看屋筆記:台中市北屯區惠宇碧柳MORI(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中市北屯區惠宇碧柳MORI(個案+價格分析)

惠宇碧柳/惠宇MORI

北屯機捷特區周邊受益於好市多以及捷運總站等利多,近年來人口不斷的攀升,房價也是持續上揚。台中知名建商惠宇建設於此處推出第六期新案惠宇碧柳MORI,相較於區域其他建案,惠宇碧柳MORI周圍車流量較小,也十分鄰近對外聯路道路且寬敞,建案位於紹安街上,旁邊為市定古蹟-詔安堂,房型規劃30-62坪的2-4房,有戶戶邊間雙面採光的優勢,來看看還有什麼其他特色吧!

 

建案特色:

 

  1. 居住環境良好:
    • 緊鄰市定古蹟-詔安堂,面北戶別享永久棟距。
    • 惠宇建設認養古蹟植栽草皮,建案落成之後可同享綠意生活。
    • 柳川包圍建案,住戶不僅能觀賞中庭綠化,也有河川美景。
       
  2. 建案規劃佳:
    • 戶戶都為邊間設計,房、廳都在採光面上。
    • 廚房動線上都有連接工作陽台,使用方便。
    • 全房型廁所皆為雙衛浴,且有外開窗,對於2房來說算是蠻難得的規劃。
       
  3. 優質品牌:
    • 惠宇建設為台中近年最火熱建商之一,於機捷推出新案基本在3天之內完銷。
    • 建商使伊萊克斯IH爐、TOTO皆屬高規格,且建築建材上都有一定的保值。
    • 完整的售後服務,對於住戶說相對有保障。

 

惠宇碧柳MORI生活機能圖

 

惠宇碧柳MORI格局分析:

 

惠宇碧柳MORI1F平面圖


 

  1. 本案基地約2198坪,為1幢4棟規劃,地上15層,地下3層,共計308戶住家,無店面。
     
  2. 標準層約為30-62坪2-4房,除C棟為一層4戶外,其餘每棟皆為一層6戶規劃,皆配有兩部電梯。
     
  3. 社區接待大廳出入口朝向東面向社區中庭,經由步道連接至10米紹安街。
    • 西側:10米紹安街,對向為高架鐵路,間距約莫30米。
    • 南側:面柳川,對面為12樓高松築瓚
    • 東側:同樣面柳川,對面目前為尚未整合的空地。
    • 北側:為市定古蹟詔安堂,享無限視野。
       
  4. 車道規劃由紹安街進出,入口位於A3戶下方,低層樓住戶須留意,共計298個平面式車位。
     
  5. 建材設備:廚具使用Electrolux伊萊克斯IH爐,TOTO等級免治衛浴設備、6+8膠合玻璃、WAFERLOCK電子門鎖。

 

惠宇碧柳MORI標準層平面圖

 

  • 全房型特色。
    • 皆為邊間雙面採光,房、廳皆有採光面。
    • 廚房動線連接工作陽台,作業方便。
    • 樑柱外推,方便裝潢。
    • 皆有兩間衛浴,且都有開窗通風。
       
  • 橘色戶別為約30-32坪2房規劃。
    • B1、C3、H1戶門口位於客廳及廚房間,適合喜愛開放式廚房的朋友。
    • 除B1、C3、H1戶別廚房為一字型開放式,A3、D1、G3戶別為雙排獨立式,工作陽台較寬敞;其餘戶型為單排半開放式,須留意工作陽台開門方向。
    • 雙衛浴皆為三件式,不過須留意淋浴空間大小。
    • H2、H3戶採4房合併銷售,購買時需注意。
    • B1、B2、C2、C3戶靠近鐵路,不過建商有配備6+8膠合氣密窗做隔音。
    • 朝北戶別D1、E1、E2、G3戶面向紹安堂,享永久棟距,C1、B3戶面社區,不過棟距有50米以上,視野上也不錯。
       
  • 藍色戶別為約40-42坪2+1房。
    • D3、G1戶有玄關設計,開門不會直視廚房,隱私性較高。
    • 雙排獨立式廚房規劃,油煙不易影響其餘空間。
    • 在廚房旁有+1空間可做彈性規劃使用,且有對外開窗。
    • 主衛浴為搭配浴缸的三件式規劃。
    • 全戶別視野皆良好,其中A1、G1戶別棟距廣,視野佳。
       
  • 綠色戶別為約44-46坪3房。
    • 雙排半開放式廚房設計,與大門有牆壁相隔,隱私佳。
    • 有前、後雙陽台,工作陽台與2+1房大小相近,須留意使用空間是否足夠。
    • 全房型主衛浴為四件式搭配浴缸規劃。
    • D2、G2戶面向北側,享永久視野,F1、F2戶別面向中庭造景,A2鄰柳川,對向為松築瓚

 

實價登錄分析:

 

惠宇碧柳MORI位於捷運機廠重劃區

新屋成交價:捷運機廠重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.47萬/坪

房價漲幅:捷運機廠重劃區較一年前+33.15%(屋齡0-5年)。

 

1.捷運機廠重劃區周邊個案:

惠宇碧柳MORI:預售屋。平均成交價44.31萬/坪。近一年成交價44.31萬/坪。

登陽釀時光:預售屋。開價43-48萬/坪。

大城迎好事:預售屋。平均成交價37.09萬/坪。近一年成交價37.09萬/坪。

 

捷運機廠重劃區周邊個案

 

2.單元十二重劃區周邊個案:

鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3:預售屋。平均成交價37.68萬/坪。近一年成交價37.68萬/坪。

精銳嚮未來:預售屋。平均成交價41.52萬/坪。近一年成交價41.52萬/坪。

 

單元十二重劃區周邊個案

 

3.單元十二重劃區屬於低密度住宅區,雖然居住舒適,不過近期無預售案,目前多為二手物件。相較之下捷運機廠重劃區新案較多,屬於密度較高的重劃區,許多人看好此區未來的發展,因此投資客較多,漲幅來說算是台中前幾名的。惠宇碧柳MORI將於5/14號開案,新案將衝過45萬/坪,目前算是高出區域行情。

 

惠宇碧柳MORI評價:

 

北屯捷運機廠重劃區因好市多開幕,帶來了大量的人潮,不過因道路規劃尚未完善,對外聯絡道路較少且容易堵塞。而惠宇此次推出的惠宇碧柳MORI,除了鄰近對外道路之外,車流相對較小,因此機動性相對高,這邊有一點要稍加留意,建案位置鄰近於鐵道,不過建商是有配置6+8氣密窗做隔音。周圍環境上坐擁本身的庭園公設外,亦有向政府認養紹安堂的綠化設施,加上周圍的樹木植栽以及柳川,打造出名子森林(日文:mori)的感覺,最近有再機捷周圍找房的朋友可以參考看看哦。

更新時間 2022/05/13
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