看屋筆記:台中市沙鹿區佳鏵大心(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中市沙鹿區佳鏵大心(個案+價格分析)

佳鏵大心

沙鹿車站周邊為沙鹿區的主要核心地帶,市場以及光田醫院帶來的經濟效益以及人口,加上未來捷運藍線相關規劃等議題,使得此處話題性不斷。這次要介紹的佳鏵大心位於斗潭路341巷,距離沙鹿車站約4分鐘的車程,周圍多為透天,視野及棟距皆良好,展品規劃2-3房,有著戶戶雙面採光以及雙陽台等優秀設計,接下來就來看看佳鏵大心的介紹吧!

 

佳鏵大心外觀示意圖

 

建案特色:

 

  1. 格局規劃:
    • 戶戶皆有兩面以上的採光,周圍皆為透天產品,採光及視野皆十分良好。
    • 全部衛浴皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。
    • 戶戶皆有雙陽台規劃。室內之樑柱幾乎外推,方便裝潢。
       
  2. 鬧中取靜:
    • 沙鹿菜市場走路不到10分鐘,光田醫院走路約10分鐘,周圍商全林立,採買方便。
    • 建案周圍皆為純住宅,無商家生活較單純。
       
  3. 沙鹿前站稀有產品:
    • 沙鹿前站大樓新案稀少,而佳鏵大心為目前唯一銷售中之個案。
    • 沙鹿前站車程僅需4分鐘,交通便捷。

 

佳鏵大心格局分析:

 

佳鏵大心1F平面圖

 

  1. 本案基地約1047坪,為1幢4棟規劃,地上10層,地下3層,共計122戶住家,無店面。
     
  2. 標準層為28-37坪2-3房,A、B兩棟相連,皆為一層3戶,C、D則為一層4戶規劃,每棟皆設置一部電梯,C、D電梯戶數比雖為1:4,不過因樓層不高,使用上還算充裕。
     
  3. 社區一樓為挑高大廳,接待大廳出入口向北,連接10米斗潭路341巷。
    • 北側:臨10米斗潭路341巷,對面為透天。
    • 南側:約4-5樓高之透天民房。
    • 東側:目前為約30米寬小空地,空地旁為4-5樓透天。
    • 西側:為佳鏵樹璽,中間設有4米寬之人行道。
       
  4. 車道規劃由北側斗潭路341巷進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計95個平面車位、30個機械式車位。
     
  5. 公設比為33.18%,公設項目有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、中庭花園等。
     
  6. 建材設備:廚具使用林內三機,衛浴使用TOTO免治衛浴設備、皆採用HUSKY暖風機,門鎖使用Yale電子鎖。

 

佳鏵大心標準層平面圖

 

  • 全戶別特色:
    • 皆有雙面採光,房、廳樑柱外推,裝潢方便。
    • 廚房動線上皆有連接工作陽台,使用方便。
    • 衛浴皆有對外開窗,通風良好。

 

  • 藍色區域A3、B3戶為約27坪2房規劃。
    • 皆為邊間,整體無多餘廊道空間,使用坪效高。
    • 廚房位於雙臥室門口處,採單排獨立式規劃。
    • 衛浴位於主臥外側,為四件式搭配浴缸規劃。
    • 主臥及客廳陽台視野佳,中高層樓享永久棟距,次臥向南對向社區,棟距約為2.5米。
       
  • 紅色區域A2、B2、C3、C5、D3、D5戶為約28坪2+1房坪規劃。
    • 皆為邊間,整體上無多餘走道空間,使用坪效高。
    • 入口處有+1空間,擔心開門見灶的朋友可多加利用。
    • 廚房皆採單排開放式設計,有連接工作陽台,動線方便。
    • 衛浴位於主臥外側,為外推設計,採四件式搭配浴缸規劃。
    • 所有房、廳,以及工作陽台皆無遮蔽,無論通風及視野上都相當好。
       
  • 黃色區域D1、D2、C1、C2戶為約36坪3房規劃。
    • 為邊間,整體公、私分離,隱私性高。
    • 單排開放式廚房位於入口側,餐廳空間寬闊,有足夠的空間設立餐桌。
    • 雙衛浴採三件式設計,次衛浴開窗處位於工作陽台。
    • 陽台面向社區內,棟距約15米,寬敞不壓迫;C2、D2工作陽台視野較佳。
       
  • 黃色區域A1、B1戶為約37坪3房規劃。
    • 為前、後雙面採光,整體通風效果佳。
    • 公、私領域分離,入口位於廚房及客廳中間,廚房採單排開放式設計,餐桌區與廚房合併使用,工作陽台格局較為細長,使用上須留意。
    • 雙衛浴採三件式設計,皆為直接對外開窗。
    • 客廳陽台面向北邊,中高層樓享無限棟距,客臥室向南,可觀賞中庭花園。

 

實價登錄分析:

 

佳鏵大心位於沙鹿車站生活圈

沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.10萬/坪,房價漲幅部分沙鹿車站生活圈較一年前+28.31%(屋齡0-5年)。

目前南側的沙鹿前站新案較少,多數推案皆聚集在車站後站以及北側的鹿寮附近。

 

1.沙鹿車站生活圈周邊個案:

佳鏵大心:預售屋。平均成交價21.91萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。

德光會:預售屋。平均成交價23.42萬/坪。近一年成交價23.42萬/坪。

 

沙鹿車站生活圈周邊個案

 

2.北勢頭生活圈周邊個案:

久樘晶漾天鵝:預售屋。平均成交價29.96萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。

述上景:預售屋。平均成交價23.42萬/坪。近一年成交價23.42萬/坪。

 

 

3.沙鹿車站生活圈是以車站周邊商圈為主,而北勢頭生活圈則是主要是以靜宜商圈的生活機能。近期熱度很高的特五號道路即將完工,這條路可使得沙鹿與中科往返更加迅速,北勢頭生活圈因十分鄰近這條道路,近年房價漲幅十分可觀,而旁邊的沙鹿車站生活圈也間接受益於這條道路。以實價登入來看,佳鏵大心對比周圍的房價來說算是符合區域行情。

 

評價:

 

佳鏵大心位於沙鹿核心地帶,有大小型商圈、市場、醫院,生活機能充足,不過鄰近味丹工廠,居住上可能稍受影響,交通方面距離車站車程5分鐘,國道3號車程10分鐘,都非常的便捷。格局上來說設計的相當不錯,採光通風佳,視野也很好,相當適合自住。

更新時間 2022/05/15
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