看屋筆記:前鎮區心灣LIFE(個案+價格分析)

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看屋筆記:前鎮區心灣LIFE(個案+價格分析)

心灣LIFE

位於高雄前鎮區捷運草衙站附近的SKM Park主打國際級生活複合式OUTLET,前身為大魯閣草衙道購物中心,由新光三越接手後,改造成Outlet商場,是少數規劃在市中心的outlet,除了吸引在地客群外,加上鄰近小港機場和捷運,交通上有利吸引外地遊客到來,將與夢時代攜手組成南高雄最強的雙百貨商圈,帶動草衙房市上漲。

 

一起來欣賞前鎮區建案:良誠建設『心灣LIFE

 

建案特色:

 

  1. 永久棟距:建案周圍都是透天居多,中高樓層整體的採光和通風都不錯,臨路房型都擁有永久棟距。
     
  2. 建案規畫:全棟僅有84戶住家無店面,而且一層6戶,是相當單純的自住產品。
     
  3. 地理位置:建案位於高雄市前鎮區漁港路上,附近為單純住宅區。生活機能,車程5分左右可以到草衙鬧區、全聯前鎮和誠店等。交通方面,車程5分內可以到捷運草衙站、上國道1號。休閒遊憩方面,車程約3分鐘可達SKM Park,是最大賣點。

 

心灣LIFE格局分析:

 

心灣LIFE標準層分析

標準層

  • 基地面積460坪,獨棟規劃,每層6戶,地上15樓/地下2F,社區共84戶,戶數單純。
     
  • 雙面臨路,分別面漁港路、衙國二街19巷等,附近大多是透天和平房,整體採光和通風都不錯,周圍是舊部落街景。
     
  • 面衙國二街19巷房型A1/A5是面小型公園,該房型整體採光性還不錯,不過面漁港路的房型A3/A7低樓層鄰國道1號,會有些許車輛聲音,是需要留意的抗性。
     
  • 社區門口面漁港路,因為道路設計關係,所以住戶回家的路線不是太便利。
     
  • 每層6戶併2梯,電梯戶數比和樓層戶數表現佳,2部電梯可直達地下室,梯間開窗,採光佳。
     
  • 公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、頂樓曬被區等,單純的公設。
     
  • 建案規畫二房(25~30坪) 、三房(41~42坪),建案客群包含首購型和換屋族皆宜。全棟配置天然氣管線,是高雄厝建案,僅A6房型不是。
     
  • A1/A3/A5/A7是3房,A2/A6是2房,A1/A3、A5/A7房型一樣對稱。3房都有雙面採光,客廳是直接採光。
     
  • 車道由漁港路進入,雙向車道,社區規劃坡道平面車位和機械車位,平面車位16個、機械車位54個,每戶配一機車位。車位比1:0.83,車位比佳,部分兩房無法購買車位。
     
  • 建材使用廚具:櫻花三機,衛浴:BadeBoss、阿拉斯加暖風乾燥機,五金:Yale三合一電子鎖等,屬於中階規格。
     
  • 公設比34.9%,略高於市場行情。管理費:65/坪,機械汽車:500/月,機車:100-150/月,還在可以接受的範圍。

 

心灣LIFEA7傢配圖

A7

  • A7/三房房型,權狀42.96坪,格局還算方正、走道動線流暢、客廳直接採光、通風佳。第三房自行隔間。
     
  • 半開放型廚房,靠近工作陽台,通風良好,需要自己規劃電器櫃位置。
     
  • 3房擁有雙面採光,雙陽台規劃,陽台坪數稍微多了一點,高雄厝陽台設計在客廳。
     
  • 3房搭配雙衛浴,客用衛浴沒有開窗,主臥衛浴有開窗並採用通用化衛浴,雙衛浴都是乾濕分離。
     
  • 靠近工作陽台的客臥,因為開窗較小,採光通風稍微不足。

 

實價登錄分析:

 

心灣LIFE位於前鎮市區生活圈

前鎮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.41萬/坪

 

  1. 心灣LIFE:屋齡0年。 平均成交價25.89萬/坪。 近一年成交價25.89萬/坪。

    青春漾:預售屋。 開價30-32萬/坪。 

    時尚倢韻:屋齡3年。 平均成交價24.37萬/坪。 近一年無交易資訊。

    實價登錄
     
  2. 英倫亞灣:預售屋。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價25.4萬/坪。

    德旺夢享家:預售屋。 平均成交價24.44萬/坪。 近一年成交價24.44萬/坪。

    居見築:屋齡9年。 平均成交價16.38萬/坪。 近一年成交價25.06萬/坪。

    實價登錄
     
  3. 心灣LIFE是成屋銷售,實價登錄落在26萬左右,算是草衙附近價格較高的建案,不過其他都是預售的建案,所以心灣LIFE價格會稍微高一點。

 

心灣LIFE結論:

 

高雄房市高漲,前鎮草衙過往是房市冷門地區,也在這波行情衝到2字頭,現在市區已經沒有1字頭房價了,未來疫情過後,百貨商圈帶動人潮的加持下,房價還有機會往上看。心灣LIFE整體規劃單純,不論是投資或自住都適合的產品,小提醒的是,網路討論度較高的是建案的地理位置。小編要找時間去好好逛逛SKM PARK~

更新時間 2022/05/11
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