看屋筆記：桃園市桃園區合康檜邑(個案+價格分析)

小檜溪重劃區腹地將近40公頃，耗時超過30年方整合完成，四周環繞著成熟商圈、相對一般重劃區生活更便利，其鬧中取靜、舒適宜居的環境，成為近年桃園熱門的新推案區域。

今天要介紹的合康檜邑位於小檜溪重劃區西側，鄰近桃園中正路商圈、觀光夜市，正面雙公園及東門溪，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

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合康檜邑 外觀模擬圖

建案特色：

1. 公園水岸首排，永久綠帶棟距

• 合康檜邑基地正面2座東門溪流經的親水公園，面東向戶別視野無遮蔽，可享永久開闊棟距，兩千餘坪的水岸+綠地景觀盡收眼前，休閒、綠意兼具。

2.  位新舊市區交界，區內少數建案可享捷運利多

• 合康檜邑位處小檜溪重劃區最西側、臨中正路生活圈，相較區內其他建案可多享有舊市區的機能補給、及更靠近捷運綠線。
• 走路10分鐘內即可達中正路生活圈及桃園夜市商圈；距離未來桃捷綠線的G09民光站 (預計2025年完工) 僅750M、步行10分鐘，未來聯外交通將更便利。

3. 精選建材設備，居家健康有保障

• 本案電梯採用SHARP除菌系統，室內規劃VAF正負壓空氣淨化系統、採用無毒隔音地板，讓空氣有效除菌循環、健康品質較有保障。
• 標準配備部分，廚具採用櫻花三機，衛浴包含五金採用TOTO設備，設備配置不錯。

合康檜邑格局分析：

1. 合康檜邑基地約1293坪，為3幢4棟規劃，地上14層，共計236戶住家，12戶店面。

2. 本案標準層(4至13樓)規劃25~46坪、2~4房格局，B、C兩棟相連且格局對稱，皆為一層5戶，A、D棟則為一層4戶規劃，每棟皆設置2部電梯，2~2.5戶1梯，電梯數量尚充足。

3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向東，連接12M日光路。

• 北側：臨8M計畫道路，對面將興建21層建案「國泰溪境」。
• 南側：目前為素地，未來預計興建14層建案(建義建設)。
• 東側：臨12M日光路，面向親水公園及東門溪。
• 西側：臨6M光興街，對面為3層舊透天。

4. 地下4層，車道規劃由北側8M計畫道路進出，共計256個平面車位。

5. 公設比約33%，公設項目有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等。

合康檜邑  標準層平面圖

6. 下面分為3區塊來介紹本案標準層格局：

(1) 共同特色

• 室內整體無多餘走道空間，裝潢方便；每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台，整體室內空間坪效高。
• 除A3/A5/B3/C3戶外，其他戶型公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，區分使用上的功能性，另客廳安定面皆充足。
• 皆規劃獨立單排式廚房，可防止油煙異味的問題，除D3/D5戶外、皆有預留冰箱空間。
• 皆配置雙陽台，景觀陽台自客廳進出、工作陽台自廚房進出，動線規劃流暢。

(2) 橘色區塊（A3/A5/B1/C1/D3/D5戶）為2房2衛的規劃，坪數約25/27坪。

• 邊間雙面採光，2房都有開窗，且大小皆可擺放雙人床。
• B1/C1/D3/D5戶有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
• 都只有主衛有開窗，其中B1/C1/D3/D5戶的2衛浴、與A3/A5戶客衛皆配置三件式，A3/A5戶主衛僅配置半套(面盆+馬桶)。
• D3/D5戶冰箱需外置。
• 景觀面向 ：
  • A3/A5戶面中庭，棟距充足，對面為D棟。
  • B1戶面向8M計畫道路、對面將興建21層建案「國泰溪境」，C1戶面向建義建設預計興建14層的建築基地，2戶型皆棟距充足，但視野未來可能有所遮蔽。
  • D3戶客廳方向為12M日光路，可遠眺親水公園及東門溪。
  • D5戶面向3層舊透天，可選擇4樓以上視野會較開闊。

(3) 綠色區塊為3房2衛產品。

B3/C3戶 - 30坪

• 單面採光，工作陽台通天井，3房都有開窗，且大小皆可擺放雙人床。
• 主臥可規劃小更衣室連結主衛，動線佳。
• 2衛浴皆配置三件式、乾溼分離，皆無開窗。
• 景觀面向 ：面向12M日光路，可享公園及東門溪水岸景觀。

