看屋筆記：台中市北屯區鉅虹映一彎綠(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
鉅虹一彎綠格局分析：
實價登錄分析：
鉅虹一彎綠評價：

台中北屯機捷特區，應該是近幾年台中房市最熱的地區了!
不同於其他重劃區商業區僅有3~6%，北屯機捷特區占比高達20%，Costco好市多、超市連鎖量販、公園、商圈、學區及台鐵捷運雙軌加持，商家的進駐吸引人潮也帶動就業率及居住率。鉅虹映一彎綠位於好市多周邊，水曲生態公園第一排，占地1262.4坪，RC鋼筋混凝土結構，共規劃175戶，3~4房38~55坪房型共168戶；41~66坪店面共5戶；58坪透天共2戶，讓我們一起來看看此建案特色吧!

鉅虹映一彎綠外觀示意圖

建案特色：

生態公園第一排與自然共生
●基地位於南興路及敦富六街，分A、B兩棟，棟距開闊，與水曲生態公園對映，景觀視野佳。
●結合水景綠意的水曲生態公園，由鉅虹建設負責維戶，公園及前庭，閒暇時或吃完飯都可直接下樓散步遛狗。
格局規劃
●戶戶邊間房、廳皆有對外開窗，採光充裕，無暗房。
●全戶型衛浴皆有開窗，通風好不易潮溼。
●公私領域分離，廚房連結工作陽台，無浪費之廊道空間，格局、動線皆完善。
●部分房型設置大露臺，如喜歡園藝造景之住戶，可規劃園藝景觀，淨化空氣打造宜居環境。
知名口碑建商
●台中知名口碑建商鉅虹建設，獲獎無數，建案特色貫穿水、風、綠、光等元素，鉅虹建設早期作品，十幾二十年下來，社區管理、結構體或公設維護都相當不錯，也顯少有漏水問題，算台中口碑建商。

鉅虹一彎綠格局分析：

鉅虹映一彎綠 1F平面圖

占地1262.4坪，RC鋼筋混凝土結構，地上15樓，地下3樓，共規劃175戶，3~4房38~55坪房型共168戶、41~66坪店面共5戶及58坪透天共2戶。
A、B棟一層6戶配置兩部電梯，梯戶比適中，C1、C2為透天2戶住宅，公設比為33%。
汽車進出由12米敦富六街進出，共規劃229個坡道平面車位，由B5戶下方進出，低樓層住戶需注意震動噪音問題。
綠意水景包圍的移居住宅，住宅退縮規劃綠蔭廊道，社區庭園規劃景觀池，1樓公設有接待大廳、健身房、廚藝教室、棋室、信箱區、頂樓公設有空中花園、曬被區，全齡化規劃，公設規劃用心。

鉅虹映一彎綠標準層平面圖

鉅虹映一彎綠全戶型邊間，雙面採光，公私領域分明，廚房連接工作陽台，動線規劃流暢，且有設置前後陽台，方便使用上作區別。冷氣室外機皆放置於工作陽台外，不占室內空間，提高室內使用坪效。雙衛浴規劃，廁所皆有開窗通風，另4房主臥衛浴為4件式規劃，有增加浴缸設備。以下將針對每種戶型詳細分析。
藍色區域為3房2衛，格局相似。
●3房格局皆為進門面客餐廳，無玄關空間配置，客餐廳空間有稍微錯開做區隔，工作陽台較小，須留意使用空間。

●B5/B6/B7/A3為開放式廚房配置一字型流理檯，需另外規劃電器櫃空間。B5/B6面北側河川圳道，不規則前陽台，空間較大可規劃景觀園藝設施。A3整體坪數較小，其中一間次臥僅能放單人床。

●B1/A2/A5/A6為開放式廚房配置L型流理檯，建議增加拉門隔出廚房空間，防止油煙及異味飄散至公共空間。A2整體坪數較大，主臥空間充裕，有隔出衣櫃空間，可規劃舒適之更衣環境。

鉅虹映一彎綠 B5傢配參考圖(3房2衛)
綠色區域為4房2衛，格局相似。
●4房格局，開放式L型流理檯廚房，工作陽檯空間充裕，需留意最小間臥室開窗面工作陽台，採光較為不足。A7戶整體坪數較小，主臥較其他房型小，其餘戶型主臥空間充裕，有隔出衣櫃空間，格局配置較為彈性。

鉅虹映一彎綠 B2傢配參考圖(4房2衛)
橘色區域為透天房型，格局相似，共規劃4層樓及4間房間，坪數約58坪。