看屋筆記：台中市太平區櫻花大櫻國NO3(個案+價格分析)

太平區近年受益於新光重劃區，以及74號的開通，加上相對親民的房價，近年許多年輕人紛紛於此購屋，使得太平成為台中首購的熱區之一。這次我們要介紹的櫻花大櫻國NO3，基地位於環中路四段以及中山路口，坐擁中山路以及樹孝路兩大商圈，開車2分鐘可上74號快速道路，生活交通機能都極為優秀，格局上有2-4房，適合各種需求的客群做選擇，我們來看看櫻花大櫻國NO3的特色吧!

建案特色：

1. 太平最繁華的兩個商圈第一線：
   • 下樓即為中山路，東側環中路對面設有星巴克、UNIQLO、NET等知名連鎖商，西側有麥當勞、85度C。
   • 樹孝路商圈走路約3分鐘，這條路上有滿滿的店家與各種小吃，休閒機能方便。
      
2. 格局規劃佳:
   • 房、廳對有對外開窗採光。
   • 無論幾房衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮溼。
   • 客廳陽台方向，視野上遮蔽物較少，對社區內之戶別棟距也較大。
      
3. 萬坪環保公園預定地:
   • 過去為垃圾山的一塊區域，近年政府將期以走並規劃為公5環保公園，預計今年(2022年)即可完工。
   • 公園位於環中路對面，走路約3分鐘。
      

櫻花大櫻國NO3生活機能圖

櫻花大櫻國NO3格局分析：

櫻花大櫻國NO31F平面圖

1. 本案基地約2126坪，為5棟規劃，地上15層，地下3層，共計322戶住家，5戶店面。
    
2. 標準層為27-55坪2-4房，A、E棟為一層4戶，B、C、D棟為一層5戶，每棟皆設置2部電梯。
    
3. 社區接待大廳出入口向西，連接40米環中路四段。
   • 北側：臨20米中山路三段，對面為寶家五金，家樂福超市。
   • 南側：連接10米計畫道路，對面為櫻花大櫻國第一期。
   • 東側：面向宜欣社區，周為多為透天。
   • 西側：臨40米環中路四段，面向74號快速度道路。
      
4. 車道規劃由南側10米計畫道路進出，位於E3戶下方，低層樓住戶須留意，共計430個平面車位。
    
5. 公設比約為32~34%，公設分別為接待大廳、交誼廳、多功能會議室、兒童遊戲室、才藝教室、視聽室、健身房、瑜珈教室等。
    

櫻花大櫻國NO3標準層平面圖

• 全戶特點:
  • 房、廳都有採光面、樑柱都外推，方便裝潢。
  • 除B3、C3、D3戶，其餘戶別廚房動線皆有連接工作陽台，冷氣室外機不占用陽台空間。
  • 衛浴採三件式乾濕分離，有雙衛浴的戶別於主臥加附浴缸，衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
     
• 橘色區域B3、C3、D3戶為約27坪2房規劃，為單面採光設計。
  • 開門直接見廳見灶，在意的朋友須留意。
  • 廚房為L型開放式，須注意油煙排放問題。
  • 無多餘廊道，使用坪效高，雙臥室大小相近，位置對稱。
  • 面向台74線，可能須留意環境聲音，不過中高層樓享永久棟距。
     
• 橘色區域B2、B5、C2、C5、D2、D5為約29坪2房規劃，為邊間雙面採光。
  • 有玄關空間，門柱旁可設置物櫃。進門不會直對公共空間，隱私性較高。
  • 廚房門口位於玄關處，為單排獨立式設計。
  • 面向台74線，可能須留意環境聲音，中高層樓享永久棟距，B2戶工作陽台面向北側，通風好視野較佳。
     
• 灰紅色區域A1、A5、B1、B6、C1、C6、D1、D6戶以及E棟全戶別為約37-42坪3房規劃。
  • 皆有玄關設計，無開門見灶等問題。B1、D6戶以及E棟戶別廚房門位於玄關處，採雙排獨立式設計，其餘戶別廚房門則開向客廳處，採L型獨立式規劃。
  • A5、B1、E2、E3戶主衛浴外有額外空間可做收納規劃。
  • 以3房來說工作陽台偏小，須留意使用空間是否足夠。
  • B1戶面向北側外圍街廓，視野最佳，D6、E3、E5戶面向櫻花大櫻國，不過棟距超過30米以上。
     
• 紅色區域A2、A3戶為約55坪4房規劃。
  • 玄關設計佳，無開門見廳或見灶問題。
  • 廚房門位於玄關處，採雙排獨立式設計。
  • 雙主臥設計，其中大主臥位於玄關與客廳交界處，空間寬敞，可額外規劃更衣室與書房等。
  • 其餘房、廳配置大致與3房相近。
  • 三衛浴設計，雙主臥浴室皆有搭配浴缸規劃。
  • 以4房來說工作陽台偏小，須留意使用空間是否足夠。
  • 面向北側外圍街廓，短時間內無遮蔽物，視野最佳。

實價登錄分析：

櫻花大櫻國NO3位於新光生活圈

新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.97萬/坪，房價漲幅部分新光特區較一年前-2.89%(屋齡0-5年)。

新光生活圈包含新光重劃區的大部分範圍，近年來的太平的建案大多位於此區域，目前持續呈價量俱漲的情況。

1.新光生活圈周邊個案:

櫻花大櫻國NO3：屋齡2年。平均成交價28.32萬/坪。近一年成交價32.05萬/坪。

春福興波：屋齡1年。平均成交價28.86萬/坪。近一年成交價30.25萬/坪。

聚佳大砌：屋齡2年。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價31.61萬/坪。

新光生活圈周邊個案

2.樹孝/宜欣生活圈周邊個案:

大毅日日幸福：屋齡2年。平均成交價34.77萬/坪。近一年無交易資訊。

青山和園：屋齡3年。平均成交價23.96萬/坪。近一年成交價29.94萬/坪。

樹孝/宜欣生活圈周邊個案

3.太平新光重劃區涵蓋上述的生活圈當中，其中又以新光生活圈範圍最廣，這也是新光生活圈價格上稍為高了點的主要原因。樹孝/宜欣生活圈因腹地不多，新推案量較少，主要建案是以有著品牌優勢的大毅日日幸福，不過價格也略高於行情。而新光生活圈建案主要集中在74號還線，而櫻花大櫻國NO3也是如此，建案對比區域其他個案，開出的價格算是符合區域行情。

櫻花大櫻國NO3評價：

隨著太平新光重劃區大量的推案之下，區域腹地已經越發稀少，大多數建案都落於74線周圍，櫻花大櫻國NO3就是其中一起。這區雖然交通機能即為方便，不用5分鐘就能上74快速道路，中高層樓也有廣闊棟距，但是車流聲量以及塵埃問題還是有的，不過櫻花大櫻國NO3這方向快速道路上有設置隔音牆，這部分可以再觀察看看。以相對低基期的房價，加上重劃區的街廓以及兩大商圈的加持，以自住客來說，算是不錯的選擇。