看屋筆記：台中市北屯區登陽城之華(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
登陽城之華格局分析：
實價登錄分析：
登陽城之華評價：

登陽城之華位於北屯區機捷特區敦富路與敦富六街口，是登陽建設在捷運機廠重劃區第四個建案，主推二到四房產品，搭配全平面車位，在敦富路退縮25米規劃人行造、植栽。溝背段位在機捷特區核心區段，鄰近捷運舊社站、好市多與周邊商用區土地，北邊接近潭子台鐵站及74快速道路，距高鐵站約20分鐘車程，一起來看看登陽城之華有哪些特色吧！

登陽城之華外觀示意圖

建案特色：

捷運機廠特區最優質地段
●好市多、捷運G0站第一排，過敦富路即為好市多，步行即可採買，捷運北屯總站步行2分鐘即可抵達，作為捷運第一站，不用擔心上班人潮擁擠時段；學區中的僑孝國小、北新國中皆在5分鐘內車程，明星私校周邊環繞，快速享受捷運G0站完整商業區規劃。
公設完善
●2800坪基地，一樓挑高8.8米大廳氣派高雅，800坪的閱覽室、多功能宴會廳、兒童遊戲室、瑜珈教室、健身房、中庭花園等全齡化規劃，在家即能享受各種設施。

●全平面車位規劃，並附有可充電之來賓車位，全戶型採用櫻花廚具，TOTO衛浴、WASHLET溫水洗淨便座，德國進口超耐磨木地板、panasonic暖風機、德國BWT濾水設備，以及維夫拉克 WAFERLOCK電子門鎖，標配細心。
大棟距視野
●面敦富路退縮25米，比政府規定的15米還多，再加上人行道，總棟距有到65米，不僅減少車流帶來的噪音，住戶不論高低樓層，採光通風及視野都相當不錯，高樓層西面景觀甚至可以看到洲際棒球場。

登陽城之華生活機能圖

登陽城之華格局分析：

登陽城之華 1F平面圖

登陽城之華基地面積約2276坪，建蔽率49.93％、公設比34%。建築分為五棟，樓層規劃地上15層，地下4層，共404戶住家與6戶店面。
公設規劃全齡化設施，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、華饌會館。大廳挑高8.8米。
大廳進出口位於12米敦富六街C動位置進出，朝東為25米敦富路且道路退縮約25米人行道，對面為空地; 朝西為惠宇一方庭建案，朝南為敦富六街，對面為寬埕埕和花園建案。
汽車進出由12米敦富六街進出，汽車車道位於C棟下方，規劃進出車道分離，皆為兩線規劃，低樓層住戶恐需注意震動噪音問題；另有獨立機車車道。規劃548個全平面式車位，另配有支援電動車充電設備之公共車位。機車車位一戶配一車位。
建材規劃：戶戶廚房採用櫻花廚具，日本TOTO衛浴、WASHLET溫水洗淨便座，全室地板採用德國進口超耐磨木地板、panasonic暖風機、德國BWT濾水設備，以及維夫拉克 WAFERLOCK電子門鎖等。

登陽城之華標準層平面圖
全戶型特色
●A、D、E棟規劃一層6戶配有二部電梯及二逃生梯，梯戶比1:3；B棟規劃一層7戶配有兩部電梯及二逃生梯，梯戶比較高；C棟規劃一層5戶配有兩部電梯及二逃生梯，梯戶比為最低。

●全戶型公私領域分離，房、廳皆有採光面，3房、4房房型衛浴皆有開窗，通風良好，廚房動線有連接工作陽台，油煙排放效果佳，就讓我們來看看各房型的特色吧!
橘色區域為2房一衛，格局規劃相似。
● D、E棟為對稱房型，D5、E3戶開門面客廳，有分開之客、餐廳空間。D1、D2、D6、E2、E6、E7戶別開門則為用餐區，皆無玄關空間，需自行規劃。餐廳皆為間接照明，照明較為不足。皆為獨立廚房搭配1字型流理檯設計，衛浴未開窗，需留意通風潮濕問題，主次臥空間皆可設置雙人床。

●B、C棟為對稱房型，開門直接進入客廳，較為影響電視擺放，設計需花些巧思。開放式廚房與餐廳連結且位於採光面上，客廳則需透過廚房間接採光。衛浴未開窗，需留意通風潮濕問題，工作陽台較其他兩房房型大。

●A6戶廚房可以規劃拉門與其他空間區隔，衛浴有開窗通風效果良好，有前後陽台規劃，整體格局較為完善。
藍色區塊為3房二衛，格局規劃相似。
●房型方正，有設計玄關空間，半開放廚房，L型流理臺需留意電器櫃及冰箱擺放位置。廚房可以規劃拉門，油煙較不易散播室內。客廳有足夠的空間擺放電視櫃及沙發，安定性佳，格局規劃完善。

●C1、C3、B5、B6、B8坪數較大，有規劃前陽台，可以依喜好設計園藝造景或其他規劃，喜歡房型有前陽台規劃的可以考慮此房型。
綠色區域為4房二衛，格局規劃相似。
●進門有玄關空間，側邊有預留空間設置鞋櫃，雙陽台格局，獨立廚房，L型流理檯有保留電器櫃空間，衛浴皆有開窗，通風良好，A7戶規劃三陽台，次臥有陽台設計，另外4房房型工作陽台空間較小，需留意使用需求。

登陽城之華 B1戶傢配圖

實價登錄分析：

登陽城之華位於捷運機廠重劃區。

捷運機廠重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.06萬/坪。

由2018~2022的整體成交價來看，約落在25-26萬/坪，從2018-2022不管是成交量或房價都有明顯的上漲。

1.捷運機廠重劃區區域個案

登陽城之華屋齡3年。平均成交價32.09萬/坪。近一年成交價46.13萬/坪。

鉅虹映一彎綠屋齡1年。平均成交價40.18萬/坪。近一年成交價44.78萬/坪。

浩瀚創立方屋齡0年。平均成交價46.88萬/坪。近一年成交價47.16萬/坪。

捷運機廠重劃區區域個案

2.單元十二重劃區區域個案

豐謙森立方屋齡3年。平均成交價34.17萬/坪。近一年成交價50.48萬/坪。

盛築松築屋齡6年。平均成交價27.21萬/坪。近一年成交價44.58萬/坪。

豐謙蜜之地屋齡5年。平均成交價25.87萬/坪。近一年無交易資訊。

單元十二重劃區區域個案

3.捷運機廠重劃區目前正在規劃發展中，強調商業住宅高密度、雙捷運及好市多進駐，房價持續上漲中，而周邊的單元十二為強調低密度開發及捷運台鐵共構，近一年成交價約落在38.39萬/坪，相較捷運機廠重劃區35.82萬/坪略高一些。而登陽城之華位於好事多周邊正核心地段，建案對比區域其他個案，開出的價格算是低於區域行情，值得參考。

登陽城之華評價：

登陽城之華位於好市多、捷運G0站旁，上74快速道路僅需8分鐘車程，交通機能便利，後續南興路與潭子中山計畫道路開通更有助於文北段建設發展，為未來捷運機廠重劃區房價帶來新的一波上漲，但敦富路因通往好市多入口之道路，假日有堵塞問題，需納入考量。目前登陽城之華低於區域行情，若有想在機捷特區買房的朋友可以參考看看登陽城之華。