看屋筆記：台南市永康區璽泰泰美NO2(個案+價格分析)

台南的房市受惠於南科，房市的價和量都超越高雄，以蛋白區交易量來說，永康區一直是台南交易最活絡的行政區，因為地理位置距離傳統市區和南科都不遠，在地生活機能成熟，是不少南科員工的購屋首選區域，根據網路資料顯示，2021年永康區的建物交易移轉棟數超過4000棟，比排名第二的安南區多了700多棟，交易熱度為台南第一。而這次要介紹的是主打公園第一排透天建案，該區生活步調慢活，規劃僅7戶臨路型透天，現在就讓我們來看看璽泰泰美NO2還有甚麼特色吧!

建案特色

1. 公園第一排，靜享永久棟距
   建案最大的賣點就是正對永康龍安楓香公園，高綠覆的生活品質，不僅享有永久棟距外，與公園、綠帶構成50米的臨路大棟距，有效住宅隔絕道路的車馬喧囂，身心可以有效的放鬆。
    
2. 舒適建案規畫，每天都是優質生活
   規劃為面寬5~12.8米透天，每間透天都可以併排雙車，每個衛浴都有開窗，車庫都有預留電動車充電管路，空間、生活、智慧一應俱全。
    
3. 單純住宅區，愜意慢活生活圈
   建案地理位置周圍是安靜的住宅區，多以透天為主，周邊生活圈非常純樸和單純。

璽泰泰美NO2格局分析

璽泰泰美NO21F平面圖

1. 基地面積152.46坪，社區僅有7戶，地坪22~29坪、建坪57~74坪、面寬5~12.8米，可以併排雙車，樓層規劃地上4層，房間數量4房。

2. 基地靠近龍安街39巷，透天單面臨路，未來會有一條計畫道路進入社區，不過龍安街39巷不算寬敞，需留意以後的會車情況。

3. 建材廚具：EGGER進口廚具配櫻花玻璃爐和洗碗機，衛浴：American Standard，使用明火，建材綜觀屬於中階等級。

4.建案位於低密度住宅區，採光通風還不錯，透天對面就是公園，享有永久棟距，附近都是住宅區，生活機能稍微不足。

璽泰泰美NO2A棟傢配圖

• A棟規劃3房/2廳/1室/3衛浴，雙面採光，一樓規劃併排車庫和開窗的衛浴，特別的是梯間都有開窗，增加採光和通風。
   
• 2樓是客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題。2~4樓都有規劃陽台。
   
• 3樓規劃為整層主臥，使用空間大，稍微可惜的是，主臥並沒有設置衛浴。
   
• 4樓為雙套房，雙衛浴都有開窗，不過其中一間的衛浴空間稍微小了一點。
   
• 頂樓為多功能空間，可供曬被及聚會休憩。

實價登錄分析

璽泰泰美NO2位於永康車站生活圈

該區多以透天建案為主，目前銷售新建案不算多，因此呈現量縮價漲的情況。

1. 璽泰泰美NO2：屋齡2年。 平均成交價38.05萬/坪。 平均成交價38.05萬/坪。
   
   原砌NO15：屋齡6年。 平均成交價-萬/坪。 
   
   喆學家NO2：屋齡7年。 平均成交價23.66萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
   永康車站生活圈周邊行情圖
   
    
2. 璽泰泰美NO2還在預售階段，已經有預售實價登錄出爐，目前成交2間，平均成交價在2200萬，因為擁有公園第一排的優勢，算是該區房價較高的建案。

璽泰泰美NO2評價

永康交流道ㄧ直以來都是塞車嚴重的路段，近期迎來舒緩塞車的好消息，國道一號永康交流道聯絡道工程，由中正北路至國道8號，有助打通安南區至永康交流道交通阻塞。璽泰泰美NO2適合自住的透天產品，擁有雙車併排的空間和永久棟距的優勢，小提醒的是龍安街39巷不算寬敞，留意會車情況。