看屋筆記：新北市淡水區富麗欣(個案+價格分析)

淡海大橋預計在2024年通車，有望改善淡水地區的聯外交通。交通建設的利多再加上處於房價凹陷區的優勢，使得淡海新市鎮受到許多首購族的青睞。這次要介紹的富麗欣，位於淡海新市鎮-美麗新影城，為區域內唯一的商業地段，主打2-3房小坪數的產品，且緊鄰萬坪公園，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。

富麗欣 外觀示意圖

建案特色：

1. 近輕軌站

• 距離淡海輕軌濱海沙崙站約300公尺，散步5分鐘即可到家。

2.  萬坪公園首排

• 位於面積高達萬坪的公七簡易自然公園第一排，保留永久棟距，下樓即可享受休閒機能，部分戶型在家即可享受公園景觀。

富麗欣格局分析：

富麗欣 一樓平面圖

1. 富麗欣為2棟式規劃，地上15層，地下4層，共計127戶住家，6戶店面。

2. 車位規劃為137個坡道平面車位，獨立式車道規劃，從濱海路二段進出，出入不影響住戶。

3. A棟標準層每層6戶，搭配2部電梯，規劃約27-38坪2-3房；B棟標準層每層3戶，搭配1部電梯，規劃約23-38坪2-3房。

4. 基地的南側臨濱海路二段，西側及北側為公七簡易自然公園，東側為寶泰建設的建案，預計為地上15層，地下3層的住宅，可再多觀察是否會影響到視野；公設有接待大廳、交誼廳、Lounge Bar、健身房等。

富麗欣 標準層平面圖

5. 綠色區塊為3房規劃，坪數約34-38坪

• A1,A2,A7戶型約34-38坪，格局相似，雙面採光。
  • 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具便利性。
  • 3間房間皆有對外窗，採光良好。主臥及次臥皆可擺放雙人床，其中主臥可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納空間使用。較小的次臥僅可靠牆擺放單人床，在擺放書桌或梳妝台後可能會影響到衣櫃的開啟空間，需再多留意此部分。
  • 雙衛浴規劃，主衛採3件式設計，並搭配浴缸，有對外窗，採光良好。客衛無對外窗，需注意潮濕情況。
• B1,B3戶型約38坪，格局相似，三面採光。
  • 進門後具玄關空間，留有空間進行收納配置。客、餐廳空間寬敞，客廳有部分柱位，裝潢時需稍加留意。
  • 廚房採單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，方便性佳。
  • 3間房間皆可擺放雙人床，空間寬敞且收納空間充足。
  • 2間衛浴皆採3件式規劃，B1戶雙衛浴皆有對外窗，B3戶的客衛未開窗，較為可惜，需再留意通風問題。

6. 橘色區塊為2房規劃，坪數約23-30坪

• A3,A5戶型約27坪，格局相似，單面採光。
  • 進門為客廳空間，客廳需透過廚房間接採光。
  • 廚房為一字型開放式規劃，位於採光面上，空間方便彈性運用，並可於側邊設置小型中島，不過在意油煙的朋友要稍加留意。
  • 工作陽台位於廚房前方，使用時會較為影響室內採光。
  • 2間房間皆可放置雙人床，且皆有對外窗。主臥有較大的收納空間，可做更衣空間或書桌、收納使用。
  • 衛浴為4件式規劃，但受限於採光面的影響未開窗，較為可惜。
• A6戶型約30坪，單面採光。
  • 進門為客廳及餐廳空間，整體公、私領域分離，保有隱私性。餐廳旁的空間可依據需求另外規劃「+1」空間做彈性使用。
  • 廚房為一字型獨立式規劃，工作陽台位於廚房前方，相較A3、A5房型，隱私性較佳。
  • 主臥及客臥皆有對外窗，採光佳，但主臥有室內柱，可再多留意裝潢規劃。
  • 衛浴採4件式規劃，但無對外窗，需注意潮濕問題。
• B2戶型約23坪，單面採光。
  • 進門為餐廳與客廳空間。
  • 廚房為一字型獨立式規劃，動線連接工作陽台，方便性佳，隱私性高。
  • 主臥及客臥皆有對外窗，採光良好，主臥空間的收納空間相當充足，可額外規劃衣櫃或收納空間。
  • 衛浴採3件式規劃，無對外窗，需注意通風問題。

實價登錄分析：

富麗欣位於淡海新市鎮-美麗新影城

淡海新市鎮-影城近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.50萬/坪。房價漲幅部分淡海新市鎮-影城較一年前+2.81%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的情況。

1. 淡海新市鎮-美麗新影城個案

富麗欣屋齡2年。近一年無交易資訊。

佳陞Park189屋齡3年。近一年無交易資訊。

新潤心苑屋齡2年。近一年成交價32.17萬/坪。

淡海新市鎮-美麗新影城個案周邊行情

2. 淡海新市鎮-海科大個案

宏盛水悅屋齡7年。近一年成交價31.21萬/坪。

興格宜家屋齡4年。近一年無交易資訊。

京美晴海屋齡4年。近一年無交易資訊。

淡海新市鎮-海科大周邊個案行情

3. 淡海新市鎮-美麗新影城中的商場提供了部分娛樂休閒機能，但日常採買仍較依賴行政中心周邊的生活機能；淡海新市鎮-海科大為區域內最靠近海邊的區域，為區域內開發完整度最低的一個區域，故美麗新影城周邊的房價略高於海科大周邊的房價。富麗欣位於公園首排，加上有鄰近捷運站的優勢，與區內個案相比，略高於區內行情。

富麗欣評價：

富麗欣位於淡海新市鎮-美麗新影城，鄰近捷運綠山線V09站，同時緊鄰面積高達萬坪的公七簡易自然公園，2-3房的規劃適合小家庭及首購族。A1,A2戶型的客廳面對中庭，A3及A5戶則面對公園，可享受較佳的景觀視野，推薦給近期有在考慮此建案的朋友。