看屋筆記:新北市林口區新潤Double (個案+價格分析)

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看屋筆記:新北市林口區新潤Double (個案+價格分析)

新潤Double

近幾年林口居住人口呈增加趨勢,未來又將設置幾處大型產業聚落,包括有預計今年廠商可進駐的工一產業科技園區、2025年完工的媒體影視園區,可望將帶來更多的就業人口。今天要介紹緊鄰富貴森林公園的新潤Double,座落位置靠近民視總部、機場捷運A9站,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧!

 

新潤Double 外觀模擬圖

新潤Double 外觀模擬圖

 

建案特色:

 

1. 地段佳,生活機能充足

  • 新潤Double位於文化二路、家樂福商圈,處中心商業區、沿街皆設置店鋪,周邊餐飲、便利商店林立,生活機能充足,另車程5分鐘亦可達三井Outlet,購物便利。
  • 開車8分鐘可抵桃園機捷A9站,10分鐘可上國道1號林口交流道,聯外交通便利。
  • 頭湖國小、林口國中及佳林國中距離皆在步行10分鐘內,另車程5分鐘可達新北美國學校、馬禮遜美國學校及康橋國際學校等知名國際學校,享優良學區,家長接送便利。
  • 步行1分鐘即可達千坪富貴公園,10分鐘內可達林口國民運動中心、小熊公園,綠地、運動及遊樂設施豐富,親子皆宜。

 

2. 建材設備佳,居家健康有保障

  • 少見於室內配置日立淨化箱、Greenweb防霾紗窗以及Yaffle全戶式除氯淨水器,阻隔PM2.5、淨水除氯,健康多重防護。
  • 社區公共空間安裝有Honeywell空氣清淨機,以及電梯配設SHARP抗菌機,讓空氣有效除菌循環,保障空氣品質。
  • 室內設備配有耶魯三合一電子鎖、力霸氣密隔音窗搭配5+5膠合玻璃,全室配置太格降噪木地板+隔音墊。
  • 衛浴設備採用日本TOTO、德國Grohe五金龍頭,雖衛浴大多未開窗,但每戶都配置單層單戶獨立排氣,以及Panasonic四合一暖風機。

 

3. 建案規劃佳

  • 全社區車位皆規劃預留充電管線,順應未來電動車趨勢。
  • 住家及一般事務所分棟規劃,干擾不大,保障住戶隱私性。

 

新潤Double 生活機能圖

新潤Double 生活機能圖

 

新潤Double格局分析:

 

1. 新潤Double基地672坪,雙面臨路,規劃地上24層住商混合建築,全案分為A、B棟2棟,為連棟設計,僅1樓可相通。A棟作事務所使用、共計161戶,B棟作住宅使用、共計147戶,1樓另設有3戶店面及1戶福利設施。

2. 標準層皆為一層7戶,各棟各設2部電梯,3~4戶1梯、梯戶比略不足,住家部分格局坪數規劃有2房(19/20/21坪)、3房(29/30/36坪)、4房(37坪),

3. 本案地下6層,設雙向坡道車道自8M文化二路二段113巷進出,計有平面車位254部,全案車位皆預留充電管線。

4. 公共設施設有挑高6米迎賓大廳、信箱區、曬被區、會客接待區、空中景觀花園、腳踏車區,公設比約33.8%。

 

新潤Double  標準層平面圖

新潤Double  標準層平面圖

 

新潤Double  B棟(住宅)標準層平面圖

新潤Double  B棟(住宅)標準層平面圖

 

5. 以下為B棟(住宅)標準層戶型的共同特色:

  • 除B6戶型外,其餘戶型客廳皆為間接採光,採光需透過廚房。
  • 3房以上戶型皆有獨立玄關,可規劃鞋櫃及收納空間。
  • 除B6戶型外,其餘戶型皆規劃開放式廚房、設置電磁爐,並與餐廳空間結合,連接工作陽台,動線規劃流暢。
  • 除B3/B6戶主衛外,其餘衛浴皆配置三件式、乾濕分離、未開窗。
  • 每戶都有室外機專屬的擺放空間,不會占用到陽台,室內空間使用坪效高。

 

6. 下面分為3區塊來進行更詳細的格局分析:

(1) 黃色區塊(B2/B5/B7戶)為2房1衛的規劃,坪數約21/20/19坪。

  • 皆為單面採光,次臥空間較適合放置單人床,B2/B7戶次臥未開窗。
  • 動線上因開門即為客廳,進出容易影響電視/沙發的使用、以及客衛的進出。
  • B2戶面臨30M文化二路,加上退縮開放空間,有45M的永久棟距;B5戶面鄰地,其目前為閒置,因此視野開闊、無遮蔽;B7戶面鄰棟23層建案「展悅美術館」,視野可能有所影響,不過棟距充足、至少10M以上,通風無虞。

