看屋筆記：台中市南區登陽青籟(個案+價格分析)

鄰近烏日的南區愛買商圈，除了原本的機能外，也受益於鐵路高架化，以及三鐵共構等利多。登陽青籟位於復興路上，周遭連鎖店林立、日常採買便利，發展十分成熟，建案規劃26-49坪2-4房，退縮40米作為庭院道路，因有豐富的植栽環繞，住起來隱私性高，且居住舒適度佳。就讓我們來看看登陽青籟的其他特色吧!

登陽青籟外觀示意圖

建案特色：

1. 生活機能高:
   • 建案隔壁即為寶雅以及振宇五金行，全家距離不到50米，走路不用1分鐘，大小必需品應有盡有。
   • 車程4分鐘可至烏日商圈，街上店家小吃林立。
      
2. 格局規劃佳:
   • 室內無樑柱等問題，方便裝潢。
   • 衛浴都有對外開窗，通風效果佳。
   • 除部分低樓層戶別，整體規劃上棟距及視野上都十分寬闊。
      
3. 生活舒適:
   • 建案前方退縮40米作為庭院道路，且有富的植栽環繞，住起來隱私性高。後方為空地及柳川，棟距視野佳。

登陽青籟生活機能圖

登陽青籟格局分析：

登陽青籟1F平面圖

1. 本案基地約1037坪，為1棟規劃，地上21層，地下3層，共計160戶住家。
    
2. 標準層約為26-49坪2-4房，樓高為3.2米，為一層8戶規劃，設有三部快速電梯，分別為兩台12人座以及一台17人座。
    
3. 社區一樓挑高5米 ，接待大廳出入口朝南面30米復興路。
   • 南側：為30米復興路，建案有推縮作庭院步道，視野皆為透天，不過C、D兩戶有5樓高透天緊鄰，須留意。
   • 西側：目前為1層樓高寶雅。
   • 北側：為柳川以及空地，河對岸東北方為大樓。
   • 東側：為振宇五金行(鐵皮屋)。
      
4. 車道規劃由復興路進出，為獨立式車道規劃，進出不影響住戶，共計298個平面式車位。
    
5. 建材設備：廚具為櫻花三機、系統櫥櫃，衛浴為TOTO衛浴以及免治馬桶，搭配Panasoic四合一暖風機，使用大同氣密窗、太格木地板、維夫拉克三合一電子鎖。

登陽青籟標準層平面圖

• 全戶別特點。
  • 廚房動線上都有連接工作陽台，使用方便。
  • 房、廳樑柱皆外推，且所有房間都有採光面。
  • 衛浴都有對外開窗，通風好。

• 黃色戶別為約26-27坪2房規劃。
  • F戶整體空間較為狹長，C戶面寬較為寬敞，皆為單面採光。
  • 開門即為客廳，無擺放屏風等遮蔽物之空間，客廳都需過廚房採光，須留意，廚房皆為一字型開放式設計。
  • C戶雙臥室位置對稱，F戶則位於同一排。其中F戶靠內側之臥室採光面較小，且位於建築內側，光線會較差一些。
  • 三件式衛浴，F戶衛浴開窗處鄰近內側臥室，濕氣可能會相互影響。
  • F戶面向柳川處，除西北側有大樓外，其餘方向視野皆十分良好。C戶則近鄰透天，不過中高層樓有無限視野棟距。
     
• 紅色戶別為約36-40坪3房規劃，邊間雙面採光設計，整體配置相似。
  • 除H戶外，其餘皆有玄關規劃；全戶別皆有足夠的鞋櫃設置空間。
  • 為雙排獨立式廚房設計，工作陽台稍小，須留意使用空間。
  • 公、私領域分離，主、客臥室寬敞，皆可放置雙人床。
  • 雙衛浴接採三件式規劃，主衛浴外有額外空間可做收納規劃。
  • 全戶別視野上都有無限棟距，其中A、B兩戶面向的南側皆無大樓建築。
     
• 藍色戶別為約48-49坪4房規劃邊間雙面採光設計，整體配置相似。
  • E戶有玄關設計，廚房皆為L型獨立式規劃。
  • 有前、後雙陽台，工作陽台以4房來說較狹小，使用上需注意。
  • 餐廳空間寬敞，工、私領域分離，隱私較好。
  • 主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，衛浴外有額外空間可做收納規劃。
  • E戶面向柳川處，除西北側有大樓外，其餘方像視野皆十分良好。D戶則近鄰透天，中高層樓有無限視野棟距。面西的客臥，亦有無限視野棟距。

實價登錄分析：

登陽青籟位於大慶生活圈

新屋成交價：大慶生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.49萬/坪

房價漲幅：大慶生活圈較一年前-9.25%(屋齡0-5年)。

1.大慶生活圈周邊個案：

登陽青籟：屋齡1年。平均成交價34.32萬/坪。近一年成交價39.51萬/坪。

立彩時山：屋齡1年。平均成交價33.17萬/坪。近一年成交價53.44萬/坪。

大慶生活圈周邊個案

2.明道花園生活圈周邊個案：

協和聚心：屋齡3年。平均成交價29.01萬/坪。近一年成交價34.8萬/坪。

登陽硯12：屋齡5年。平均成交價26.39萬/坪。近一年成交價44.43萬/坪。

明道花園生活圈周邊個案

3.大慶生活圈與明道花園生活圈相隔一條環中路，生活重心分別倚靠不同的商圈，登陽青籟地理位置雖位於南區大慶生活圈上，不過更鄰近於烏日明道花園生活圈的生活機能。近年隨著鐵路高架化以及三鐵共構的利多方便性，區域房價有呈現補漲的頃向，新屋成交價相對前一年有25%的漲幅。而登陽青籟對比區域來說，成交上算是符合目前的行情。

登陽青籟評價：

登陽青籟位於南區與烏日的交界處，無論前往烏日接上、高鐵站，或是台中市區都是非常便利，周遭生活機能也十分充裕，大小採買、生活用品一應俱全，建案規畫上也十分講究，戶戶廁所都有開窗以及豐富的綠化公設，住起來相當舒適，喜歡這方面的朋友可以參考登陽青籟的規劃哦。不過在這邊小提醒一下，由於整合問題，建案前排有3-4戶透天戶，因此社區呈現ㄇ字型，這點須留意~