看屋筆記：新北市新莊區宸熙丰悦(個案+價格分析)

宸熙丰悦位於新莊最熱鬧的中正路上，鄰近新泰路商圈，周圍不乏星巴克、麥當勞等連鎖餐飲，生活機能豐富，500M達新莊捷運站1號出口，快速公路、新海橋也都在附近，方便轉乘台北車站、機場捷運，出行新板特區，交通四通八達，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

宸熙丰悦 外觀模擬圖

建案特色：

1. 頂級結構工法，耐震防水有保障

• 全區1F使用ALFA SAFE柱中柱+一筆箍工法，採用SA鋼筋續接器建造，規劃耐震6級，超越內政部建築耐震標準5級，提升住宅安全性。
• 本案防水工程採用層間接縫工法、地下室複壁，連窗框防水皆有兼顧，使用業界最高等級防水材(聚脲)，減去滲水疑慮，並提供15年防水保固，優於一般建案。
• 規劃取得雙銀級標章
  • 智慧建築：以AI人臉辨識系統進行社區門禁管理，住家室內機可連動智慧家電開關、亦有預叫電梯功能，以科技化設備提升便利性，保障居家安全。
  • 綠建築：室內選用綠建材—SGS檢驗之輕質隔間紅磚，有效隔音、效果可達50分貝，大樓規劃雨水回收系統及節能設備，達成環保、同時可減少水電支出。

2. 新莊正核心，捷運約6分鐘

• 宸熙丰悦距離捷運新莊站僅需約6分鐘步程，開車約2分鐘即可上台65快速道路，南北可連接國道1、3號，聯外交通便利。
• 走路約3分鐘即有便利商店及超市，周邊連鎖餐飲、咖啡廳林立，外食無虞。
• 鄰近新泰商圈，周邊亦有豐年街市場、新莊區第一公有零售市場、全聯超市可利用，距離皆在約10分鐘步程內。
• 步行約8分鐘可達約66000坪的新莊體育園區，園區內有國民運動中心、棒球場及體育館，舒適大片綠地、休閒運動皆宜。
• 周邊學區新莊國小、新泰國小、新莊國中、恆毅中學等皆在步行約10分鐘內，家長接送便利。

3. 用心質選建材設備，安心防疫

• 本案公設採用長庚活水系統進行社區第一道進水，大廳配有全熱交換器，電梯採用日立高速電梯(速度達120m/min，一般電梯約105m/min)、並配設SHARP醫療級空氣淨化系統，讓空氣有效除菌循環、穩固健康品質，防疫更到位。
• 衛浴雖幾乎皆未開窗，不過各戶廚房、衛浴皆獨立配置單層排氣系統，提升通風效果，以及配置台達電五合一暖風機。
• 標準配備採用鑄鋁鋼防火防暴門、德國dormakaba六合一電子鎖、日本三協氣密窗及5+5mm Low-E雙膠合玻璃；廚具使用日本林內三機、BLUM五金、歐寶低甲醛無毒櫥櫃+踢腳櫃、美國杜邦人造石檯面；衛浴設備採用TOTO全自動超級馬桶(主臥)、TOTO恆溫龍頭(主臥)及五金、另配有三合一明鏡及防水插座，整體設備配置相當不錯。

宸熙丰悦格局分析：

1. 宸熙丰悦基地約780坪，為1幢2棟規劃，A棟21層、B棟15層，共計242戶住家，無店面；B棟1樓另設有公益設施(幼兒園)，獨立出入口，保留居住隱私及單純，自6M建中街進出。

2. 本案標準層為21-46坪、2-4房格局，標準層A棟一層8戶、B棟一層6戶，每棟皆設置3部電梯，2~3戶1梯，使用上尚充足，且為智慧建築，提供預叫電梯功能。

3. 社區一樓為挑高7.2M大廳，接待大廳出入口向南，連接22M中正路。

4. 地下6層，車道規劃由南側22M中正路進出，地下1樓規劃為機車停車場、垃圾處理室，地下2~6樓則為汽車停車位，共計200個平面車位，已規劃預留電動車充電線槽及專用配電盤。

5. 公設比約34.7%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、宅配室、空中花園、曬被區等。

6. 全案從公共設施到各戶室內低門檻，貼心規劃無障礙空間，同時也保障住戶安全。

7. 各戶都有冷氣室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台空間。

宸熙丰悦  標準層平面圖

8. 下面分為3區塊來介紹本案標準層格局：

(1) 紅色區塊（A1戶）為2房1衛的規劃，坪數約21.77坪。

• 單面採光，房間皆在採光面上，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌。
• 須留意客廳為暗廳，不過安定面充足。
• 衛浴乾濕分離、配置3件式，無開窗。
• 廚房半開放式，有預留冰箱空間，可規劃中島餐桌空間。本戶型為純綠能，廚、衛皆無瓦斯，配置單口IH爐。
• 陽台動線自主臥室進出。陽台方向面鄰棟4至5層舊透天，選擇6樓以上視野較開闊。

