看屋筆記:桃園市觀音區富堯知築(個案+價格分析)

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看屋筆記:桃園市觀音區富堯知築(個案+價格分析)

富堯知築

桃園市觀音區近年因台商回流,受惠產業發展及就業人口移入,房價、成交量逐年皆漲,房市相當熱絡。富堯知築座落觀音工業區內住宅區,為全住宅的電梯華廈,接下來讓我們來看看他還有哪些特色吧!

 

富堯知築 外觀模擬圖

富堯知築 外觀模擬圖

 

建案特色:

 

1. 區域唯一配備熱交換器、單層排氣系統

觀音區內唯一建案配備德國inVENTer熱交換器及STUDOR排水吸氣閥,戶戶獨立進氣,可避免臭氣及蚊蟲入侵,保障空氣品質,降低居住在工業區周圍受汙染的疑慮。

 

2. 鄰近工業區上班便利,近學區、生活機能充足

  • 位處觀音工業區的區內住宅區,開車通勤工業區皆在10分鐘內。
  • 開車7分鐘即可上台61快速道路,聯外交通便利。
  • 步行約3分鐘達市立幼兒園,開車4分鐘達樹林國小、6分鐘可達草漯國中,從學齡前到國中完整銜接,家長接送便利。
  • 走路5分鐘達豐榮商城,其為觀音工業區住宅生活圈內的複合型小商場,內有超市、便利商店以及一些連鎖餐廳,外食採買便利無虞。

 

3. 工程0付款,負擔小

下訂簽約付款10%後,工程期皆免付款,讓付款時間有緩衝、負擔較輕鬆。

 

富堯知築 生活機能圖

富堯知築 生活機能圖

 

富堯知築格局分析:

 

1. 富堯知築樓高5層,共計28戶,全住家規劃、一樓無設置店面,無地下室、一樓平面設有機車位、每戶配設1個,無設置汽車停車位,公設比約24%。

2.分為A、B兩棟,連棟對稱設計、僅頂樓有相通,1樓每層2戶、標準層(2至5樓)每層3戶,各設有1部電梯,2~3戶1梯、電梯數充足。

 

富堯知築  標準層平面圖

富堯知築  標準層平面圖

 

3. 本案標準層每棟每層3戶,戶戶都有2面採光,面積約19~21坪,皆可規劃為2房2衛的格局。

  • 若規劃2房,次臥空間只能放置單人床。
  • 衛浴皆無乾濕分離、無浴缸,需注意A3/B3戶2衛皆無開窗。
  • 廚房皆為開放式,三機使用櫻花牌、配設IH爐,櫥下有配置BOGI淨水器、豪星雙溫飲水機。
  • 其中A1/B1戶冰箱位置在進門側,A3/B3戶廚房空間相對充足,可自行依需求規劃隔間。
  • A3/B3戶有配置雙陽台,不過工作陽台略小,每戶皆附贈義大利SVAGO洗脫烘機,彌補晾衣空間的不足。
  • A1/A2/B1/B2戶邊間雙面採光,皆面8米巷道,臨路對向地上3層的連棟透天建案;A3/B3戶前後採光,面向目前為停車場的鄰地。

 

實價登錄分析:

 

富堯知築位於觀音工業區

  • 觀音工業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$17.48萬/坪,房價漲幅部分觀音工業區較一年前+11.90%(屋齡0-5年)。
  • 成交量部分,2020年成交226戶,2021年成交349戶。

整體而言觀音工業區呈現價量俱漲的狀態。

 

1. 觀音工業區周邊行情

富堯知築:預售屋。平均成交價20.08萬/坪。實際成交價可能會略低一些。

易品居NO6:屋齡0年。平均成交價18.4萬/坪。近一年成交價18.43萬/坪。

發樂寶NO2:預售屋。平均成交價18.65萬/坪。近一年成交價18.65萬/坪。

 

觀音工業區 個案周邊行情圖

觀音工業區 個案周邊行情圖

 

2. 草漯重劃區周邊行情

水覓一方:預售屋。平均成交價21.2萬/坪。近一年成交價21.2萬/坪。

竑鈦晶贊:預售屋。平均成交價22.07萬/坪。近一年成交價22.28萬/坪。

薪世代:屋齡3年。平均成交價22.26萬/坪。近一年成交價21.84萬/坪。

 

草漯重劃區 個案周邊行情圖

草漯重劃區 個案周邊行情圖

 

3. 草漯重劃區是民國71年,為供應觀音工業區就業人口而設置的重劃區,區內以住宅區為主,學校及公園等公共設施充足,且與觀音工業區內住宅區相比,受工業區噪音、空氣汙染的影響較低,因此整體平均價格較高一些。

觀音工業區區域個案目前新建案整體價格約16~19萬/坪左右,富堯知築觀音工業區周邊規模、房型規劃相近的建案相比,目前開價稍高,但各戶皆配設知名品牌的熱交換器、吸氣閥以及櫥下淨水器,設備優於區域其他建案。

 

富堯知築評價:

 

富堯知築單層2至3戶且格局相似,住戶均質、進出較單純,需注意的是本案為半毛胚交屋,只有細粉刷,另全案廚房皆是配置IH爐,需依自己的習慣考量。本案位置近豐榮商城,日常生活採買便利,但因對外大眾運輸較不方便,建議自備交通工具。

觀音工業區一帶因總價較低,且富堯知築規劃有工程期免付款方案,每月房貸負擔相對較低,因此如果是長期在工業區內工作、在此區租屋的族群,或是鄰近區域想換屋的住戶,都不妨可以考慮看看富堯知築

 

更新時間 2022/04/20
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