看屋筆記：桃園市桃園區天濶 (個案+價格分析)

桃園經國重劃區位於桃園與蘆竹交界，因鄰近南崁交流道，還有經國轉運站可搭乘客運到台北，成為不少雙北首購族於桃園購屋鎖定的區域。

經國重劃區區內住商分離，住宅區多鄰近水岸河畔，且已計畫興建幸福橋，預計112年完工，完工後步行即可抵達捷運綠線G12站(預計114年完工)，屆時經國重劃區將備齊國道、轉運站、捷運三大交通設施，成為桃園重要交通樞紐。

今天就來介紹位於經國重劃區內，正面南崁溪的天濶，接下來一起看看他還有哪些特色！

天濶 外觀模擬圖

建案特色：

1. 一層2戶採光佳，享公園水岸第一排

• 天濶為純住宅產品，全案皆一層2戶，皆可享2面以上好採光。

• 基地臨幸福路、水岸街兩側對面即為河濱公園與南崁溪，加上本案房型格局規劃，因此每一戶都可享有永久綠帶大棟距、以及水岸第一排的景觀優勢，另外河濱公園內還設有沿溪的人行步道及自行車道，休閒綠意兼具。

2. 聯外交通便利，生活機能足夠

• 交通方面，距離國道1號桃園交流道僅需5分鐘車程，若待幸福橋完工後，更是3分鐘即可上中正北交流道，方便出行外縣市。
• 大眾運輸方面，車程3分鐘即可達經國轉運站，鄰近捷運綠線G12站，未來計畫將與轉運站銜接轉乘，聯外交通便利。
• 生活採買方面，車程5分鐘可達家樂福(桃園店)及同安市場。
• 距學區經國國中約5分鐘車程、約7分鐘即可抵達同安國小，家長接送便利。

3. 建材設備佳

• 本案公設採用BWT淨水設備進行社區的第一道濾水。
• 建材設備採用YKK氣密窗、LOW-E玻璃、冠軍磁磚、SPC卡扣石塑地板，廚具部分使用LEICHT，衛浴部分使用TOTO設備以及GROHE五金，設備配置不錯。

天濶 生活機能圖

天濶格局分析：

天濶 1F平面圖

1. 天濶基地約997坪，為1幢2棟規劃，地上23層，共計88戶住家，1戶管委會空間，無店面。

2. 全案標準層格局規劃皆為4房(62/71坪)，一層2戶規劃，皆設置2部電梯，1戶1梯、戶梯比優。

3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向西，連接10M水岸街。
北側：臨10M水岸一街，對面為4層公寓。
南側：臨30M幸福路，面向河濱公園及南崁溪。
東側：為31層建案「中悅栢花園」。
西側：臨10M水岸街，面向河濱公園及南崁溪。

4. 地下4層，車道規劃由北側10M水岸一街進出，共計174個平面車位，皆有預留充電樁管線。

5. 公設比為34%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV等。

天濶  標準層平面圖

6. 天濶2棟採對稱設計，標準層A1/B1戶(71坪)、A2/B2戶(62坪)格局配置相似，可規劃成3+1或4房，下面依標準層平面圖詳細介紹其格局特色：

(1) 全戶型共同特色

• 房間都有開窗，且格局方正、樑柱外推，皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 主臥可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳。+1房需自行隔間，位置可規劃於於客廳與次臥之間，已預留開窗，大小充足，可依照個人喜好設計為第4房或書房等用途。
• 皆配置雙陽台，景觀陽台自客廳進出、工作陽台自廚房進出，動線規劃流暢。
• 各戶客廳方向皆臨10M水岸街、面公園及南崁溪，無遮蔽，有永久的寬闊棟距，且可享水岸景觀。

(2) A2/B2戶 - 62坪

• 前後2面採光。
• 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，客廳空間方正、深度足夠，安定面充足。
• 2衛浴皆乾溼分離、有開窗，主衛配置四件式，客衛配置三件式。
• 獨立廚房雙排式、有冰箱及電器櫃空間。

(3) A1/B1戶 - 71坪

• 邊間，3面採光。
• 公、私領域分離，客廳面寬深度皆充足，安定面足夠。
• 雙套房，3衛浴皆乾溼分離，主衛配置四件式，客衛配置三件式，位於房內的2衛浴皆有開窗，公共衛浴無開窗。
• 開放式廚房，可規劃中島、連結餐廳空間，有冰箱及電器櫃空間。
• 工作陽台旁有1儲藏室空間，亦可作為傭人房。

實價登錄分析：

天濶位於經國重劃區。

經國重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.85萬/坪，房價漲幅部分經國重劃區較一年前+7.27%(屋齡0-5年)。

整體而言經國重劃區目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 經國重劃區周邊行情

天濶：屋齡3年。平均成交價41.97萬/坪。近一年成交價48.21萬/坪。

永恆之藝：屋齡4年。平均成交價38.45萬/坪。近一年無交易資訊。

璞淘元：屋齡6年。平均成交價35.91萬/坪。近一年無交易資訊。

經國重劃區 個案周邊行情圖

2. 中正藝文特區周邊行情

中正藝文特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$0.00萬/坪，房價漲幅部分中正藝文特區較一年前0.00%(屋齡0-5年)。

麗晶花園廣場：屋齡6年。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價54.36萬/坪。

中悅瑰麗：屋齡8年。平均成交價41.95萬/坪。近一年成交價54.37萬/坪。

京懋会：屋齡8年。平均成交價46.13萬/坪。近一年成交價55.77萬/坪。

中正藝文特區 個案周邊行情圖

3. 整體來說，兩區域都將有捷運綠線站點的建設利多，保值性都不錯，目前皆呈現房價上漲的趨勢，不過中正藝文特區為桃園區的核心蛋黃區，相比之下區內發展較成熟、生活機能更完善，目前仍為桃園區平均房價最高的區域，近幾年新屋的平均成交價已穩定站上4字頭，單價大多落在40~47萬/坪左右。

經國重劃區是街廓整齊的重劃區，區內都還在開發階段、生活機能待完整，價格相較中正藝文特區差一些。目前其機能主要倚靠周遭春日路、南平路和莊敬路等舊市區補給，不過因交通建設利多的加持、房市整體漲幅，近幾年經國重劃區陸續推出的新案有價格上漲趨勢，已穩定站上3字頭、往4字頭邁進，近一年新案成交價約介於33~43萬/坪間。

兩區域價差約5至10萬元/坪，天濶與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。

天濶評價：

近幾年桃園區推案多以重劃區佔大宗，舊市區、中正藝文特區等發展成熟的區域都面臨土地開發飽和，重劃區陸續推出新案、捷運綠線題材也備受關注，經國重劃區兼具上述條件，這兩三年推出不少新案。

天濶為純住宅產品，全案一層2戶，戶戶兼具採光好、景觀佳的優勢，且皆規劃為3+1或4房產品，住戶相對均質、出入單純，相當適合家庭購入自住。另外經國重劃區未來有建設利多、具發展潛力，原本聯外交通條件就不錯，屆時將更四通八達。

如果想找景觀宅、對經國重劃區環境有興趣，房型需求有符合的話都不妨可以參考看看天濶！