(2) 黃色區塊為3房產品。

• A5/A6/A7/B3/B5戶 - 單面採光，3房1衛格局。
  • 房間皆有開窗，大小都可放置雙人床、衣櫃及書桌，整體無多餘廊道浪費，使用坪效高。
  • 須留意客廳為暗廳，不過安定面充足。
  • 衛浴乾濕分離、配置3件式，無開窗。
  • 廚房開放式，有預留冰箱空間，配置雙口IH爐、不過皆有預留瓦斯管線。
  • 陽台面天井，自廚房進出、動線流暢。

宸熙丰悦  A5戶 家具配置參考圖 (格局類似A6/A7戶)

• A2/A3/A8/B1/B2/B6/B7戶 - 邊間雙面採光，3房2衛格局。
  • 3間房間都有開窗，A2/A3戶其中一間次臥僅能放置單人床。
  • 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，客廳格局方正、安定面足夠，除B1/B7戶外，其他戶型皆有獨立玄關、可規劃鞋櫃空間。
  • 2衛浴皆乾濕分離、3件式，主衛有開窗。
  • 皆為獨立廚房一字型廚具，有預留冰箱及電器櫃空間。
  • 皆配置雙陽台，景觀陽台自客廳進出、工作陽台自廚房進出，動線規劃流暢。

  • 景觀面向：
    A2/B7戶面鄰棟4至5層舊透天，選擇6樓以上視野較開闊。
    A3/B6戶面現有巷道，對面為3至4層舊透天，選擇6樓以上視野較開闊。
    B1/B2戶面6M建中街方向，加上後院退縮，棟距充足、視野開闊。
    A8戶面向22M中正路，對面為3至4層舊透天，加上前院退縮，棟距充足、視野開闊。

宸熙丰悦  A3戶 家具配置參考圖 (格局類似A2戶)

(3) 藍色區塊（A9戶）為4房2衛的規劃，坪數約46.27坪。

• 邊間雙面採光，4房都有開窗，其中2次臥空間較適合放置單人床。
• 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，有獨立玄關、可規劃收納空間。
• 獨立廚房、一字型廚具，已預留冰箱空間。
• 主衛配置4件式，客衛乾濕分離3件式，皆無開窗。
• 配置雙陽台，工作陽台以4房來說空間略小。
• 客廳面向22M中正路，加上前院退縮，棟距充足、視野開闊。

實價登錄分析：

宸熙丰悦位於新莊市區生活圈。

新莊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$72.18萬/坪，房價漲幅部分新莊市區生活圈較一年前+5.82%(屋齡0-5年)。

整體而言新莊市區生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 新莊市區生活圈周邊行情

宸熙丰悦：預售屋。平均成交價58.35萬/坪。近一年無交易資訊。

泰舍至善元：屋齡4年。平均成交價57.37萬/坪。近一年成交價54.96萬/坪。

瀚羽蒔光：屋齡0年。平均成交價56.86萬/坪。近一年成交價65.6萬/坪。

鳳凰花園：屋齡6年。平均成交價45.55萬/坪。近一年成交價67.6萬/坪。

新莊市區生活圈 個案周邊行情圖

2.新莊副都心重劃區周邊行情

新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪，房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+0.15%(屋齡0-5年)。

百邑富都匯：屋齡1年。平均成交價60.81萬/坪。近一年成交價65.6萬/坪。

遠雄達利：屋齡5年。平均成交價45.59萬/坪。近一年成交價65.55萬/坪。

麗寶ALL IN ONE：屋齡8年。平均成交價44.98萬/坪。近一年成交價49.36萬/坪。

新莊副都心重劃區 個案周邊行情圖

3. 新莊市區生活圈發展時間較早，整體生活機能成熟且豐富多元，新莊副都心重劃區為街廓整齊的重劃區，區內有機捷經過，還有面積高達3.1萬坪的宏匯廣場進駐，近年房市熱度相當高，新莊副都心重劃區近期成交價格、數量皆高於新莊市區生活圈。

整體來看，新莊副都心重劃區近一年新案成交價約落在47~59萬/坪，新莊市區生活圈成交價則約落在45~55萬/坪，新案開價皆穩定站上5字頭、往6字頭邁進。

宸熙丰悦與周邊規劃相近個案相比，開價符合區域市場行情。

宸熙丰悦評價：

本案從結構工法到建材設備都相當貼心，規劃SGS建物生產履歷、SGS公設點交，讓住戶更安心有保障，且每戶皆設有獨立制水閥，維修較便利；不過宸熙丰悦預售不接受客變調整，這部分讀者需自行斟酌房型是否符合需求。

宸熙丰悦全案0店面、純住宅，規劃中小坪數格局，住戶均質、出入較單純。離捷運站及快速公路皆不遠，利於通勤族移動，交通、生活機能皆佳。如果最近有在新莊一帶找房，不妨可以參考看看宸熙丰悦！