看屋筆記：新北市新莊區豐盛 (個案+價格分析)

今天要介紹的豐盛位處新樹交界、過橋即達板橋，車程2分鐘可達樹林秀泰商場，8分鐘可至新莊好市多、板橋亞東醫院，周邊亦有國道3號及65快速道路可利用，出行相當便利，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

豐盛 外觀模擬圖

建案特色：

1. 位處3區域交界處，生活機能俱足

• 車程約5分鐘可到樹林車站，8分鐘抵捷運亞東醫院站，15分鐘達三鐵共構的板橋車站，上台65快速道路僅需10分鐘，聯外交通便利。
• 走路2分鐘可達便利商店，車程約5~7分鐘可達保安市場、全聯、家樂福等量販店，外食採買無虞。
• 步行約7分鐘即可抵達樹林秀泰，購物、娛樂皆可滿足。
• 走路9分鐘可抵溪崑國中，車程約6分鐘可達文林國小，家長接送便利。
• 周邊公園綠地充足，還有臨大漢溪的河岸自行車道，樹林運動中心也在車程10分鐘內，運動休閒皆宜。

2. 建材設備佳

• 5年防水保固：本案屋頂、窗框、衛浴都有進行防水工程，並提供5年保固，減去滲水疑慮，優於一般建案。
• 建材設備：電梯裝設有SHARP空氣淨化機，大門配有四合一電子鎖，廚具使用林內三機、附櫻花微烤爐，衛浴使用TOTO設備及當層排氣，配有Panasonic免治馬桶座及四合一暖風機。

豐盛 生活機能圖

豐盛格局分析：

豐盛  1樓平面圖

1. 豐盛基地約1035坪，為1幢2棟規劃，地上15層，共計146戶住家，1樓設有8戶店面及公益設施(幼兒園)。

2. 本案格局坪數規劃有2房(24/26/28坪) 、3房(35/36坪) 、4房(43/45坪) ，以標準層來看，A棟一層5戶、為3~4房產品，B棟則為一層7戶、規劃2~3房產品，每棟皆設置2部電梯，2.5~3.5戶1梯，使用上還算充裕。

3. 社區一樓設有雙門廳，分別面東北側新樹路699巷、以及面東南、連接8M計畫道路。

4. 地下3層，獨立車道規劃，由西南側8M未開闢計畫道路進出，共計158個平面式車位，地下1層的車位有預留充電樁管線，採車牌辨識並裝設有地下室強波器。

5. 公設比約33.5%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區、遊戲區等。

豐盛  B棟 標準層平面圖

豐盛  A棟 標準層平面圖

6. 下面分為3區塊來介紹本案標準層格局：

(1) 紅色區塊為2房產品。

A1/B5/B6戶 - 2房1衛格局，坪數約24坪

• A1
  • 邊間雙面採光，2房都有開窗，且大小皆可放置雙人床。
  • 客廳採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 有獨立玄關，可規劃鞋櫃。
  • 衛浴配置三件式、乾溼分離，有開窗。
• B5/B6
  • 單面採光，2房都有開窗，且大小皆可放置雙人床。
  • 客廳安定面充足，深度足夠、有獨立餐廳空間。
  • 衛浴配置三件式、乾溼分離，有開窗。
  • 獨立廚房，單排式，有預留冰箱空間。
  • 配置雙陽台，動線分別自客廳、廚房進出。

A3/A6/B2戶 - 2房2衛格局，坪數約26/28坪

• A6
  • 邊間雙面採光，房間皆在採光面上，主臥開雙面窗、採光佳，次臥較適合放置單人床。
  • 公、私領域分離，客廳格局方正、安定面足夠，有獨立玄關可規劃收納空間。
  • 衛浴皆配置三件式、乾溼分離，皆有開窗。
  • 廚房開放式，位置上也可封閉，若對開門見灶有疑慮的，可規劃屏風或隔間。
  • 配置雙陽台，動線分別自客廳、廚房進出。
• A3/B2 - 可規劃2+1房
  • 單面採光，房間皆在採光面上，大小充足可放雙人床。
  • 主臥可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳。
  • 客廳採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 客廳與次臥之間有開放式空間可+1，無開窗、因此適合規劃為書房或和室等休閒使用。
  • 客廳安定面略有不足，動線上因開門即為客廳，進出容易影響電視/沙發的使用
  • 衛浴皆配置三件式、乾溼分離，皆無開窗。
  • B2戶採光面有柱，採光可能稍有影響。

