看屋筆記：高雄市前鎮區心灣LIFE(個案+價格分析)

位於高雄前鎮區捷運草衙站附近的SKM Park主打國際級生活複合式OUTLET，前身為大魯閣草衙道購物中心，由新光三越接手後，改造成Outlet商場，是少數規劃在市中心的outlet，除了吸引在地客群外，加上鄰近小港機場和捷運，交通上有利吸引外地遊客到來，將與夢時代攜手組成南高雄最強的雙百貨商圈，帶動草衙房市上漲。位於漁港路上的心灣LIFE，距離SKM Park車程僅需5分鐘，規劃約25~42坪/2~3房，一起來看看心灣LIFE有甚麼特別的地方吧~ 

建案特色

1. 享受永久棟距，通風採光良好：
   建案周圍都是透天居多，6樓以上整體的採光和通風都不錯，視野相當遼闊，A5/A7臨路房型都擁有永久棟距。
    
2. 舒適的建案規劃：
   一層僅6戶併2梯，而且每戶都擁有直接採光的明亮客廳，沒有暗房。廚房採用明火設施，符合大部分家庭使用習慣。
    
3. 便利捷運宅：
   隨著高雄捷運便利性越來越高，串聯建設越來越多，建案基地距離紅線草衙站步行僅需7分鐘，成為建案另一個賣點之一。

心灣LIFE 生活機能圖

心灣LIFE格局分析

心灣LIFE 一樓平面圖

1.本案基地面積約460坪，雙面臨路，北面衙國二街19巷、南面漁港路。

2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。沒有店面的單純住宅大樓，住家戶數共計84戶，建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受。

3.汽車規劃由於漁港路進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共16個、機械車位54個。

4.公設規劃接待大廳、中庭花園、健身房、廚藝教室、信箱區、頂樓空中花園、曬被區等，較為單純，公設比約35.8%。

5.建材採用衛浴：BadeBoss、阿拉斯加暖風乾燥機，廚房使用櫻花三機，大門Yale三合一電子鎖。

心灣LIFE標準層平面圖

• 建案規劃 約25~42坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2房為單面採光，3房型都有雙面採光以上，3房為高雄厝房型，格局都是差不多的，只有客廳面向和進門方向不同，A3/A7戶別鄰國道1號，會有些許車輛聲音，是需要留意的抗性；A5則是面小型公園。
   

• 綠色部分（A2/A6）為2房2衛規劃，坪數25~30坪。

  • 單面採光，客廳為直接採光，兩個房間位於左右兩側，都已經實牆隔好。
  • 2房都有開窗，無暗房疑慮，主臥室空間可擺放雙人床和櫃體書桌，主臥空間亦可由三邊下床，次臥空間略小一點，可擺放單人床和櫃體書桌。
  • 1套衛浴設計，三件式規劃，沒有開窗，留意日後潮濕情況。
  • 廚房為半開放式一字型搭配明火，無對外通風，室內可能有油煙問題。
  • 工作陽台位於次臥前方，動線上須穿越客廳，未連接廚房，使用上較不方便。A2戶別則多了高雄厝陽台位於客廳。
     

• 藍色部分（A1/A3/A5/A7）為3房2衛規劃，坪數約41~42坪，A5為開放自由規劃空間。

  • A1戶別有獨立玄關空間，方便鞋櫃收納；A5、A7戶別有鞋櫃收納空間，不過落塵區較A1戶別小一些。A3戶別沒有玄關，直接進入公領域。
  • A1/A3皆為三面採光，A5/A7則是雙面採光，客廳皆為直接採光，通風表現佳。最小間次臥為透過工作陽台間接採光，除A5戶別需自行隔一房。A1/A3/A7戶別3個房間都是實牆，不需另行隔間。
  • 皆為半開放式一字型明火廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙相對不影響公共空間。因開門方向不同，A1建議加裝屏風，避免開門見灶情形。
  • 主、次臥室空間充裕，皆可擺放雙人床和櫃體書桌，惟工作陽台旁之次臥因空間限制，建議擺放單人床。
  • 雙套衛浴，主衛為標準3件式，有開窗並規劃通用化衛浴，客衛為標準3件式。
  • 皆為雙陽台規劃，前陽台皆為高雄厝規劃。

心灣LIFE A1傢配圖

心灣LIFE A3傢配圖

心灣LIFE A5傢配圖

心灣LIFE A7傢配圖

實價登錄分析

心灣LIFE位於前鎮市區生活圈

前鎮市區生活圈最近有不少建案等待推出，加上高雄這一波行情上漲，因此呈現價量俱漲情形。

前鎮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.34萬/坪。

1. 前鎮市區生活圈周邊行情
   
   心灣LIFE：屋齡4年。 平均成交價26.09萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   青春漾：屋齡3年。 平均成交價28.2萬/坪。 近一年成交價37.46萬/坪。
   
   時尚倢韻：屋齡7年。 平均成交價25.19萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
   前鎮市區生活圈周圍個案圖
   
   
    
2. 前鎮市區生活圈周邊行情
   
   英倫亞灣：屋齡2年。 平均成交價28.86萬/坪。 近一年成交價34.76萬/坪。
   
   德旺夢享家：屋齡1年。 平均成交價24.1萬/坪。 近一年成交價31.02萬/坪。
   
   居見築：屋齡13年。 平均成交價17.26萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
   前鎮市區生活圈周圍個案圖
   
   
    
3. 心灣LIFE是成屋銷售，實價登錄落在26萬左右，對比前鎮市區生活圈草衙附近的建案，預售成交價和成屋近一年成交價來看，心灣LIFE價格還在行情內。

心灣LIFE評價

高雄房市高漲，前鎮草衙過往是房市冷門地區，也在這波行情衝到2字頭，現在市區已經沒有1字頭房價了，未來疫情過後，百貨商圈帶動人潮的加持下，房價還有機會往上看。心灣LIFE整體規劃單純，不論是投資或自住都適合的產品，小提醒的是，網路討論度較高的是建案的地理位置比較靠近國道1號高架橋。