看屋筆記：新莊鴻邦世界花園(個案+價格分析)

新莊雙鳳商圈一帶，店家林立，採買方便，加上近捷運丹鳳站及鴻金寶商圈，整體生活機能非常成熟，這次就來介紹位於雙鳳商圈的鴻邦世界花園特色。

建案特點：

1. 近捷運站：捷運丹鳳站約500公尺（走路約7分鐘）。

2. 生活機能佳：雙鳳商圈一帶生活機能佳，連鎖店家多，離好市多開車約6分鐘。

3. 靜巷內大基地住宅：基地面積共1100坪。公設和整體社區氛圍營造較佳，可享受便利生活機能，但社區前車流量不會太大。

建案平面解析：

1. 全區分成A、B、C、D棟，為2~3房19~41坪規劃。

2. A、B棟為同一棟同一層10戶4部電梯，C棟同一層8戶2部電梯，D棟同一層7戶2部電梯，電梯的使用上較為不足，會是未來居住上主要的問題。

3. 獨立車道規劃，車輛進出不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為2房19~28坪規劃，以A2、A3、B2、B3戶25坪較佳，單面採光，方正格局，衛浴無開窗，C1、C2、C3、C5、C6、C7戶高樓層會看到新莊第一公墓，視野較不佳。

5. 橘色區塊為3房30~41坪規劃，皆為邊間雙面採光，以A1戶36坪較佳，格局方正，主浴有開窗，客浴無開窗，B6、D1戶高樓層會看到新莊第一公墓，視野較不佳。

實價登錄分析：

1. 鴻邦世界花園屋齡1年，平均成交約32.71萬，近期成交約30~34萬。

2. 捷運丹鳳站附近個案：

麗寶雙璽屋齡3年，平均成交約38.05萬，近期成交約33~36萬。

金璽御品屋齡5年，平均成交約36.84萬，近期成交約33~34萬。

3. 捷運迴龍站附近個案：

誠美學學院開價約42萬，實際成交可以參考這邊。

君泰NO1屋齡1年，平均成交約37.99萬，近期成交約33~40萬。

百城歡璽寶冠區屋齡1年，平均成交約38.45萬，近期成交約36~39萬。

4. 捷運丹鳳站與捷運迴龍站相當接近，整體來說生活機能差不多，新案價格來說迴龍站的價格會稍高丹鳳站一些，鴻邦世界花園與捷運丹鳳站附近個案相比，比麗寶雙璽、金璽御品便宜一些，與 捷運迴龍站附近個案相比，比誠美學學院、君泰NO1、百城歡璽寶冠區還便宜，鴻邦世界花園的價位在丹鳳迴龍一帶蠻有競爭力，價格上比區域行情低一些。

評價：

鴻邦世界花園位於丹鳳雙鳳商圈一帶，生活機能成熟，近捷運丹鳳站，生活機能及交通通勤都很方便，加上價位上在新案之中相當有競爭力，比丹鳳區域行情低一些，有在下新莊這邊看屋的客群，可以來參考看看。