B6/C6戶 - 34坪

• 邊間雙面採光，3房皆在採光面上，且大小皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
• 客衛配置三件式、乾溼分離、無開窗；主衛配置半套、有開窗。
• 景觀面向 ：面中庭，視野開闊、棟距充足，對面為3層舊透天。

A1/A2/D1/D2戶 - 37坪

• 邊間雙面採光，3房都有開窗，其中1次臥大小僅能放置單人床。
• 有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
• 客衛配置三件式、乾溼分離、無開窗；主衛配置浴缸、有開窗。
• 需注意的是A1戶客廳面向車道上方，低樓層可能受影響。
• 景觀面向 ：
  • A1/A2戶面向8M計畫道路、對面將興建21層建案「國泰溪境」，棟距充足，但視野未來可能有所遮蔽。
  • D1/D2戶面中庭，棟距充足，對面為A棟。

B2/C2戶 - 38坪

• 邊間雙面採光，3房都有開窗，且大小皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
• 客衛配置三件式、乾溼分離、無開窗；主衛配置浴缸、有開窗。
• 景觀面向 ：面向12M日光路，可享公園及東門溪水岸景觀。

(4) 藍色區塊（B5/C5戶）為4房2衛的規劃，坪數約46坪。

• 邊間雙面採光，4房都有開窗，且大小皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 整體上公、私領域分離，客廳寬深俱足，有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
• 2衛浴皆有開窗，主衛配置浴缸，客衛配置三件式、乾溼分離。
• 景觀面向 ：面向12M日光路，可享公園及東門溪水岸景觀。

實價登錄分析：

合康檜邑位於小檜溪重劃區。

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.76萬/坪，房價漲幅部分小檜溪重劃區較一年前-1.90%(屋齡0-5年)。

整體而言小檜溪重劃區目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 小檜溪重劃區周邊行情

合康檜邑：屋齡2年。平均成交價37.25萬/坪。近一年成交價45.64萬/坪。

德友秀川：屋齡2年。平均成交價36.23萬/坪。近一年成交價48.47萬/坪。

亞昕一見：屋齡1年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價42.44萬/坪。

國泰溪境：屋齡2年。平均成交價38.5萬/坪。近一年成交價53.37萬/坪。

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

2. 中路重劃區周邊行情

中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.32萬/坪，房價漲幅部分中路重劃區較一年前+2.61%(屋齡0-5年)。

合展悦禾：屋齡3年。平均成交價37.9萬/坪。近一年成交價48.38萬/坪。

璟都米蘭：屋齡3年。平均成交價38.52萬/坪。近一年成交價46.43萬/坪。

雲世代：屋齡6年。平均成交價35.36萬/坪。近一年成交價40.46萬/坪。

中路重劃區 個案周邊行情圖

3. 上述兩區域都是重劃區，也皆為桃園目前熱門的新推案區域，區內高綠覆、街廓整齊，不過商業設施都尚在開發。地理位置方面，小檜溪重劃區周圍環繞的都是桃園區機能成熟的生活圈，因為腹地相較中路重劃區小一些，所以距離各商圈都不遠、可步行到達，機能可以仰賴周邊補給，因此整體來說，小檜溪重劃區區域平均房價比中路重劃區再來得高一些。

小檜溪重劃區新案單價大多落在34~38萬，中路重劃區新案單價大多落在32~36萬，兩區域價差大約每坪1~3萬元。

合康檜邑與小檜溪重劃區規劃相近的個案相比，價格符合區域市場行情。

合康檜邑評價：

小檜溪重劃區內因有南崁溪、東門溪雙溪流經以及規劃多座親水公園，建築易具景觀優勢，因此通常超過千坪、面公園的角地，大多皆開發為大坪數產品，不過三面臨路、近1300坪基地的合康檜邑主打2至3房、規劃中小坪數產品，相當難得，讓消費者可以相對低的總價，享受小檜溪重劃區的舒適環境，愜意擁有水岸生活。

本案周邊生活機能充足，車程約10分鐘即可上國道1、2號，鄰近未來捷運站點，可輕鬆實現北北桃1小時生活圈，雙北的通勤首購族如果對桃園的環境有興趣，或小家庭有換屋需求看到符合的房型，都不妨可以參考合康檜邑！