看屋筆記：高雄市大寮區德尚城(個案+價格分析)
閱讀重點
大寮區的大發產業園區和和發產業園區因為能夠為該區帶來大量工作機會進而有聚集人潮的能量，成為大寮房市的很重要的支撐點，過去1年來不斷有國內大廠投資進駐，被動元件廠商國巨投資7.9 億元取得大發工業區約6,300坪的土地，另外和發產業園區也吸引約90家廠商搶進，投資金額來到548億元，預計可創造約上萬個就業機會！而這次要介紹的建案德尚城是大寮區少有的造鎮透天型建案，該區生活步調悠閒寧適，規劃臨路型和社區型透天，主打一層一臥室，受到不少喜愛透天產品的族群的青睞。現在就讓我們來看看德尚城還有甚麼特色吧!
建案特色
1.一層一天地，獨享大空間
透天建案規劃一層一套房，房間內都有良好的空間感，不僅居住起來舒適感佳，每層還梯間開窗、衛浴開窗、獨立陽台等，照顧到每一層的採光、通風和隱私。
2.寧靜住宅區，享受慢活
建案位於大寮區，周圍環境相單自然純樸，無大樓建案，低密度住宅區，可以享受到單純高品質的居住條件，適合追求安靜和慢生活的客群。
3.近距離大發產業園區和和發產業園區
- 生活方面，車程10分鐘可到全聯、大發下午市場、大發公有零售市場等
- 學區方面，車程約5分鐘可抵達學區潮寮國小、潮寮國中等，方便家長接送。
- 就業方面，步行約10-15分鐘左右可到大發產業園區和和發產業園區。
德尚城格局分析
德尚城1F平面圖
1. 基地面積561坪，規劃地坪19~33坪、建坪54~62坪、面寬4~6.45米，地上4層，10戶社區型產品、14戶臨路產品，共計規劃24戶透天。
2. 基地單面臨路，西臨濃一街，周邊都是農地居多，附近有其他建案正在施工中。
3. 建材配備有廚具：櫻花，衛浴：HCG系列，全棟使用明火設施。
4.社區內的道路約6M寬，還在可接受的寬度，需留意的是社區型每戶地坪權狀有包含道路持分約6.26坪。
德尚城A3傢配圖
5. A3戶型，約54坪：
- A3規劃3房/2廳/1室/4衛浴/地坪19.06/建坪54.11，臨路戶型，雙面採光。
- 一樓為車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題。一樓衛浴設在後陽台，風水上讓晦氣不在屋內。
- 2~4樓規劃為整層套房，可用空間大，還有獨立陽台。衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離。
- 少有的2~4樓梯間都有開窗，增加整體的採光和通風性。
- 頂樓為多功能空間和前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
實價登錄分析
德尚城周邊行情圖
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- 德尚城：屋齡3年。 平均成交價22.67萬/坪。 近一年無交易資訊。
上福富麗旺：屋齡3年。 平均成交價21.76萬/坪。 近一年無交易資訊。
德尚城2：屋齡1年。 平均成交價25.42萬/坪。 近一年成交價27.06萬/坪。
- 德尚城近一年預售平均實價登錄落在1239萬，該區都是以透天建案為主，雖然和附近的建案價格差不多，但德尚城的地坪也相對較少，所以是目前該區總價較高的建案，未來還有德尚城2期，價格勢必會再更高。
德尚城評價
千萬出頭的透天已經快要消失了，如果預算有限又想住透天的客群，只能往更外圍的區域尋找，大寮區就會是一個選項之一。德尚城整體適合自住產品，一層一套房加上衛浴、梯間都有開窗，對追求空間感的客群來說是一大福音，小提醒的是周邊生活機能便利性較不足。