看屋筆記：台中市大里區昂峰聚羨岱(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
昂峰聚羨岱格局分析：
實價登錄分析：
昂峰聚羨岱評價：

大里區德芳南路商圈，與文心路七期、八期接軌，鄰近台74號及中投快速道路，不管是往返市區或中彰投地區都相當方便，近年來也越來越多知名餐廳進駐，頗有公益路餐廳街態勢。昂峰聚羨岱位於德芳南路靜巷現岱路上，有著雙面臨路的優勢，建案規劃37~42坪3~3+1房全平面車位單純宅，就讓我們一起來了解吧!

昂峰聚羨岱外觀示意圖

建案特色：

1.戶戶邊間，格局規劃佳

本建案為3~3+1房型，採兩間衛浴雙陽台規劃，全戶型雙面採光，無暗房，且衛浴都有對外開窗通風良好。
全室採德國太格木地板，大雅廚具、林內三機、DEREK衛浴附贈標配皆為口碑品牌，並額外附有廚房電器櫃。

2.無限視野

兩面臨路，周邊皆為3~4樓低矮公寓，面現岱路房型中高樓層無限視野。

3.鄰近德芳、中興兩大商圈，地理位置佳

昂峰聚羨岱位於德芳南路與中興路交匯處，不管是聚餐宴客的異國餐廳或日常生活採買都很方便。
學區周邊，步行5分鐘到大元國小、步行10分鐘到立人高中，車行5分鐘到光榮國中。
鄰近台74德芳南匝道，車行5分鐘即上台74快速道路。

昂峰聚羨岱格局分析：

昂峰聚羨岱 1F平面圖

1.本案一共84戶住家，2戶店面，地上15樓，地下3樓，一層6戶，2部12人電梯，電梯皆可抵達各樓層。
2.標準層B、D、E、F房型為37坪3房、A、C房型為42坪3+1房，樓層高度約3.1米，戶戶皆雙面採光，無暗房。
3.擁有5.5米寬獨立車道，由8米現岱路127巷進出，B1設置機車停車位，B1、B2、B2設置平面汽車車位，車位大小皆為250公分，長度550公分，高樓層配比2車位。
4.本案大廳挑高5.1米，公設分別為一樓的接待大廳、交誼聽、書房、會議室、健身房、資源回收室，頂樓的曬衣場及綠化花園。

昂峰聚羨岱標準層平面圖

5.全戶型格局皆為雙面採光無暗房，樑柱外推，公私領域分離，主次-衛浴皆有開窗通風並採用乾濕分離，廚房為單排開放式設計，動線連接工作陽台，整體坪數使用率佳，B、D、F房型冷氣室外機規劃於工作陽台外側。
6.粉紅色區塊A、C戶別為42坪3+1房規劃，整體格局類似:

入門即廚房，建議增加屏風區隔做出玄關空間，減少開門見杜的疑慮，不過需留意鞋櫃的大小，公共空間採開放式，格局寬敞客廳旁有額外+1空間，方便自由規劃。
3+1房型主臥衛浴採用四件式有浴缸規劃。
A房型，面15米現岱路，視野可遠挑大里19甲及山景，無限棟距視野佳。

昂峰聚羨岱 A戶傢配圖

7.綠色區塊B戶為37坪3房規劃:

入門即客廳，公共空間採開放式，格局寬敞，方便自由規劃。
3房房型次臥空間較充裕，可放置雙人床，使用上較為舒適。
B房型格局方正，座北朝南方位佳，面15米現岱路，視野可遠挑大里19甲及山景，無限棟距視野佳。

昂峰聚羨岱 B戶傢配圖

8.藍色區塊D戶為37坪3房規劃:

入門即廚房，建議增加屏風區隔做出玄關空間，減少開門見杜的疑慮劃。
工作陽台比A、B、C房型大，使用上較為舒適。

9.黃色區塊E、F戶為37坪3房規劃，整體格局類似:

入門面廊道空間，玄關較難布置，空間安排也易受限，格局上較不理想。
工作陽台比A、B、C房型大，使用上較為舒適。

實價登錄分析：

大里市區生活圈近一年大樓型產品平均成交價$26.75萬/坪。　

大里市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.93萬/坪。

1.大里市區生活圈周邊個案:

昂峰聚羨岱屋齡2年。平均成交價36.98萬/坪。近一年成交價39.74萬/坪。

勝美有禮屋齡6年。平均成交價21.35萬/坪。近一年成交價33.42萬/坪。

匯有大贏家2期屋齡6年。平均成交價24.04萬/坪。近一年成交價29.72萬/坪。

大耀星光屋齡3年。平均成交價30.66萬/坪。近一年無交易資訊。

大里區個案

2.大里二期重劃區周邊個案:

金旺盛地景屋齡1年。平均成交價31.42萬/坪。近一年成交價50.05萬/坪。

沅林築青屋齡2年。平均成交價29.19萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。

德鑫傳世屋齡9年。平均成交價21.91萬/坪。近一年成交價37.44萬/坪。

大里二期周邊個案

3.大里從去年成交量一直在成長，尤其中興大學、大里二期重劃區皆已經超過3字頭，大里二期重劃區、大里市區生活圈交界的昂峰聚羨岱，位於大里主要幹道德芳南路靜巷，生活機能、交通網絡完善，而大里區的價格也逐年上漲，此次昂峰聚羨岱首開先例，開價首度衝上4字頭，高於區域行情不少。

昂峰聚羨岱評價：

昂峰聚羨岱，步行5分鐘到大元國小、步行10分鐘到立人高中、車行5分鐘上74快速道路，戶戶雙面開窗無暗廳，廁所皆有開窗通風，不管生活、交通機能到建案格局都非常完善，以換屋型產品來說算是滿好的產品，相對也反應到房價上。41萬/坪的房價已接近台中東區，有換屋需求的家庭及位於中彰投工作的朋友，可以參考看看昂峰聚羨岱的規劃。