X
立即登入樂居
X
忘記密碼

請輸入您的帳號/信箱。
確認無誤後,系統會將密碼信寄至此信箱。

X
忘記帳號

請輸入您的 手機/生日。
確認無誤後,將顯示您的帳號。

X
錯誤回報
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
我想賞屋
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00

看屋筆記:新店冠德創新殿(個案+價格分析)

2018-01-06 |

冠德創新殿

房屋開價
80萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 285 萬
坪數資料
29 / 30 / 41 / 42 / 46

基本資料

  • 地址:北新路一段,行政街口
  • 總戶數:308
  • 總樓高:30,31
  • 土地使用分區:行政園區特定專用區
  • 構造種類:SRC
  • 建設公司:冠德建設
  • 營造公司:根基營造
  • 建築設計:上圓聯合建築師事務所,丹下都市建築設計事務所

冠德創新殿為全台首個結合住家、行政中心、運動中心的行政園區公辦都更案,整個區域分為三個區域,住宅大樓、國名運動中心及行政辦公大樓,將會有多個公家機構進駐,算是相當特別。這次就來看看冠德創新殿的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 近捷運站:新店主幹道北新路旁,臨捷運新店區公所站(走路約1分鐘)。區公所站一帶商圈,生活機能成熟採買方便,馬公友誼公園(走路約1分鐘)。

 

2. 中小坪數規劃:這一區的新房子,大多在五峰重劃區,幾乎都是大坪數個案。與本案相同的中等坪數個案並不多。

 

3. 結合行政園區和運動中心:行政大樓會有區公所、戶政、地政等公家機構進駐,辦理各項公務都相當方便。新店國民運動中心,就在社區旁邊,等同一個便宜且管理維護很好的公設。

 

國民運動中心

 

1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 創新殿住家區為2~3房28~46坪規劃。

 

2. 同一層8戶,4部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 綠色區塊為大2房28~29坪規劃,皆為單面採光,格局方正,衛浴皆沒開窗,以B2、B3戶面中庭花園視野較佳,中高樓層可看馬公友誼公園,B7、B8戶面舊公寓低樓層視野會有影響。

 

4. 橘色區塊為3房41~46坪規劃,皆為邊間3面採光,獨立玄關規劃,以B5戶中庭花園視野較佳,中高樓層可看馬公友誼公園,主、客浴皆有開窗,B6、B9戶面舊公寓低樓層視野會有影響,B6戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 冠德創新殿目前開價約80萬,實際成交價格可以參考這邊,因為超高樓層規劃,高低樓層的價差會較多。

 

2. 新店區公所站附近個案:(五峰重劃區內個案)

鑫洋百景屋齡1年,平均成交約60.1萬,近期成交約57~63萬。

吉美君品屋齡2年,平均成交約64.24萬,近期成交約58~66萬。

養心殿NO2美麗殿屋齡4年,平均成交約60.43萬,近期成交約62.27萬。

 

3. 捷運七張站個案:

合環御寶屋齡3年,平均成交約65.93萬,近期成交約56~65萬。

寶徠花園屋齡4年,平均成交約57.46萬,近期成交約63~64萬。

 

4. 新店區公所站與捷運七張站都在北新路一帶,生活機能都相當完善非常便利,價格上整體相差不大,從行情來看大概都在60初上下。 冠德創新殿與新店區公所周圍的個案:鑫洋百景吉美君品養心殿NO2美麗殿,以及捷運七張站個案合環御寶寶徠花園相比,價格會高一些,因此目前價格會比區域行情高,價格會有抗性,但是周圍個案大多為大坪數個案,冠德創新殿坪數較小,總價帶會較低一些,還是有一些競爭優勢。

 

區公所站地圖

 

七張站地圖

 

評價:

 

近捷運、中小坪數規劃,社區旁就是國民運動中心,是冠德創新殿三個重要的特色。個案條件相當好,冠德為上市知名建商,外觀也找來日本的丹下都市建築來設計,整棟SRC結構搭配BRB制震器制震能力較一般個案佳,但缺點就是價格上為區域的高價,但是因為個案規劃2~3房的產品,總價上來說會比旁邊五峰重劃區的大坪數個案低許多,有在新店想找2~3房捷運宅的可以來參考看看冠德創新殿的規劃。