看屋筆記:台北市內湖區蓮園心邑(個案+價格分析)

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看屋筆記:台北市內湖區蓮園心邑(個案+價格分析)

蓮園心邑

內湖因內科的發展,逐漸帶動人口的流入,房屋供不應求的狀況,使得區內房價持續走高。內湖的四期重劃區為低密度的發展規劃,同時擁有許多保護區,區內的綠覆率高。這次要介紹的是位在內湖第四期重劃區的新建案蓮園心邑,就坐落於萬坪樹海旁,開窗即可享受大自然的芬多精,周邊也有多樣公共設施,包括:上彎公園、三軍總醫院、台北市網球中心等,能提供居民使用。蓮園心邑這次主打2~3房24-37坪的純住宅規劃,並設計古典風格的建築物外觀,接下來就一起來看看更詳細的介紹吧!

 

蓮園心邑 外觀圖

蓮園心邑 外觀圖

 

建案特色:

 

1. 採用優良建材

  • 採用STUDOR吸氣閥、VAF室內淨流系統,減少蚊蟲、細菌孳生,以提升空氣品質。
  • 部分戶型裝設TEKA烤箱及伊萊克斯Electrolux 洗碗機,打造更便利的生活環境。
  • 標配oddo櫥櫃,妥善規劃收納空間。

 

2. 建案氛圍愜意

  • 位在萬頃樹海旁,營造城市中心的慢活居住空間。
  • 純住宅規劃,社區單純不複雜,打造美式有氧生活。

 

蓮園心邑格局分析:

 

蓮園心邑 一樓平面圖

蓮園心邑 一樓平面圖

 

1. 本案基地551坪,規劃地上10層,地下3層的純住社區,僅一棟建築物,設有58戶住家。

2. 一層6戶,共配置兩部電梯。公設比為35.5%。

3. 規劃58個坡道平面車位,並預留私人的電動車充電管線,而因其基地有坡度的關係,車道出入口位於社區的B1,相當於一般建案的1F,從民權東路六段289巷進出。

4. 公設規劃:規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室及頂樓花園等公設給住戶使用。

5. 建材規劃:採用STUDOR吸氣閥、VAF室內淨流系統、TOTO衛浴、林內爐具、林內抽油煙機、林內烘碗機(2房)、TEKA烤箱(3房)、伊萊克斯Electrolux 洗碗機(3房.2+1房)、oddo櫥櫃、YKK氣密窗等建材。

 

蓮園心邑 標準層平面圖

蓮園心邑 標準層平面圖

 

橘色部分為兩房規劃,坪數約24-33坪。

  • B、E戶為兩房一衛的規劃,為單面採光。
    • 公共空間寬敞,可規劃獨立的客、餐廳空間,整體空間也無走道規劃,使用坪效高。
    • 兩房空間寬敞且皆無室內柱,可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、書桌,供住戶多元使用。
    • 廚房位於採光面上,客廳為間接採光,且開窗處較小,採光效果較受影響,會在意的人須多加留意。
    • 為開放式廚房,並連接工作陽台,動線規劃流暢,惟會在意油煙問題的人須多加注意。
    • 規劃一套三件式衛浴,加上在旁邊多設置的一個馬桶,可以避免有搶廁所的情形發生,算是貼心的設計。但皆無開窗,會在意通風問題的人須多加注意。

 

  • C、D戶為兩房兩衛的規劃,為雙面採光。
    • 公共空間寬敞,可規劃獨立的客、餐廳空間。惟近門處有室內柱,在規劃設計上須多加留意。
    • 規劃開放式廚房,並設置三口爐,可以提高煮飯的效率,算是很不錯的規劃。而廚房連接工作陽台,動線規劃流暢。
    • 客廳及兩房皆位於採光面上,通風採光效果良好。另外,在客廳旁可規劃+1空間,做為工作室或書房使用。
    • 兩房皆可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,主臥可再多擺放書桌,方便住客多元使用,且皆無室內柱,使用坪效高。
    • 設置兩間半套衛浴,一個是馬桶+淋浴間;另一個是馬桶+洗手台,可避免在上班、上學時間發生搶廁所的情形,是很貼心的設計。且皆有開窗,通風不易潮濕。

 

藍色部分為三房規劃,坪數約37坪。

  • A、F戶為三房兩衛的格局,為三面採光。
    • 有玄關空間,可規劃鞋櫃、儲物櫃等收納。公共空間寬敞,可規劃獨立的客、餐廳空間。但若擺放餐桌會稍微影響到進門處及廚房的行走空間。
    • 客廳及三房皆位於採光面上,通風採光效果良好。
    • 三房皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌,且皆無室內柱,使用坪效高。
    • 規劃半獨立雙排式廚房,空間寬敞不擁擠,喜歡下廚的人可以多加參考,並連接工作陽台,動線規劃流暢。
    • 設置兩套衛浴,皆有開窗,通風不易潮濕。客衛的淋浴空間較一般衛浴設置來的寬敞,使用上會更加舒適。
    • 工作陽台設置於建築物內側,受光面稍受影響,會在意的人須多加注意。

 

實價登錄分析:

 

  • 蓮園心邑位於內湖第四期重劃區,在此區域,2020年不分屋齡大樓成交價平均66.01萬/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均72.50萬/坪。
  • 房價漲幅:第四期重劃區較一年前+4.55%(屋齡0-5年)
  • 整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。

 

1. 內湖第四期重劃區周邊行情

蓮園心邑:預售屋。開價95-98萬/坪。

山沺藏:屋齡0年。平均成交價69.86萬/坪。近一年成交價75.5萬/坪。

筑丰艾美:屋齡5年。平均成交價75.49萬/坪。近一年無交易資訊。

 

內湖第四期重劃區周邊行情

內湖第四期重劃區周邊行情

 

2. 內湖第五期重劃區周邊行情

光里蘊:預售屋。平均成交價82.19萬/坪。近一年成交價82.19萬/坪。

華固馥儷:屋齡0年。平均成交價83.54萬/坪。近一年無交易資訊。

遠雄常御:屋齡2年。平均成交價78.44萬/坪。近一年成交價91.57萬/坪。

內湖第五期重劃區周邊行情

內湖第五期重劃區周邊行情

 

3. 內湖第五期重劃區過去以大坪數產品為主,近期陸續有小坪數產品釋出,其中又以潭美國小周邊保值性高,周邊個案約落在80萬/坪上下。而其中位在內湖第四期重劃區內的山沺藏建案地段上較深入保護區,生活機能較不便利,因此其單價較低。內湖整體來說推案量較少,蓮園心邑除了基地完整,還有搭配坡平車位,是此區稀有的案件,其房價高於區域行情。

 

蓮園心邑評價:

 

蓮園心邑這次皆採用了不錯的建材,尤其是林內三口爐的規劃,非常適合喜愛下廚又想節省時間的人,而格局方面也可以看到,整體建案的採光效果都做得不錯,房間也皆無室內柱,使用坪效高。但由於其所在位置位於民權隧道口正旁邊,較靠近自然保護區,雖周圍有公園、網球場等休閒設施,但若要進行生活用品的採買,距離附近的超商、超市等皆須開車才方便到達,因此若不是自行開車的族群,需在這方面多加注意。以上就是蓮園心邑的相關介紹,若是嚮往山林生活的人不妨可以參考看看!

 

更新時間 2022/05/13
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