 

(2) 綠色區塊為3房2衛的規劃:

  • B1/B8戶-坪數約29/30坪
    • 邊間、單面採光,房間皆有開窗。B1戶2次臥、B8戶其中1次臥僅能放置單人床;B8戶主臥可規劃更衣室空間。
    • B1戶客廳安定面略有不足。
    • B1戶陽台空間以3房來說稍嫌不足;B8戶陽台可自廚房、次臥進出。
    • B1戶面臨30M文化二路,加上退縮開放空間,有45M的永久棟距;B8戶面鄰棟23層建案「展悅美術館」,視野可能有所影響,不過棟距充足至少10M以上,通風無虞。

 

  • B6戶-坪數約36坪
    • 邊間雙面採光,房間皆有開窗、格局方正,大小皆可放置雙人床。
    • 客廳有直接採光、安定面足夠。
    • 主衛配置三件式、有開窗。
    • 為本案唯一規劃有獨立式廚房、配置瓦斯爐之戶型,有預留冰箱空間,動線上連接工作陽台、規劃流暢。
    • 陽台空間充足,可自客廳及廚房兩處進出。
    • 面鄰棟23層建案「展悅美術館」,視野可能有所影響,不過棟距充足、至少10M以上,通風無虞。
  • B6戶格局方正、採光佳且配置完整,為3房產品中較推薦格局。

 

(3) 藍色區塊(B3戶)為4房2衛的規劃,坪數約37坪。

  • 邊間雙面採光,4間房間都有開窗,其中2次臥空間大小較適合放置單人床。
  • 客廳與主臥間有開放式空間可+1,適合規劃為書房或和室等休閒使用;靠近餐廳的次臥雖已隔牆、有開窗,不過空間較小,較建議規劃作為獨立餐廳或書房使用。
  • 陽台空間相對寬敞、可自廚房、次臥兩處進出。
  • 主臥另有獨立陽台,主衛配有浴缸、無開窗。
  • 客廳面臨30M文化二路,加上退縮開放空間,有45M的永久棟距。

 

實價登錄分析:

 

新潤Double位於林口家樂福生活圈

林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.18萬/坪,房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前+16.20%(屋齡0-5年)。

整體而言林口家樂福生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

 

1. 林口家樂福生活圈 周邊行情

新潤Double:預售屋。開價39~47萬/坪,全案(含住宅/事務所)近一年成交價40.24萬/坪。

福樺富貴中山:預售屋。平均成交價36.93萬/坪。近一年成交價41.26萬/坪。

合峰曜境:預售屋。平均成交價43.33萬/坪。近一年成交價43.33萬/坪。

 

林口家樂福生活圈 個案周邊行情圖

林口家樂福生活圈 個案周邊行情圖

 

2. 三井0utlet生活圈 周邊行情

長耀初:預售屋。平均成交價45.84萬/坪。近一年成交價47.58萬/坪。

玄泰文華:屋齡3年。平均成交價38.9萬/坪。近一年成交價48.31萬/坪。

愛家滙:預售屋。平均成交價46.56萬/坪。近一年成交價46.56萬/坪。

 

三井0utlet生活圈 個案周邊行情圖

三井0utlet生活圈 個案周邊行情圖

 

3. 三井0utlet生活圈目前算是林口的核心區,不但有大型商業設施,位置上也最接近高速公路交流道及A9捷運站,因此目前為林口區房價最高的區域,近一年平均成交價已站上4字頭,新案單價約落在38~48萬/坪間。

林口家樂福生活圈周遭生活機能豐富,學校及大型公園座落此區,在林口區房價僅次於三井0utlet生活圈,近一年新案平均價格約32~43萬/坪,已穩定站上3字頭、往4字頭邁進。

新潤Double與周邊規劃相近個案相比,價格符合區域市場行情。

 

新潤Double評價:

 

本案屬知名品牌新潤推案,建商提供自使照取得起,設備保固3年,防水保固5年,優於一般建案。需留意廚房除B6戶型外無燃氣設備、皆是配置電磁爐,可依自己的習慣考量。

新潤Double為區域少見於大基地角地規劃中小坪數房型,坪數19~37坪,總價約800萬起,入手相對容易,相當適合首購或新婚的族群考量。周邊未來還有東森媒體總部、林口三井Outlet二期等利多,發展可期。

如果有在觀望林口的房子、需求有符合的話,都不妨可以參考看看新潤Double

更新時間 2022/05/13
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