看屋筆記：新北市三重區冠德天韻(個案+價格分析)

二重重劃區左岸鄰近面積相當於16座大安森林公園的新北大都會公園，屬於總價較低的新北第一環，是許多開車通勤族的選擇之一，加上鄰近預計2026完工的新北第二行政中心，近期話題熱度不斷。這次要介紹的冠德天韻，主打27-37坪的2-3房產品，以及新北大都會公園第一排的水岸景觀，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。

冠德天韻 外觀示意圖

建案特色：

1. 水岸首排永久棟距

• 新北大都會公園第一排，享受水岸景觀。
• 建築臨路退縮11米，低建蔽率，舒適性佳。

2. 質感建材選用

• 日本住友制震，可抵抗六級地震，加上住友制震壁，可抑制地震的搖晃程度。
• 選用TOTO衛浴、YKK氣密窗、林內廚具、永大電梯，搭配智能門禁保全、上層空氣消毒機等系統，提升居住品質。

3. 高坪效規劃

• 整體格局方正，無多餘廊道規劃，無暗房暗廳問題，使用坪效高。

冠德天韻格局分析：

冠德天韻  一樓平面圖

1. 冠德天韻為2棟式規劃，一棟為主要建案大樓，另一棟為警衛亭。地上21層，地下4層，共計180戶住家。車位規劃為200個坡道平面車位，獨立式車道設計，汽機車分道，出入不影響住戶。

2. 每層9戶，搭配2部電梯，規劃約22-28坪2房、約37坪3房，電梯戶別比較低，使用上較為不便，公設約35-36%。

3. 純住宅規劃，出入較單純。基地正前方為高架設計的64快速道路，高度約5-6層樓，有視野或風水考量的朋友可再多注意。

冠德天韻 標準層平面圖

4. 綠色部分為2房規劃，坪數約22-28坪

• A2,A3戶型格局相似，皆為單面採光。
  • 進門即為客廳空間，2戶各自缺乏沙發及電視的安定面，且無採光。
  • 廚房為單排獨立式規劃，動線連通工作陽台，具便利性。
  • 兩間房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥空間有柱，較影響家具擺放。
  • 受限於採光面的影響，衛浴無對外窗，須注意通風問題。
• A7,A9戶型格局相似，皆為單面採光。
  • 進門即為客、餐廳空間，整體空間寬敞，不過因主臥開門位置影響，電視、沙發擺放較為受限，配置上需花點巧思。
  • 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，空間寬敞，動線連通工作陽台。
  • 次臥透過工作陽台間接採光，主臥有直接對外窗，惟動線須由客廳出入，會介意者可再多注意。
  • 衛浴為三件式規劃，未開窗較為可惜，須注意潮濕問題。
• A8戶型為單面採光。
  • 進門為客廳，左側可規劃為餐廳空間，有暗廳問題。
  • 廚房為單排獨立式規劃，但因空間較小，故冰箱及儲物空間須放置於廚房外側。
  • 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗。次臥空間略窄，擺放衣櫃可能會影響床尾行走空間，也可能會較難收納，使用上須多留意。
  • 衛浴為三件式規劃，無對外窗，須注意通風。

5. 藍色部分為3房規劃，坪數約37坪

• A1,A5,A6,A10戶型格局相似，皆為三面採光。

  • A1,A5戶入門處有樑柱，收納空間較小一些；A6,A10戶有玄關空間，可做鞋櫃擺放。
  • 進門為餐廳空間，客廳外為景觀陽台，採光佳，不過客廳空間有樑柱，空間較受影響。
  • 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，較為方便。
  • 三個房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥空間寬敞，可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納空間使用；最小臥房的床須貼牆擺放，僅能從單邊上下床。
  • 主衛有對外窗，但客衛無對外窗，較為可惜，可再多留意潮濕問題。
  • A1,A5戶面公園景觀，不過低樓層會有鄰近高架橋的疑慮，建議選擇8樓以上的戶別視野較佳。

實價登錄分析：

冠德天韻位於二重重劃區左岸

二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.94萬/坪。房價漲幅部分二重重劃區左岸較一年前+1.16%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。

1. 二重重劃區左岸個案

冠德天韻屋齡3年。近一年成交價63.52萬/坪。

睿暘沁屋齡1年。近一年無交易資訊。

皇鼎富邑屋齡5年。近一年無交易資訊。

二重重劃區個案周邊行情

2. 二重生活圈個案

亞昕淳白屋齡1年。近一年成交價67.45萬/坪。

久年水玥屋齡1年。近一年成交價67.19萬/坪。

二重生活圈個案周邊行情

3. 二重生活圈(右岸)有捷運、機捷三重站，以及成熟的生活機能，整體區域房市略高於二重重劃區左岸。冠德天韻有水岸首排的景觀，後方有清傳高商的校園永久棟距，整體建材選配也還不錯，與區域個案相比，略高於區域行情。

冠德天韻評價：

冠德天韻位於二重重劃區左岸，可享受水岸第一排的景觀，2-3房的規劃適合小家庭及首購族，品牌建材的選用也相對較有保障，但因面對高架的65快速道路，A1-A3及A5戶的中高樓層視野較佳。若是近期有購屋需求，不妨參考看看冠德天韻的規劃。