看屋筆記：台中市西屯區泉宇雲鼎(個案+價格分析)

說到台中市最精華地段，首先想到的一定是七期重劃區，此處匯聚百貨、金融、商業、藝文等重要目標，有台灣曼哈頓的美稱。這次要解析的建案泉宇雲鼎，位於七期重劃區核心地段-國家歌劇院斜對角，臨路退縮17米，打造綠意植栽空間，與夏綠地公園呼應延伸，享受自然氛圍。本案為七期線上銷售建案少見的SRC綠建築，打造23層時尚安全地標，規劃42-66坪3-4房，一起來看看輕豪宅泉宇雲鼎還有什麼特色吧!

泉宇雲鼎外觀示意圖

建案特色：

1. 歌劇院特區前線:
   • 泉宇雲鼎位於國家歌劇院斜對角，穿越十字路口即可抵達。
   • 走路2分鐘能至夏綠地公園，4分鐘可達米其林餐廳forchetta、最美書店蔦屋書店，隨時享受高級悠閒生活。
   • 步行10分鐘內有新光三越、大遠百、老虎城等知名百貨，想逛隨時能逛。
      
2. 建案規劃：
   • 建案為0店面規劃，居住單純
   • 戶戶皆為邊間，且有2-3面採光。
   • 4房入門玄關旁有規劃衛浴，對於現下防疫時期十分方便，入門即可做清潔消毒。
   • 3房衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。
   • 採飯店式管家服務，標準層規劃每層收垃圾、送洗衣物、信件送到府，省時又省事。
      
3. 建案設計：
   • 使用SRC鋼骨結構，並引進日系制震器，創造強韌耐震的居所。
   • 七期少有的綠建築，用錯位陽台設計，打造出層次感，而植栽規劃也可以讓住戶與自然更親近，增加綠覆蓋率。

泉宇雲鼎生活機能圖

泉宇雲鼎格局分析：

1. 本案基地約335坪，為1棟規劃，地上23層，地下6層，採用SRC鋼骨結構以及日本制震專用阻尼器。
    
2. 本案規劃68戶住家，標準層約為42-66坪3-4房。3-15樓為一層四戶規劃，16-23樓為兩戶雙拼，配有兩部電梯，可直達地下室。地下室規劃第二門廳設計，兼顧隱私與安全。
    
3. 社區接待大廳出入口面向西，連接20米惠來路，並退縮17米作為植栽步道。
   北側：為聯聚仁愛大廈，棟距約6-7米。
   南側：目前為聯聚建設持有之空地。
   東側：為12米惠中七街，對向為聯聚東方大廈以及空地。
   西側：為20米惠來路，對向為寶輝花園廣場及精銳歐洲之星，斜對向可觀國家歌劇院。
    
4. 車道規劃由西側惠來路進出，車道寬度約6米，進出不影響住戶，共計116個平面車位，並皆預留電動車電路管線。
    
5. 公設比為34％，包括迎賓大廳、咖啡沙龍、會議室、瑜伽教室、休閒遊戲室，並採取採飯店式管家服務，每層皆有收垃圾、送洗衣物、信件送到府等服務。
    
6. 建材方面：廚具使用義大利TLK廚具，衛浴則採用德國DURAVIT 檯面、美國KOHLER淋浴，以及TOTO智能馬桶座，並配有PANASONIC暖風機，氣密窗方面使用YKK搭配6+6mm膠合玻璃，以及太格木地板。
    

泉宇雲鼎7F標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 皆為邊間設計，無論房、廳都有採光面，且樑柱皆外推，裝潢方便。
  • 前、後雙陽台設計，廚房為雙排半開放式規劃，都有連接工作陽台，較無油煙排放問題。
  • 公、私領域分離，隱私性高，客、餐廳空間獨立，方便招待。
  • 衛浴有開窗，通風良好不易潮濕。
     
• 藍色區域C、D戶為42.73坪三房規劃，為雙面採光設計。
  • 餐廳空間可延伸與廚房彈性使用，整體空間寬敞，放置餐桌不影響走道空間。
  • 主臥室有兩面開窗處，通風良好，工作陽台旁次臥採光面位於建築內側，採光會略受影響。
  • 雙衛浴規劃，其中主衛浴有搭配浴缸。
  • 陽台面向南側12米惠中七街，對向為14樓高聯聚東方大廈以及空地。
     
• 黃色區域A、B戶為47.06坪三房規劃，為雙面採光設計。
  • 客廳牆壁安定面較寬，電視櫃擺放不受限。
  • 採錯層陽台設計，陽台每層有所差異，這方面須留意其餘層樓圖面。
  • 各房間都有直接對外開窗，採光效果佳。
  • 雙套房、三間衛浴規劃，其中主衛浴有搭配浴缸設計，並於衛浴外設立洗手台，方便梳化。
  • 陽台西側面20米惠來路，可眺望國家歌劇院。

泉宇雲鼎20F標準層平面圖

• 紅色區域A、B戶為約64-66坪4房規劃，為雙拼三面採光設計。
  • 設有玄關，有鞋櫃擺放空間，玄關旁有設立衛浴，進門即可使用。
  • 廚房採一字型開放式設計，動線上連接工作陽台。
  • B戶為三陽台規劃，分別位於客廳及客臥室；A戶陽台因不同樓層有所差異。
  • 除玄關處，其餘空間皆無室內柱，且無多餘廊道，方便設計。
  • 雙主臥規劃，其中南側衛浴有搭配浴缸規劃，兩間衛浴皆有對外開窗。
  • A戶面向20米惠來路，可跳望國家歌劇院，B戶則臨南側12米惠中七街，由於對向聯聚東方大廈為14樓高，因此棟距視野皆良好。

實價登錄分析：

泉宇雲鼎位於七期重劃區

房價漲幅：七期重劃區較一年前-10.24%(屋齡0-5年)。

1.七期重劃區周邊個案：

泉宇雲鼎：預售屋。平均成交價64.4萬/坪。近一年無交易資訊。

豐蒔：屋齡1年。平均成交價74.52萬/坪。近一年無交易資訊。

由鉅惟上：預售屋。平均成交價71.57萬/坪。近一年成交價86.49萬/坪。

聯聚方瑞大廈：預售屋。平均成交價68.52萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。

七期重劃區周邊個案

2.單元二重劃區周邊個案：

精銳SKY ONE：屋齡1年。平均成交價67.04萬/坪。近一年成交價73.41萬/坪。

精銳GardenOne：屋齡3年。平均成交價49.27萬/坪。近一年無交易資訊。

單元二重劃區周邊個案

3.單元二重劃區為低密度重劃區，產品主要為透天居多，大樓建案相對較少。七期重劃區則因市政重地，商辦大樓多密度較高，不過大型建設也相對多樣。價格方面豐蒔以及剛完銷的聯聚方瑞大廈今年實價登入已來到70-80萬/坪，而對於坪數相對較小的泉宇雲鼎，目前開出的價格算是符合區域行情。

泉宇雲鼎評價：

七期重劃區為台中最精華地段，泉宇建設此次推出的泉宇雲鼎，特地邀請眾多的設計師組成大型團隊為建案設計，也特別請到國際設計大獎賽白金獎大師設置公共藝術。泉宇雲鼎在規劃上也十分講究，戶戶前院皆有植栽私院，且2-3面採光設計，生活居住舒適，還有飯店式的管家服務，垃圾、衣物、信件等皆有人為你服務，打造尊爵不凡的生活。如果最近有在七期重劃區附近看房的朋友，可以參考看看泉宇雲鼎的規劃。