(2) 黃色區塊(B1/B3/B7/B8戶)為3房2衛的規劃，坪數約35/36坪。

• 邊間雙面採光，3間房間都有開窗，次臥較適合放置單人床。
• B1/B3/B7戶整體上無多餘走道空間，使用坪效高。客廳格局長形、空間寬敞，可規劃餐廳、書桌等空間，有獨立玄關、可規劃收納空間。
• 廚房開放式，位置上也可封閉，B1/B3/B7戶開門見灶，若有疑慮可規劃屏風或隔間。
• 衛浴皆配置三件式、乾溼分離，皆有開窗。
• 配置雙陽台，動線分別自客廳、廚房進出。

(3) 綠色區塊（A2/A5戶）為4房2衛的規劃，坪數約43/45坪，格局配置相似。

• 邊間雙面採光，4間房間都有開窗，其中一間次臥較適合放置單人床。
• 公、私領域分離，客廳面寬深度皆充足，安定面足夠，有獨立玄關可規劃收納空間，有獨立餐廳空間，牆面可規畫收納櫃。
• 獨立廚房，單排式，有預留冰箱空間。
• 衛浴皆配置三件式、乾溼分離，都有開窗。
• 配置雙陽台，動線分別自客廳、廚房進出。

(4) 景觀面向

• A1/A6/B8戶面社區中庭，棟距充足、視野開闊。
• A2/A3/A5戶面8M計畫道路，棟距充足，對面為乙種工業區，低樓層可稍留意，不過視野開闊、不會有所遮蔽。
• B1/B2/B3戶面8M計畫道路，對面為鄰建案15層「超級城市SUPER2愛丁堡」，棟距充足約27.66M，視野可能有所遮蔽。
• B5/B6/B7戶面8M未開闢計畫道路，對面為鄰建案15層「新板巨星SuperStar」，棟距充足約27.76M，視野可能有所遮蔽。

實價登錄分析：

豐盛位於溪崑生活圈。

溪崑生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.37萬/坪，房價漲幅部分溪崑生活圈較一年前+9.36%(屋齡0-5年)。

整體而言溪崑生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 溪崑生活圈周邊行情

豐盛：屋齡0年。平均成交價42.78萬/坪。近一年無交易資訊。

新板巨星SuperStar：屋齡4年。平均成交價32.4萬/坪。近一年成交價43.33萬/坪。

忠順樂富：預售屋。平均成交價41.51萬/坪。近一年成交價49.99萬/坪。

超級城市SUPER讚：屋齡8年。平均成交價36.19萬/坪。近一年成交價46.91萬/坪。

溪崑生活圈 個案周邊行情圖

2. 新莊市區生活圈 (新莊捷運站一帶) 周邊行情

新莊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$72.39萬/坪，房價漲幅部分新莊市區生活圈較一年前+6.91%(屋齡0-5年)。

泰舍至善元：屋齡4年。平均成交價57.36萬/坪。近一年成交價55.3萬/坪。

馨莊：屋齡5年。平均成交價53.04萬/坪。近一年無交易資訊。

富都新庄：屋齡2年。平均成交價56.53萬/坪。近一年成交價74.32萬/坪。

新莊市區生活圈 (新莊捷運站一帶)  個案周邊行情圖

3. 亞東醫院生活圈周邊行情

亞東醫院生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$112.17萬/坪，房價漲幅部分亞東醫院生活圈較一年前+18.81%(屋齡0-5年)。

勤樸富邑：屋齡9年。平均成交價52.1萬/坪。近一年成交價82.63萬/坪。

府中心：屋齡9年。平均成交價50.59萬/坪。近一年成交價69.99萬/坪。

玖原富都：屋齡8年。平均成交價53萬/坪。近一年成交價79.13萬/坪。

亞東醫院生活圈 個案周邊行情圖

4. 整體來說，新莊市區生活圈及亞東醫院生活圈皆有捷運站支撐，也都擁有完善的生活機能，兩區域房價較接近，近一年新案房價皆已穩定站上5字頭，往6字頭邁進；而溪崑生活圈離站點稍有距離，近一年新案房價平均約35~41萬/坪，相較另外兩區低不少、價差約13~16萬/坪。

豐盛與周邊個案相比，其格局規劃、建材設備條件較優，故開價略高於區域市場行情。

豐盛評價：

豐盛地址為新莊門牌，位置上也可快速到達樹林及板橋，去哪都不算太遠，又可享有相對親民的房價，不過大眾運輸方面因周邊站點的距離需倚賴公車或自駕接駁，建議自備交通工具會比較方便。未來若萬大樹林線開通(目前工程招標中)，車程10分鐘可達捷運預定站點LG14溪州站，屆時將多一個選擇可通往台北市。近期如果有在觀望樹林、新莊一帶的房子，房型有符合需求的話，都不妨可以參考看看豐盛！