看屋筆記：台北市松山區皇翔敦北民生(個案+價格分析)
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皇翔敦北民生鄰近敦化北路的台塑大樓總部，周圍學校、公園、醫院、市場一應俱全，生活機能完善，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！
建案特色：
1. 位於市中心鬧中取靜，享有雙生活圈機能：
皇翔敦北民生位處民生東路四段、敦化北路一帶，此區生活機能成熟，少見新建案，距離捷運台北小巨蛋站走路僅需8分鐘，前往臺北文華東方飯店、微風南京百貨也僅需步行10～15分鐘就能到達。
2. 鄰近學區，走路僅需3分鐘：
本案走路3分鐘即可到達民生國小、介壽國中，家長接送便利。
3. 建築設計佳：
本案由知名建築師李天鐸設計，建築外觀、出入口以崗石打造，整體視覺感受大器，社區大門設計有格柵及圍牆，隱私性高。
皇翔敦北民生格局分析：
1. 本案樓高14層，共計50戶，標準層為一層4戶，設有2部電梯，2戶1梯電梯數充足，格局坪數規劃有2房(38坪) 、3房(41坪、50坪)，全住家規劃、一樓無設置店面，公設比約36.4%。
2. 本案地下4層，設雙向坡道車道自12M民生東路四段80巷15弄進出，計有平面車位66部、機械車位15部。
皇翔敦北民生 標準層平面
3. 本案標準層一層4戶，戶戶雙面採光，採對稱設計，下面分為兩區塊來介紹：
(1) 橘色區塊（B1、B2戶）為2房2衛的規劃，坪數約38坪。
- 2間房間都有開窗，空間皆可放得下雙人床，格局方正。
- 客廳格局方正、安定面足夠，餐廳可規劃小吧台。
- 開放式廚房，已預留冰箱空間，配設IH爐及Bosch洗碗機。
- 設有寬敞的景觀陽台。
- 主衛有配備四件式，客衛乾濕分離。
(2) 綠色區塊（A1、A2戶）為3房2衛的規劃，坪數約41坪。
- 3間房間都有開窗，空間皆可放得下雙人床，格局方正。
- 主臥規劃有更衣室空間，可連結主衛、動線佳。
- 廚房已預留冰箱、電器櫃空間，配設IH爐及Bosch洗碗機。
- 主衛配備四件式，客衛乾濕分離。
- 工作陽台空間足夠，但出入需經過客衛淋浴間。
- A2戶東側臨五層樓公寓，該戶型低樓層的陽台與次臥可能受影響。
實價登錄分析：
民生社區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$130.16萬/坪，房價漲幅部分民生社區生活圈較一年前+0.15%(屋齡0-5年)。
台北小巨蛋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$143.18萬/坪，房價漲幅部分台北小巨蛋生活圈較一年前-0.28%(屋齡0-5年)。
整體而言民生社區生活圈、台北小巨蛋生活圈皆呈現價漲量縮的狀態。
1. 台北小巨蛋生活圈周邊行情
- 皇翔敦北民生：屋齡15年。平均成交價142.02萬/坪。實際成交價可能會略低一些。
- 璞園樸園：屋齡0年。平均成交價156.86萬/坪。近一年成交價164.88萬/坪。
- 華固敦品：屋齡5年。平均成交價183.19萬/坪。近一年成交價197.69萬/坪。
台北小巨蛋生活圈 個案周邊行情圖
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2. 南京復興生活圈周邊行情
- 衍見築：屋齡0年。平均成交價160.96萬/坪。近一年成交價174.51萬/坪。
- 璞永敦仰：屋齡0年。平均成交價203.92萬/坪。近一年成交價205.34萬/坪。
- 華固名鑄：屋齡7年。平均成交價192.29萬/坪。近一年無交易資訊。
南京復興生活圈 個案周邊行情圖
3. 就地點而言，皇翔敦北民生位置上靠近敦化北路，主要生活機能與台北小巨蛋、南京復興生活圈較相近，南京復興生活圈因周邊商辦林立、又是捷運松山新店線與文湖線匯集處，相對熱鬧、平均房價也較高一些。皇翔敦北民生與台北小巨蛋周邊新建案的成交行情相比，目前開價稍高，然其建材及建築設計方面優於一般建案，且若與南京復興生活圈知名建設個案相比，價格則相對來得低。整體來說，皇翔敦北民生開價雖較鄰近建案高，但若考量實際成交價可能會略低些，尚符合整體區域行情。
皇翔敦北民生評價：
皇翔敦北民生周邊生活機能、公共建設皆充足，因地理位置能同時享有台北小巨蛋及敦北商圈的便利性，建築規劃方面，純住宅的規劃相對單純且隱私，全案廚房皆是配置IH爐，可依自己的習慣考量，目前狀態為成屋可較快入住，總結來說，若是重視學區、喜歡本區環境且預算足夠的朋友不妨可以參考看看！