雄盛場：屋齡4年。平均成交價34.77萬/坪。近一年成交價43.81萬/坪。

鉑悅：屋齡11年。平均成交價27.3萬/坪。近一年成交價42.72萬/坪。

永安醴：屋齡7年。平均成交價24.11萬/坪。近一年無交易資訊。

中正路生活圈 個案周邊行情圖

3. 桃園站前生活圈和中正路生活圈未來皆有捷運建設利多，目前都呈現價格上漲的狀態，2區域皆較早開發，機能已發展成熟，少有新推案。整體來說，桃園站前生活圈因有桃園車站支撐、相對熱鬧，車站未來又將三鐵共構，以通勤族來說較為便利，平均開價及成交價都較中正路生活圈高一些。

中正路生活圈新案價格大多落在23~33萬/坪；桃園站前生活圈近幾年新案成交價已穩定站上3字頭，有部分個案更是突破4字頭，如國泰賦都為國泰建設推案，價格就高於區域行情。

虹庭將相琚與桃園站前生活圈周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。

虹庭將相琚評價：

虹庭將相琚位於桃園市區核心，區域機能充足，不過也因位處舊市區，周邊市容環境較多低矮舊社區。另聯外道路主要倚靠中正路，其為雙向單線道，然車流量大、常處壅塞狀態。目前狀態為成屋可較快入住，惟屋齡已約7年，不過約3年後將完工的捷運綠線將使本案交通更具優勢，未來發展可期，上述幾點讀者皆可稍加留意、自行斟酌。

本案公設比僅30.9%，低於區域一般建案，讓室內能有相對大的空間可運用，桃園站前可供開發基地少、規模不大，新案型態大多為訴求低總價的小坪數房型，虹庭將相琚為舊市區難得的純大坪數產品，如果是自住需求、想換屋的族群，或規劃與長輩同住的家庭，都不妨可以參考看看！