看屋筆記：台中市南區富宇上和苑(個案+價格分析)

南區靠著鐵路高架化，與市中心往返變得更佳的迅速，也帶起了南區房式的走向。而南區還有一個指標性的建築，就是被評為全球八大獨特圖書館之一的國立公共資訊圖書館(簡稱國資圖)，這次要介紹的富宇上和苑就位於國資圖周遭，走路不到五分鐘，建案規劃2-4房，有著三面臨路的優勢，來看看富宇上和苑的其他特色吧!

富宇上和苑外觀示意圖

建案特色：

1. 國立公共資訊圖書館最前線:
   • 於民國101年落成啟用的國資圖，為國家級的數位圖書館，其中最特別的是他的外觀設計，為許多年輕人打卡的聖地，已成為台中的新地標之一。
   • 走路不到5分鐘即可抵達，隨時可以享受書香以及文青氣息。
      
2. 完整學區一條龍:
   • 信義國小、四育國中、中興大學都在走路10分鐘內的路程，周圍還有明德高中、台中高工、中山醫藥大學等，皆在車程5-8分鐘左右，無論大小朋友都可輕鬆上下學。
      
3. 建案規劃佳:
   • 公設規劃綠地多，亦有水池設計，面向社區內部戶別視野佳。
   • 有規劃雙衛浴的兩房，且有對外開窗，算是蠻難得的規劃。
   • 除少數2房外，其餘樑柱皆有外推，裝潢上相對方便。

富宇上和苑生活機能圖

富宇上和苑格局分析：

富宇上和苑1F平面圖

1. 本案基地約857坪，為1幢2棟規劃，地上15層，地下3層，共計156戶住家，10戶辦公室，4戶店面。
    
2. 標準層為25-42坪2-4房，每棟皆為一層6戶規劃，皆配有兩部電梯。
    
3. 社區接待大廳出入口朝向西南測(平面圖下方)，為南平路338巷。
   • 東北(平面圖上)：為16層樓高的五權天下，棟距目測稍窄。
   • 西北(平面圖左)：連接南平路，對向為台中高院。
   • 西南(平面圖下)：連接南平路338巷，對向為福東街77號華廈以及透天。
   • 東南(平面圖右)：東側為17層樓高金馬雙星上品座，東南向則連接和昌街，對向為南平公園。
      
4. 車道規劃由和昌街進出，為獨立式車道，入口有一樓公設區相隔，進出不影響住戶，共計125個平面車位、78個機械式車位。

富宇上和苑標準層平面圖

• 黃色區域A3、A7、B3、B7戶為2房規劃，單面採光設計：
  • 開門即為客廳，進出時容易影響客廳使用，且無法放屏風等物品遮擋，客廳需透過廚房採光。
  • 廚房為一字型開放式設計，工作陽台位於次臥前，隱私性高。
  • A7、B3戶樑柱外推，方便裝潢，兩間臥房位於左右兩側，個人空間寬敞。A3、B7戶主臥有室內柱，須留意。
  • 廁所位於內側無對外開窗，採三件式乾濕分離設計，須留意潮濕問題。
  • A3、B7戶面向社區內，視野上較受影響，A7戶面向高院、B3戶則面相公園，視野佳。
     
• 黃色區域A2、B1、B2戶為2房規劃，邊間雙面採光設計：
  • 廚房位於入門側邊處，皆採一字型半開放式設計，動線上有連接工作陽台。A2、B1戶廚房較寬敞，不過須留意冰箱擺放位置，其中B2有隔牆，隱私較高。
  • 公、私領域分離，且樑柱皆有外推，其中B2為雙套房設計。
  • 雙衛浴皆有對外開窗，以兩房來說十分稀有。
  • A2、B1面向社區內，且陽台側為16樓高五權天下，光照有待觀察，B2戶陽台望外為公園，不過左側有17層樓高的金馬雙星上品座。
     
• 紅色區域A1、A6、B5戶為3房規劃，邊間雙面採光設計：
  • A6、B5戶有玄關規劃，廚房門口位於此處，A1戶別雖無玄關規劃，不過廚房位於入門測後方，隱私性同樣也不錯。A1戶廚房為單排半開放式，須留意冰箱擺放位置，A6、B5則為雙排獨立式規劃，都有連接工作陽台。
  • 公、私領域分離，樑柱皆外推，方便裝潢，其中一間臥室透過陽台間接採光。
  • 雙衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • A1、B5戶別視野佳，不過A1戶別面向南平路，車流較多。A6戶別則面向9樓福東街77號華廈，中高層樓享永久棟距。
     
• 藍色區域A5、B6戶為4房規劃，邊間雙面採光設計：
  • 公、私領域分離，格局方正無柱好規劃，整體配置與A6、B5戶相似，不同的地方在於廁所位於廊道底部，且廊道較長。
  • 4間臥房皆有擺放雙人床空間，私人空間寬敞。
  • 工作陽台以4房來說偏小，須留意使用空間是否足夠。
  • A5戶別面向9樓福東街77號華廈，B6戶別則面向5樓高透天。

實價登錄分析：

富宇上和苑位於美村南生活圈

新屋成交價：台中高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.00萬/坪

房價漲幅：台中高工生活圈較一年前+10.25%(屋齡0-5年)。

1.美村南生活圈周邊個案：

富宇上和苑：屋齡0年。平均成交價47.57萬/坪。近一年成交價47.37萬/坪。

坤悅君匯：屋齡1年。平均成交價36.77萬/坪。近一年成交價48.01萬/坪。

美村南生活圈周邊個案

2.忠孝生活圈周邊個案：

惠田上書房：屋齡3年。平均成交價35.06萬/坪。近一年成交價47.93萬/坪。

惠宇國圖館： 尚未開案。開價上看50+。(市調僅供參考)

忠孝生活圈周邊個案

3.美村南生活圈為美村南路，以及台中高工商圈組成的生活圈，與忠孝生活圈相鄰，若以房價來看，越靠近五權南路上的國資圖成交價越高，而國資圖周昭的惠宇建設新案惠宇國圖館，最近有風聲將開出50萬/坪，將成為南區第一個上50的建案，也因此富宇上和苑近期封盤，將等待惠宇開案之後再繼續銷售。

富宇上和苑評價：

富宇上和苑三面臨路，為國資圖第一線，周遭學區、綠地多，距離美村南商圈車程僅3分鐘，非常有生活品質，且受益於鐵路高架化，建案往返市區非常方便，如美術館、草悟道等知名文青場所車程皆在10分鐘內。不過最後還是要提醒一下，由於東北側緊鄰大樓，可能有些許壓迫感以及受光面的影響。