看屋筆記：台北市大同區大承(個案+價格分析)

台北大稻埕早期相當繁華、曾為北部最熱鬧的港口，其中的迪化街商圈尤為熱鬧，悠久的歷史留下許多古蹟建築，近年逐漸轉型為懷舊風格的觀光市集，試圖走出新風貌。今天要介紹的大承，位於南京西路、近塔城街口，鄰近永樂市場，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

大承 外觀模擬圖

建案特色：

1. 區域少見高層建築

大同區為台北市較早期發展的區域、少有新推案，大承為都市更新案，基地保留原址中和紡織的巴洛克式立面、裙樓建築設計，傳承歷史價值，灰色石材質感外觀，SRC構造，新舊風格交融，樓高30層於本區獨樹一幟，高樓層有機會享大稻埕河景，未來可望成為天際線重要地標。

2. 西區門戶計畫利多

台北市推動西區門戶計畫，試圖重塑舊城區，其中備受矚目、總面積約20公頃的台北雙子星自本案基地步行僅約500M，預計於2027年全數完工，不遠處也有北門郵局都更案，未來將改建為中華郵政塔，屆時商辦、五星級飯店等建設利多將帶動人流及商業機能，未來發展可期。

3. 戶戶邊間採光佳，北市稀有全坡平車位

• 單層2至4戶，南北座向，戶戶邊間三面採光、衛浴皆開窗，採光通風效果佳。
• 地下1至5層皆為全坡道平面車位，於台北市相當難得。
• 每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台空間。
• 公設比僅31.7%、優於一般建案32~35%。

大承格局分析：

1. 大承基地約766坪，為獨棟規劃，地上30層，共計104戶住家、9戶一般事務所、12戶店面。

2. 本案標準層(6~29F)為65/73坪、3~4房格局，一層4戶、設置3部電梯，戶梯比佳、使用上相當充裕。

3. 地下5層，車道規劃由北側20M南京西路進出，共計192個平面車位。

4. 公設比約31.7%，公設集中於30樓，項目有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區、Lounge Bar等。

大承  標準層平面圖

5. 黃色區塊（A2/A5戶）為3房產品，坪數約65坪；綠色區塊（A1/A3戶）為4房產品，坪數約73坪。下面詳細介紹本案標準層格局：

• 皆為邊間3面採光(其中1面為面天井)，房間皆開窗且可放置雙人床、衣櫃，使用坪效高。
• 主臥開雙面窗、採光佳，可規劃更衣室空間連結主衛、動線流暢。
• 公、私領域分離，公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，客廳格局方正、安定面足夠。
• 2衛浴皆乾濕分離、有開窗，主衛配置四件式，客衛配置三件式。
• 獨立廚房L型，寬度足夠、下廚空間不擁擠。
• 皆配置雙陽台、空間充足，景觀陽台自客廳進出、工作陽台自廚房進出，動線規劃流暢，其中A1/A3戶工作陽台尤其寬敞。
• 景觀面向：
  • A1/A2戶面20M南京西路，對面為15層建案「德璞永樂」，棟距充足，選擇16樓以上戶別視野較開闊；
  • A3戶面向8M甘谷街，對面為3層舊透天，棟距足夠，選擇4樓以上戶別視野較開闊；
  • A5戶面向6M延平北路一段122巷，對面為16層住商大樓「國廷花園廣場」，棟距足夠，選擇17樓以上戶別視野較開闊。

實價登錄分析：

大承位於後站生活圈。

後站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.81萬/坪，房價漲幅部分後站生活圈較一年前-9.22%(屋齡0-5年)。

整體而言後站生活圈目前呈現價量俱漲的狀態。

1. 後站生活圈周邊行情

大承：預售屋。開價110-135萬元/坪，近一年成交價160.82萬/坪。

常殷峰澤：屋齡5年。平均成交價78.07萬/坪。近一年成交價123.63萬/坪。

富享京王：屋齡4年。平均成交價100.25萬/坪。近一年成交價128.47萬/坪。

亞昕華威：屋齡2年。平均成交價126.01萬/坪。近一年成交價123.35萬/坪。

後站生活圈 周邊個案行情圖

2. 中山生活圈周邊行情

中山生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$145.42萬/坪，房價漲幅部分中山生活圈較一年前+2.30%(屋齡0-5年)。

中山松悅A棟：屋齡2年。平均成交價111.45萬/坪。近一年成交價144.45萬/坪。

宏國大道城B區：屋齡1年。平均成交價118.8萬/坪。近一年成交價127.33萬/坪。

醇建築：屋齡9年。平均成交價121.02萬/坪。近一年成交價118.15萬/坪。

中山生活圈 周邊個案行情圖

3. 後站生活圈位於台北車站後側，中山生活圈就位於圓環東側、臨後站生活圈，兩區域皆生活機能豐富、交通便利。整體來說，中山生活圈因以捷運中山站為中心發展，區內個案皆離捷運站不遠，且中山捷運站為紅綠雙線交會，區位條件較佳，因此平均新案價格略高於後站生活圈，大坪數個案單價皆可突破110萬/坪。後站生活圈發展已久、少有新案，新案價格落差較大，大坪數個案近一年成交單價自75萬至95萬皆有，其中亞昕華威未來將與台北雙子星大樓為鄰，價格高於行情。

而大承為區內罕見30層樓住宅大樓，建築規劃與設計皆優於區域一般建案，因此開價高於區域行情。

大承評價：

大承步行5分鐘即可達捷運北門站，亦鄰近五鐵共構的台北車站，交通便利；周邊多老透天公寓、或紅磚洋樓等古蹟建築，市容較舊、可自行斟酌個人喜好，不過下樓就是永樂市場、迪化街商圈，生活機能充足無虞。

本案公設比僅31.7%、較一般建案低，住家室內能有更大的空間使用，全坡平車位及中大坪數的房型規劃相當適合想換屋的家庭族群，如果對大稻埕、台北圓環周邊環境有興趣，都不妨可以參考看看大承！