看屋筆記：桃園市桃園區昭揚天濤(個案+價格分析)

小檜溪重劃區又稱青溪特區 ，區內設置多個親水公園，整體綠覆高、環境宜居，是現在桃園區內最熱門的新推案區域。昭揚天濤位於小檜溪重劃區東側，正面南崁溪及公園，接下來就來看看他還有哪些特色吧！

昭揚天濤 外觀模擬圖

建案特色：

1. 一層2戶全4房

昭揚天濤為純住宅產品，全案一層2戶，皆規劃為4房3衛、大至90坪、雙主臥房型的產品，讓戶戶皆享有三面採光，在本區域相當難得，且戶數僅44戶，住戶相對均質、出入單純，相當適合家庭購入自住。

2. 戶戶享公園水岸景觀第一排

• 本案基地單面臨路，對面即為繽紛之丘公園，可享有永久綠帶的大棟距，公園內還設有沿溪的人行步道及自行車道。
• 建築正面南崁溪，加上本身房型規劃，每一戶都可享有水岸第一排的景觀優勢。

3. 生活機能佳、聯外交通便利

• 小檜溪重劃區被大有、中正路及桃園站前生活圈三面環繞，雖然區內目前除新永和市場及寶家五金百貨外，尚缺乏商業設施及店鋪，但因位置上鄰近舊市區商圈，步行10分鐘內即可到達全聯、JC食尚廣場等，外食採買便利無虞，生活機能可被補足。
• 交通方面，本案距離區內主幹道春日路僅250M，車程6分鐘可至桃園火車站，開車10分鐘即可上國道1號，聯外交通便利。

昭揚天濤格局分析：

1. 本案樓高23層，共計44戶，標準層為一層2戶，設有2部電梯，1戶1梯、戶梯比優，格局坪數規劃皆為4房90坪，全住家規劃、一樓無設置店面，公設比約33.72%。

2. 本案地下3層，設雙向坡道車道自15M中央街進出，計有平面車位109部。

昭揚天濤  標準層平面圖

3. 昭揚天濤標準層一層2戶，2戶型(J1/J2)採對稱設計、配置相似，坪數皆約90坪，可規劃成4房，為半毛胚交屋，除主臥1以外的其他房間皆無隔間，可依照自己的需求規劃配置，下面依標準層平面圖詳細介紹其格局：

• 邊間3面採光，4房皆有開窗、無暗房，大小皆充足可放得下雙人床，格局方正。
• 獨立玄關，可規劃收納空間。客廳空間寬敞、安定面足夠，有2面採光。餐廳與廚房之間可規劃中島或小吧台。
• 客衛旁有一開放式格局，適合規劃收納空間。
• 可規劃雙主臥房型，其中主臥1可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳。
• 廚房L型、已預留冰箱空間，空間以4房來說稍嫌不足，但若有規劃中島可彌補其空間。
• 設有3個陽台，景觀及工作陽台空間充足，第3個小陽台需自次臥1進出，可通往逃生梯。
• 3衛浴皆乾濕分離，主衛1配備四件式，客衛無開窗。
• 客廳、景觀陽台與主臥1方向臨15M中央街、面公園及南崁溪，有永久的寬闊棟距，且可享水岸景觀；餐廳方向J1/J2戶都將面鄰棟15層建案（京澄為美、傳佳水悟道），因此選擇16樓以上的話，客廳可享有較佳的2面採光。

實價登錄分析：

昭揚天濤位於小檜溪重劃區。

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.86萬/坪，房價漲幅部分小檜溪重劃區較一年前-3.21%(屋齡0-5年)。

整體而言小檜溪重劃區目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 小檜溪重劃區周邊行情

昭揚天濤：屋齡1年。開價43~45 萬/坪，近一年無交易資訊。

合輝大璽萬象：屋齡1年。平均成交價41.65萬/坪。近一年成交價44.37萬/坪。

國泰川青：屋齡2年。平均成交價39.14萬/坪。近一年成交價51.02萬/坪。

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

2. 中路重劃區周邊行情

京懋頤和：屋齡2年。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價50.4萬/坪。

昭揚天寬：屋齡1年。平均成交價37.32萬/坪。近一年無交易資訊。

中悅中央公園：屋齡8年。平均成交價37.06萬/坪。近一年無交易資訊。

中路重劃區 個案周邊行情圖

3. 小檜溪重劃區與中路重劃區皆是綠覆高、街廓整齊的重劃區，區內都還在開發階段、生活機能待完整。不過地理位置方面，小檜溪周圍環繞桃園區的成熟生活圈，距離商圈也都不遠、可步行到達，因此機能可以仰賴周邊補給；且小檜溪區內有東門溪及南崁溪，與中路的環境相比多了水岸優勢；綜觀上述原因，小檜溪重劃區整體區域平均房價比中路重劃區再來得高一些，新案價差約3萬/坪。

昭揚天濤與小檜溪重劃區周邊規劃相近、大坪數的個案相比，價格符合區域市場行情。

昭揚天濤評價：

昭揚天濤是小檜溪重劃區唯一由知名建築師李天鐸設計的建築，整體視覺簡約大器；建材有採用Alfa Safe戴雲發柱中柱耐震系統，及配置德國LEICHT廚具、Villeroy & Boch衛浴，設備都相當不錯。格局規劃大坪數的純住產品，適合家庭族群。學區方面，步行約10分鐘即可抵達青溪國小，距青溪國中約5分鐘車程，家長接送都算便利。總結來說，若是重視景觀、喜歡小檜溪的環境，或是想換大坪數房型的家庭，都不妨可以參考看看昭揚天濤！