看屋筆記：桃園市觀音區藍埔ONE(個案+價格分析)
閱讀重點
桃園觀音以遍布荷田、埤塘景觀而聞名，近年因台商回流，就業人口增加、需求提升，房市相當熱絡。今天要介紹的藍埔ONE，位於藍埔村鄉野間，鄰近觀音發展較成熟的新坡生活圈，為新坡地區首座最高的住宅大樓，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！
藍埔ONE 外觀模擬圖
建案特色：
1. 區域型地標建案，居住氛圍佳
- 全棟石材外觀，樓高12樓，由於周圍是鄉野及舊市區，因此相當顯眼 。
- 藍埔ONE周遭建案稀少，為區域內少見新案，田野遍布、視野相當開闊，居住氛圍寧靜，可享受綠意環繞的居住環境。
2. 採光通風佳、視野開闊
- 戶戶邊間，皆可享2面以上採光。
- 各戶型皆格局方正，房間皆在採光面上、開大面窗，衛浴亦皆有開窗，採光通風效果好。
- 每戶皆面向田野景觀，視野無遮蔽。
3. 建材設備優於周邊一般建案
- 本案採用冠軍磁磚、維夫拉克3合1智能電子鎖、正新隔音氣密窗，每戶皆配置單層排氣系統，空氣品質較有保障。
- 廚房配置櫻花三機，衛浴設備包含暖風機採用凱薩，3房另配有免治馬桶座，設備配置不錯。
- 建商提供外牆、窗框、衛浴、屋縫防水保固3年，屋頂防水保固5年，減去滲水疑慮，優於一般建案。
藍埔ONE格局分析：
1. 藍埔ONE基地約286坪，屬農業區甲種建地，為樓高12層純住宅大樓，共計34戶，獨棟設計，標準層一層3戶，設有1部電梯，3戶1梯、電梯數充足，格局坪數規劃有2房(28/29坪)、3房(39坪)。
2. 本案地下2層，設坡道車道自8M石牌路進出，獨立車道，計有平面車位34部，1戶1車位，採用E-Tag車道感應系統，另地下1/2樓皆設有機車停車位、共計15個。
3. 公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區及曬被區，公設比約31％。
藍埔ONE 標準層平面圖
3. 下面分為2區塊來介紹本案格局：
(1) 橘色區塊（A1/A2戶）為2房1衛的規劃，坪數約29坪。
- 皆為邊間雙面採光，客廳、房間皆在採光面上，房間格局方正、大小皆能放置雙人床。
- 進門處牆面可規劃收納櫃，客廳格局方正、安定面足夠。
- 衛浴皆為乾濕分離、三件式，有開窗。
- 廚房為半開放式，配置雙口瓦斯爐。
- 配置有雙陽台，空間充足。
(2) 綠色區塊（A3戶）為3房2衛的規劃，坪數約39坪。
- 邊間3面採光，3房都有開窗，空間皆可放得下雙人床，格局方正。
- 客廳格局方正、安定面充足，有獨立玄關、可規劃鞋櫃空間。
- 衛浴皆為乾濕分離、三件式，皆有開窗。
- 獨立式廚房，配置雙口瓦斯爐，已預留冰箱空間。
- 配置雙陽台，工作陽台空間充足、略大於其他戶型。
(3) 各戶景觀面向：
- A1戶臨8M巷道、面向農牧用地，現況為稻田，再加上退縮開放空間，棟距寬闊、景觀無遮蔽。
- A2/A3戶同樣面現況為稻田的農牧用地，視野開闊。
實價登錄分析：
與藍埔ONE最鄰近的區域為新坡生活圈，不過其開發較早、近期無新案推出，多為屋齡20年以上的中古屋。而觀音區內近期較熱門的推案區域為草漯重劃區及觀音工業區，就地理位置而言藍埔ONE更接近草漯重劃區，因此下文就藍埔ONE周邊個案與草漯重劃區2區域進行價格分析。
1. 藍埔ONE周邊個案
藍埔ONE：屋齡5年。平均成交價13.61萬/坪。近一年無交易資訊。
日光寓：屋齡4年。平均成交價14.83萬/坪。近一年成交價18.92萬/坪。
崑新樸園：屋齡4年。平均成交價17.1萬/坪。近一年成交價20.87萬/坪。
荷田樂：屋齡0年。平均成交價13.76萬/坪。近一年無交易資訊。
藍埔ONE周邊個案行情圖
2. 草漯重劃區周邊行情
草漯重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.28萬/坪，房價漲幅部分草漯重劃區較一年前-2.78%(屋齡0-5年)。
i奇藝：屋齡8年。平均成交價19.48萬/坪。近一年無交易資訊。
誠聚家：屋齡3年。平均成交價17.69萬/坪。近一年無交易資訊。
雲極W1：屋齡2年。平均成交價20.06萬/坪。近一年成交價22.49萬/坪。
草漯重劃區 個案周邊行情圖
3. 藍埔ONE周遭因多為農地及埤塘，鄰近建物多為透天厝，近年僅有幾個新建案零星分散於周遭，成交平均單價大多落在14~17萬/坪左右。草漯重劃區是民國71年，為供應觀音工業區就業人口而設置的重劃區，區內以住宅區為主，學校及公園等公共設施充足，為許多建商近年於觀音推案的主力區域，區內銷售中新建案有12案，近一年屋齡0~5年的大樓成交平均單價大多落在17~21萬/坪左右，不少新案開價已突破2字頭。整體而言，藍埔ONE價格略低於區域市場行情。
藍埔ONE評價：
本案每戶皆為2至3房的戶型，34戶純住宅、零店面的規劃，住戶均質、出入較單純。位置距新坡商圈約車程5分鐘，日常採買無虞，生活機能尚充足，因對外大眾運輸較不方便，建議自備交通工具。若可開車，5分鐘即能上台66線快速公路，可連接國道1號，聯外交通便利。
藍埔ONE鄰近仁寶電腦、東元電機等知名品牌的觀音廠，車程4分鐘即可抵達，距離觀音工業區也僅需開車10分鐘，通勤便利，若在附近就職的上班族，有考慮就地購屋置產，不妨可以參考看看囉！