看屋筆記：台中市太平區聚佳大砌(個案+價格分析)

說道太平區，大家一定會想到新光重劃區，因重劃區的開發以及鐵路的高架化，使得太平近年成為房市的大黑馬。而太平最熱鬧的區域，不外乎樹孝、以及中山路雙商圈，周邊連鎖商家、小吃店林立，這次要介紹的聚佳大砌就位於這兩大商圈交界處，分別走路2-5分鐘即可到達，開車同樣2-5分鐘即可上74號道路，生活機能十分充裕，建案格局規劃27-38坪2-3房，為小家庭以及首購族傾向的產品，一起來看看聚佳大砌的特色吧!

聚佳大砌外觀示意圖

建案特色：

1. 商圈正中心：
   • 沿著社區計畫道路向東走即為樹孝路商圈，上百間店家小吃供你做選擇。
   • 走路約5分鐘為中山路商圈，擁有星巴克、愛迪達、麥當勞、漢堡王等知名連鎖店家進駐。
      
2. 格局規劃佳：
   • 格局方正，房、廳樑柱外推，且都有採光面，採光良好。
   • 廚房動線皆有連接工作陽台，油煙排放佳，且使用方便。
   • 戶戶皆有裝設浴缸，適合喜愛泡澡的朋友。
      
3. 綠地規劃多：
   • 建案無論是中庭或是退縮步道皆有豐富植栽，且搭配水池造景、居住上十分舒適。
      

聚佳大砌生活機能圖

聚佳大砌格局分析：

聚佳大砌1F平面圖

1. 本案基地約1136坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下3層，共計190戶住家，2戶店面。
    
2. 標準層約為27-38坪2-3房，A、C棟為一層5戶規劃，B棟為一層4戶規劃，每棟各設有兩部電梯。
    
3. 社區接待大廳出入口向西，連接40米環中路四段。
   北側：臨8米計畫道路，對面為聚佳第二期(尚未開案)。
   南側：為春福興波。
   東側：面向樹孝商圈，對向為樓高7樓豪門星鑽。
   西側：臨40米環中路四段，面向74號快速道路。
    
4. 車道規劃由北側8米計畫道路進出，位於A5戶下方，低層樓住戶須留意，共計204個平面車位。
    
5. 公設比約為34%，公設分別為接待大廳、交誼廳、多功能閱讀室、兒童遊戲室、才藝教室、視聽室、健身房、娛樂室、宅配室等。
    

聚佳大砌標準層平面圖

• 綠色區域A5、A6、B1、B2、C5、C6戶為2房規劃，邊間雙面採光設計。
  • 此戶型無玄關空間，進門後會直視廚房。A5、C5戶別進門多了緩衝，隱私較高了些。
  • 前、後雙陽台設計，廚房為單排獨立式，空間稍小，動線有連接工作陽台。
  • 樑柱外推，空間上無多餘廊道，方便裝潢，不過客臥空間較小，須留意。
  • 衛浴為搭配浴缸四件式，有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • B1、B2面向74號道路，須留意車聲，不過高層樓享永久棟距，A5、C6則分別面向大樓，視野較受影響，A6、C5面向社區中庭，景觀視野佳。
     
• 藍色區域A3、C3戶為3房規劃，雙面採光設計。
  • 進門直視客廳，可增設隔板或屏風增加隱私度。
  • 廚房為一字型獨立設計，空間稍小，動線上連接L型工作陽台，陽台寬敞方便作業。
  • 房、廳樑柱外推，無多餘廊道規劃，格局方正，靠近廚房的客臥空間較小，且需透過工作陽台採光。
  • 雙衛浴採三件式規劃，其中客衛搭配淋浴乾濕分離設計，位於房間內部，無對外開窗，主衛則是搭配浴缸，雖無乾濕分離，不過有對外開窗通風。
  • C3戶面向社區內中庭花園，A3戶則面向聚佳第二期(尚未開案)。
     
• 藍色區域A1、A2、C1、C2為3房規劃，邊間雙面採光設計。
  • 皆有玄關設計，其中A2、C2戶多了轉彎緩衝，隱私較高，皆有足夠空間設置鞋櫃。
  • 廚房採L型半開放設計，空間寬敞使用方便，有連接工作陽台。
  • 公、私領域分離，且樑柱都有外推，三間臥室皆有放置雙人床的空間。
  • 雙衛浴皆為三件式的設計，其中主臥有增設浴缸，客衛浴則為乾濕分離設計，都有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • B3、B5面向東側庭院以及樹孝商圈，視野最佳。其餘戶別面向74號道路，須留意車聲，不過高層樓享永久棟距。

實價登錄分析：

聚佳大砌位於新光生活圈

新屋成交價：新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.04萬/坪

房價漲幅：新光特區較一年前-2.65%(屋齡0-5年)。

區域平均成交價從2018年來看，在2021年有大幅度成長，於2022年甚至已突破30萬大關，不過2022年大多推案聚集在下半年開案，因此目前較無法反映區域行情。

1.新光生活圈周邊個案：

聚佳大砌：屋齡2年。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價31.61萬/坪。

春福興波：屋齡1年。平均成交價28.86萬/坪。近一年成交價30.25萬/坪。

櫻花大櫻國NO3：屋齡2年。平均成交價33.17萬/坪。近一年成交價53.44萬/坪。

新光生活圈周邊個案

2.樹孝/宜欣生活圈周邊個案:

大毅日日幸福：屋齡2年。平均成交價34.77萬/坪。近一年無交易資訊。

青山和園：屋齡3年。平均成交價23.96萬/坪。近一年成交價29.94萬/坪。

樹孝/宜欣生活圈周邊個案

3.太平因近年利多規劃，從過去的邊緣地帶成為現在的首購熱區，價格上也呈現補漲的狀態。此次比對的兩大生活圈機能重疊性高，通稱為新光特區，新推案也大多聚集於新光重劃區上。聚佳大砌雖已完銷，不過依當時的成交價來看，算是符合區域行情。

聚佳大砌評價：

聚佳大砌坐擁兩大商圈，皆以步行即可抵達，購買日常用品方便，社區規劃大量的綠色植栽以及庭院風景，也能讓你在勞累的一天回到家，有一個舒適的居住環境。建案整體規劃以小坪數為主，衛浴大多都有開窗通風，適合小家庭購買。最後有個小提醒，建案十分鄰近74號道路，這區域雖然有一步上快速道路的極大優勢，不過相對帶來的車輛及塵埃問題也是值得留意。