看屋筆記：桃園市中壢區元臺青(個案+價格分析)

青埔是近年桃園房市相當熱門的區域，高鐵、機捷、美術館、書法公園等眾多公共建設陸續到位，房價也跟著水漲船高；而生活圈周邊的甲建用地，新案成交單價約落在青埔生活圈一半的價格，即可享有青埔的機能，而陸續受到首購族群青睞。元臺青 位於青埔生活圈周邊約5-6分鐘車程，附近環境清幽，地段緊鄰主要交通幹道月桃路，建案規劃31-36坪2-3房，戶戶皆享有邊間雙面採光。接下來讓我們來看看元臺青 還有哪些特色吧!

元臺青 外觀模型示意圖

建案特色：

1.中壢稀有，兩房雙衛開窗格局：

• 獨棟四併雙電梯，戶戶皆為邊間，雙面好採光。
• 大兩房規劃，相較一般2房產品尺度更舒適，且雙衛浴皆有對外窗。
   

2.近A19生活圈，全方位機能：

• 鄰近學區山東國小，走路約2分鐘可達，大崙國中約車程5分鐘，上下學輕鬆接送。
• 距離忠愛商圈、家樂福商圈約5分鐘車程，日常採買方便；環球購物中心、華泰名品城約8分鐘車程可達，休閒機能便利。
• 基地位置位於月桃路旁，政府計畫推動道路拓寬，成為串聯大園、中壢的主要道路；距離機捷A19約7分鐘車程，可快速銜接大桃園生活圈，以及串聯國道二號及66快速道路。

元臺青 生活機能圖

元臺青格局分析：

元臺青 1F平面圖

1.基地面積約480坪，社區為獨棟規劃，地上14層，地下2層。一層4戶，配有兩部電梯，共計54戶住家，無店面規劃。

2.坪數規劃約31坪的2房，及約36坪的3房。

3.汽車車道規劃為雙向獨立車道，進出不易影響住戶。車位為坡道平面設計，共計59個平面車位，B1部分車位預留電動車充電線槽。

4.房屋座向朝西北及東南，社區大門臨新闢道路，周邊環境以農地為主，距離山東國小走路約2分鐘可達。

5.本案建材包含TOTO衛浴、櫻花三機，並戶戶搭配維夫拉克智慧安全電子鎖。公設則有挑高4米2的迎賓大廳、交誼廳、會議區、中庭花園，垃圾儲藏室則位於B1(並配置冷藏收納)，整體規劃單純。

元臺青 標準層平面圖

單層四戶，採工字型設計，戶戶皆有2-3面採光，並規劃有前、後雙陽台，使用空間充裕，曬衣、休閒不打結，且冷氣機外機規劃於工作陽台外側，不占陽台使用空間。樑柱外推，且公、私領域分離，室內空間方正好規劃。不論是2房或3房，每個臥室皆有直接對外開窗採光，空間上都很充裕，擺得下雙人床、衣櫃、梳妝台等配置，整體來說滿好的格局規劃。

6.黃色區塊為約31坪兩房規劃，雙面採光。為兩房少見的雙衛浴設計，皆有對外開窗，通風不易潮濕。本房型尺度相較一般2房(26-29坪)產品寬敞，樑柱皆有外推，整體採光通風表現都還不錯，居住品質佳。

7.藍色區塊為約36坪三房規劃，三面採光。廚房為一字型開放式設計，整體公共空間會較兩房來得更為彈性。

實價登錄分析：

1.元臺青週邊個案

元臺青 屋齡2年。 平均成交價28.63萬/坪。 近一年無交易資訊。

藍海帝國綠景苑 屋齡2年。 平均成交價24.29萬/坪。 近一年成交價29.34萬/坪。

凱田樂慕 屋齡3年。 平均成交價23.02萬/坪。 近一年成交價29.19萬/坪。

元臺青週邊個案

2.A19週邊個案

威均園舞曲  屋齡0年。 平均成交價37.65萬/坪。 近一年無交易資訊。

大華靚 屋齡2年。 平均成交價42.62萬/坪。 近一年成交價49.4萬/坪。

A19週邊個案

A19體育園區站周邊為青埔的核心區域之一，區內除了有多個綠覆公園，還有雙語中學青埔國中，青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.66萬/坪 左右。高鐵特區外圍的建案分佈較為零散，依距離與市區交通遠近，平均成交價約22-30萬不等。元臺青距離青埔A19站約5分鐘車程，屬於用時間換取空間的個案，相對青埔市區來說會房價會來得便宜一些。

元臺青評價：

元臺青距離青埔生活圈約5分鐘車程，可滿足日常採購需求，加上基地位置鄰近主要道路月桃路，相對來說會更為方便。本身為甲建用地，不過社區規劃有天然瓦斯，使用上不必擔心。整體格局算是相當用心，除了戶戶皆為邊間，擁有雙面採光，且有兩房較為少見的雙衛浴規劃，空間上也較一般兩房格局來得寬敞許多，推薦給想在青埔周邊找大兩房格局規劃的朋友！