看屋筆記：桃園市桃園區昭揚天鋭(個案+價格分析)

昭揚天鋭建築於桃園區民光東路、朝陽街角地，位處小檜溪重劃區西北側，沿著民光東路向西可通中正路商圈、東可往大有生活圈，出行外食或採買都便利，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

昭揚天鋭 外觀模擬圖

建案特色：

1. 三面臨路大基地，社區規模大、公設豐富

本案基地近兩千坪，社區規模大，因此規劃相當豐富的公設，包含輕食咖啡廳、宴會廳等設施，甚至設有本區域較難得少見的室內溫水游泳池。

2. 格局規劃佳

全案皆為一層2戶共用1梯，且戶戶皆至少享有2面以上的採光，採光通風效果佳。

每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台。

3. 位於重劃區仍享既有商圈生活機能

本案位於小檜溪重劃區西北側，走路3分鐘過了民生路即達機能成熟的中正路生活圈。自本案步行10分鐘可至桃園觀光夜市、全聯；學區方面，走路7分鐘可達北門國小，10分鐘可達雙語文昌國中，家長接送便利。日常外食採買、孩子就學需求皆可滿足，不似一般新興重劃區需要等待生活機能發展。另外本案距離未來將開通的桃園捷運綠線G09民光站，步行僅約8分鐘路程，未來大眾運輸可多一個選擇。

昭揚天鋭格局分析：

1. 昭揚天鋭樓高15層，住家共計224戶，分為5棟：其中M有獨立2棟（M1/M3）皆為一層2戶；L、N、K這3棟為一層4戶，但因設計為2戶1梯廳、平面不相通，因此實際使用上較類似於一層2戶；本案每梯廳皆設有1部電梯，2戶1梯、電梯數充足。全案格局規劃皆為3+1或4房(50/58/60坪)，一樓設有8戶店面，公設比約34.11%。

2. 本案地下3層，設雙向坡道車道自12M朝陽街進出，計有平面車位324部。

3. 公設設置於1樓，設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、咖啡廳等設施。

昭揚天鋭  1樓平面圖

昭揚天鋭  標準層平面圖

4. 本案標準層一層2戶，皆為3+1或4房，坪數約50～60坪，下面分為2個區塊來介紹其格局配置。

5. 藍色區塊 (K/N/L棟) 為3+1房產品。

(1) N2/N3/L2/L3/K1/K2/K3/K5戶為3+1房2衛的規劃，坪數約50坪，採對稱設計、配置相似。

• K1/K5戶邊間3面採光，其他戶型皆為前後2面採光，3房皆有開窗、無暗房，其中一間次臥僅能放置單人床。
• +1房需自行隔間，位置可規劃於於客廳與主臥之間，已預留開窗，大小充足，可依照個人喜好設計為第4房或書房等用途。
• 獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。客廳格局方正、安定面足夠，即使隔間+1房空間仍充足。
• 餐廳空間獨立、且已有預留開窗。
• 廚房雙排式、已預留冰箱及電器櫃空間。
• 主衛配置浴缸、無乾濕分離，客衛乾濕分離3件式，主衛僅K1/K5有開窗，客衛皆有開窗。
• 景觀及工作陽台空間充足。
• N2/N3/L2/L3戶客廳及主臥方向皆面中庭，棟距充足、視野寬闊。
• K1/K2/K3/K5戶客廳及主臥方向皆面20M民光東路，加上本案退縮空間，棟距充足，不過臨路即為鄰棟15層建案「昭揚天馳」，視野可能有所遮蔽。

(2) N1/N5/L1/L5為3+1房3衛的規劃，坪數約58/60坪，採對稱設計、配置相似。

• 皆為邊間3面採光，3房都有開窗、無暗房，大小皆充足可放得下雙人床，格局方正。
• 獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。客廳格局方正、安定面足夠，即使隔間+1房空間仍充足。
• 餐廳空間獨立、且已有預留開窗。
• 雙主臥房型，其中主臥1可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳。
• 廚房雙排式、已預留冰箱及電器櫃空間。
• 3衛浴皆乾濕分離、都有開窗，主衛1配備四件式。
• 客廳及主臥方向皆面中庭，棟距充足、視野寬闊。

6. 黃色區塊 (M1/M2/M3/M5) 為4房3衛的規劃，坪數約60坪，採對稱設計、配置相似。

• 皆為邊間3面採光，4房皆有開窗、無暗房，大小皆充足可放得下雙人床，格局方正。
• 獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。客廳格局方正、安定面足夠。
• 雙主臥房型，其中1次臥距離客衛動線上較遠。
• 開放式廚房、已預留冰箱及電器櫃空間，格局方正、可自行隔間。
• 3衛浴皆乾濕分離、都有開窗，主衛1配備四件式。
• 設有3個陽台，第3個小陽台需自次臥進出，可通往逃生梯。
• 客廳及主臥方向皆面8M計畫道路，加上本案退縮空間，棟距充足，不過臨路即為鄰棟25層建案「東騰青一」，視野可能有所遮蔽。

實價登錄分析：

昭揚天鋭位於小檜溪重劃區。

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.76萬/坪，房價漲幅部分小檜溪重劃區較一年前-1.90%(屋齡0-5年)。

整體而言小檜溪重劃區目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 小檜溪重劃區周邊行情

昭揚天鋭：屋齡1年。開價38~40萬/坪，近一年成交價42.94萬/坪。

東騰青一：屋齡1年。平均成交價38.49萬/坪。近一年成交價49.44萬/坪。

定泰臻翫：屋齡1年。平均成交價43.01萬/坪。近一年成交價55.34萬/坪。

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

2. 中路重劃區周邊行情

鴻苑：屋齡3年。平均成交價36.19萬/坪。近一年成交價55.93萬/坪。

澄玉NO2：屋齡5年。平均成交價36.11萬/坪。近一年無交易資訊。

京澄無為上善若水：屋齡7年。平均成交價36.21萬/坪。近一年無交易資訊。

中路重劃區 個案周邊行情圖

3. 小檜溪重劃區與中路重劃區都是桃園目前熱門的新推案區域，重劃區內高綠覆、街廓整齊，不過商業設施都尚在開發。地理位置方面，小檜溪重劃區周圍環繞的都是桃園區機能成熟的生活圈，因為腹地相較中路重劃區小一些，所以距離各商圈都不遠、可步行到達，機能可以仰賴周邊補給，因此整體來說，小檜溪重劃區區域平均房價比中路重劃區再來得高一些，新案價差大約在每坪3萬元左右。

昭揚天鋭與周邊規劃相近的個案相比，價格符合區域行情。

昭揚天鋭評價：

本案建材配置德國LEICHT廚具、TOTO及德國Villeroy & Boch衛浴，設備都相當不錯；產品規劃上，昭揚天鋭規劃50~60坪、中大坪數的4房產品，一層2戶、規劃單純，相當適合換屋民眾或自住型的買家。若是喜歡小檜溪環境的家庭，都不妨可以參考看看昭揚天鋭。