看屋筆記：新竹縣竹東鎮沐朝陽(個案+價格分析)

沐朝陽主打優良的地段價值，其位於竹東的市中心，即榮華車站及竹東車站中間，離國道三號交流道開車也僅需10分鐘，擁有良好的交通機能，兩旁也有自強國中及大同國小，周圍更有許多連鎖店家，提供居民完善的教育及生活機能。沐朝陽這次規劃2~3房29-44坪的純住宅產品，設計現代、簡潔的建築外觀，同時憑藉著房價優勢，吸引被新竹市、竹北地區價格擠壓的客群前來購屋。接下來一起來看看它的相關介紹吧!

沐朝陽 外觀圖

建案特色：

1. 建案規劃優良

• 採用STUDOR吸氣閥，阻絕蚊蟲、異味進入居住空間，是區內目前唯一的規劃。
• 預留私人及公用電動車充電管線，跟進發展趨勢，方便住戶使用。

2. 周邊機能豐富

• 學區-步行6分鐘可到自強國中及大同國小，提供完整教育功能。
• 交通-車行10分鐘可上國道三號，方便串連南北地區。
• 商圈-車行5分鐘可到竹東站前商圈，滿足生活所需。

沐朝陽格局分析：

沐朝陽 1F平面圖

1. 本案基地570坪，規劃地上15層，地下2層的純住社區，僅一棟建築物，設有70戶住家。

2. 一層5戶，共配置兩部電梯。公設比為33%。

3. 規劃82個坡道平面車位，並預留電動車充電管線槽給未來有需要的住戶自行去增設，而車道為獨立式車道，從朝陽路進出，不會影響到社區住戶。另外其機車車位規劃於一樓，方便進出。

4. 公設規劃：打造迎賓大廳、廚藝教室、健身房及社區公園等公設給住戶使用。

5. 建材規劃：採用STUDOR吸氣閥、Catalano衛浴、櫻花三機、Panasonic浴室暖風機、YKK氣密窗、KRONOTEX太格隔音木地板等建材。

沐朝陽 標準層平面圖

黃色部分為兩房規劃，坪數為約29坪。

• D戶為兩房兩衛的格局，為單面採光。
  • 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間。無多餘走道空間，使用坪效高。
  • 為開放式廚房，並連接工作陽台，動線規劃流暢，唯會在意油煙問題的人須多加注意。
  • 廚房位於採光面上，客廳為間接採光，且開窗處較小，採光效果較受影響，會在意的人須多加留意。
  • 兩房空間寬敞，皆無室內柱，可擺放雙人床、書桌、化妝桌。另外，主臥有一外接陽台，可規劃當作休閒使用。
  • 兩套衛浴皆為三件式，分別規劃在兩房內，可提高居住的隱私性，且皆有開窗，通風不易潮濕，以單面採光來說算是不錯的規劃。

藍色部分為三房規劃，坪數約39-44坪

• A、B戶為三房兩廳的格局，B戶為兩面採光；A戶為三面採光。
  • 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間。且客廳及三房皆位於採光面上，採光通風效果佳，不過廊道空間較多一些。客廳旁另設置一個小窗，可加強採光效果。
  • 規劃獨立式廚房，空間寬敞，可防止油煙。並連接工作陽台，動線規劃流暢。唯廚房空間內有室內柱，在規劃設計上須多加注意。
  • 主臥空間寬敞，可擺放雙人床、書桌、化妝桌，另有預留空間可規劃獨立的更衣空間。而兩戶之主臥除主要採光面外都另有設置小窗，可增加採光通風效果。此外，A戶的主臥比B戶多設置外接陽台，可規劃做為休閒使用。
  • 兩間次臥格局方正好規劃，可擺放雙人床、化妝桌及衣櫃。
  • 兩間衛浴皆為三件式，皆有開窗，通風不易潮濕。
  • B戶的餐廳旁外為逃生梯，須留意隔音效果。

• C、E戶為三房兩廳的格局，皆為三面採光。
  • 公共空間是所有戶型中最寬敞的，可以規劃獨立的客、餐廳空間，也能做收納空間或其他使用。不過客廳有室內柱，在規劃設計上須多加注意。
  • 客廳及三房皆位於採光面上，採光效果良好。
  • 廚房位在進門處旁，可利用櫃子或隔間牆將其區隔，進而規劃玄關空間，增加整體空間上的緩衝。為開放式廚房，有預留擺放電氣櫃的位置，並連接工作陽台，動線規劃流暢。
  • 主臥可擺放雙人床、化妝桌及衣櫃，且皆有設置陽台，具有景觀優勢。此外C戶的主衛浴為外推設計，不佔主臥空間。但有室內柱，在規劃設計上須多加留意。
  • 兩間次臥分別可擺放雙人床及單人床，也能擺放化妝桌及衣櫃。皆無室內柱，在空間上較好做規劃。
  • 兩間衛浴皆為三件式，且有開窗，通風不易潮濕。

實價登錄分析：

• 沐朝陽位於竹東車站生活圈，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均16.72萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均17.53萬/坪。
• 房價漲幅：竹東車站生活圈較一年前+18.88%(屋齡0-5年)
• 整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。

因竹東車站生活圈範圍較大，接下來將此區域分為榮華車站及竹東車站周邊，以進行實價登錄的分析:

1. 榮華車站周邊行情

沐朝陽:屋齡0年。平均成交價32.57萬/坪。近一年無交易資訊。

春福東綻:屋齡1年。平均成交價17.74萬/坪。近一年成交價45.19萬/坪。

方德自強學園:屋齡3年。平均成交價21.08萬/坪。近一年無交易資訊。

榮華車站周邊行情

2. 竹東車站周邊行情

沛納海:屋齡14年。平均成交價26.62萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。

皇冠家園:屋齡17年。平均成交價22.76萬/坪。近一年無交易資訊。

東方新都NO2:屋齡30年。平均成交價13.43萬/坪。近一年成交價18.86萬/坪。

竹東車站周邊行情

3. 榮華車站周圍有較多新建案，房屋單價大約落在20萬/坪，而竹東車站周圍多為十年以上的房屋，隨著屋齡的增加，單價也就越低，其中沛納海有緊鄰公園的綠意及棟距優勢，單價較高一些。而沐朝陽位於榮華車站及竹東車站中間，可同時享有兩個商圈的生活機能，並擁有車程10分鐘可到達新竹科學園區的便利性。而其為目前此區唯一在銷售的建案，加上近年來新竹地區推案量縮減，導致沐朝陽開價高於區域行情。

沐朝陽評價：

沐朝陽除地段優良外，格局方面的規劃也是相當不錯，其衛浴皆有開窗，也無暗房暗廳設計，整體的採光通風效果良好，另外，A、B戶也設置許多小窗，使室內空間更加明亮通透。更特別的是A、C、E戶的主臥有另設置陽台，可以提供景觀效果及休閒使用，是建案規劃中較少見的例子。以上為沐朝陽的相關介紹，若是近期有想要在竹東市區置產的朋友可以參考看看!