天玥
板橋車站捷運、高鐵、台鐵三鐵共構，近年加上環狀線開通的交通利多，江翠北重劃區也陸續推出新建案，房市熱度持續高漲。今天要介紹的天玥，位置鄰近板橋的湳雅夜市及府中商圈，是區域少見的新建案，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！
建案特色：
1. 戶戶採光通風佳、挑高3米6
- 一層1至2戶，每戶皆為邊間、2面以上採光，1房戶型同享好採光。
- 各戶房間、衛浴皆開窗，通風效果佳。
- 樓高挑高3.6M，空間較舒適、不壓迫。
2. 聯外交通便利、生活機能無虞
- 若為自駕出行，開車2分鐘即可上台65快速道路，往北可通往新莊五股，向南可往土城方向、且可接往國道3號，聯外交通相當便利。
- 大眾運輸方面，步行約8分鐘可達捷運府中站；車程約5分鐘可達浮洲車站、8分鐘則可達三鐵共構的板橋車站。
- 周邊生活機能完備無虞，步行1分鐘即有7-11便利商店，5分鐘至全聯等連鎖超市、湳雅觀光夜市，8分鐘達黃石市場。
3. 建材設備佳
- 本案每戶皆採用防火鑄鋁門、正新氣密窗及台玻LOW-E雙層膠合玻璃。
天玥格局分析：
1. 天玥樓高6層，共計10戶，為獨棟設計，標準層一層2戶，6樓一層1戶，設有1部電梯，1～2戶1梯、電梯數充足，格局坪數規劃有1房(16坪)、2房(27坪)、3房(38坪)，公設比約38％。
2. 本案地下1層，1樓設機械車位3部以及平面車位2部。
3. 大部分戶型為毛胚狀態交屋，其室內格局可依個人需求調整；另亦有帶裝潢戶型可供挑選、裝潢價格另計。
天玥 標準層平面圖
4. 下面分為2區塊來介紹本案標準層格局：
(1) 橘色區塊（B戶）為1房1衛的規劃，坪數約15.91坪。
（2022年5月更新：此戶型皆已完售）
- 邊間3面採光，客廳、房間皆在採光面上。
- 客廳安定面略有不足，有獨立玄關，牆面適合規劃衣櫃及收納櫃體。
- 衛浴有開窗、可配置三件式，洗手台外置。
- 廚房較適合規劃單排，瓦斯或電磁爐皆可配置。
- 陽台動線自玄關處進出。
- 客廳及房間臨6M現有巷道、面鄰棟5層舊公寓，棟距足夠。
(2) 綠色區塊（A戶）為2房1衛的規劃，坪數約26.63坪。
- 為邊間、前後採光，客廳及房間皆在採光面上，次臥空間較適合擺放單人床。
- 客廳格局方正，安定面充足，餐廳牆面可規劃收納空間。
- 衛浴有開窗、可配置三件式，洗手台外置。
- 廚房單排式，瓦斯或電磁爐皆可配置，已預留冰箱空間。
- 陽台空間充足，動線自廚房進出。
- 客廳及房間方向臨22M板城路，面湳仔溝及65快速道路高架，棟距寬闊，但低樓層視野可能有所遮蔽。
實價登錄分析：
社後生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.88萬/坪，房價漲幅部分社後生活圈較一年前+17.18%(屋齡0-5年)。
府中生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.35萬/坪，房價漲幅部分府中生活圈較一年前+6.19%(屋齡0-5年)。
1. 社後生活圈 周邊行情
天玥：屋齡0年。開價53～55萬/坪。近一年成交價53.23萬/坪。
源邸：屋齡3年。平均成交價52.82萬/坪。近一年成交價52.66萬/坪。
帝后花園：屋齡3年。平均成交價55.74萬/坪。近一年成交價55.02萬/坪。
墩璞御極：屋齡5年。平均成交價57.91萬/坪。近一年成交價54.61萬/坪。
社後生活圈 個案周邊行情圖
2. 府中生活圈 周邊行情
新美齊画世代：預售屋。平均成交價58.26萬/坪。近一年成交價58.26萬/坪。
府中贊：屋齡3年。平均成交價61.09萬/坪。近一年成交價62.86萬/坪。
昇陽文薈：屋齡3年。平均成交價59.55萬/坪。近一年成交價62.35萬/坪。
府中生活圈 個案周邊行情圖
3. 就地理位置而言，府中生活圈更靠近板橋區的商業核心——新板特區，生活機能更成熟，且有捷運板南線的府中站支撐、保值性較高，府中生活圈新建案價格約58～62萬/坪，社後生活圈價格平均則落在52～57萬/坪，單坪價差5萬左右。
天玥位於社後生活圈西南側，步行3分鐘過西門街即達府中生活圈，區位條件上與府中生活圈相近，總體來說，天玥價格符合區域市場行情。
天玥評價：
近幾年板橋區推案多以重劃區佔大宗，舊市區則面臨土地開發飽和，天玥周邊多為老舊公寓，是區域難得的新建案，聯外交通便利具優勢，不論是大眾運輸或是自駕通勤都很方便。
另外基地西側的湳仔溝有規劃自行車道，自本案走路5分鐘也可抵環河公園、8分鐘可達板橋體育館，相當適合喜歡戶外運動的朋友。
本案公設比38%稍高，不過規劃純住宅、無店面，社區單層1至2戶、僅10戶，出入相對單純，且較一般建案具隱私性。天玥為成屋狀態、可較快入住，如果最近有在板橋一帶找房子的，不妨可以參考看看。