看屋筆記：桃園市八德區福鄉匯福鄉一琚(個案+價格分析)

八德擴大重劃區整體街廓舒適感佳，綠覆率高，未來將有捷運綠線G01行經、中央大學八德智慧健康創新園區等建設，可望提升區內發展性。這次要介紹的福鄉匯福鄉一琚，坐落於長興二路與廣興一路口角地，主打戶戶三面採光的2-3房產品，以及區內唯一標配VAF正負壓空氣淨流系統的新案，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。

福鄉匯福鄉一琚 外觀示意圖

建案特色：

1. 質感建材規劃

• 區內新案唯一戶戶標配VAF正負壓空氣凈流系統，醫療級正負壓濾淨空氣，24hr 淨化不間斷，將室內汙染空氣排出​。
• 22.5cm東和林中空樓板，隔音同時達到隔熱效果。
• 全室採用冠軍磁磚，臥室採用SPC石塑地板，降噪效果達20分貝。

2. 建案規劃佳

• 一層4戶規劃，搭配2部電梯，電梯戶數比佳。
• 戶戶三面採光，雙衛浴皆有對外窗；全戶樑柱外推，方便裝潢，亦無多餘走道。
• 具冷氣室外機專屬空間，不影響陽台規劃；管道間在外側，不佔用室內空間。

福鄉匯福鄉一琚格局分析：

福鄉匯福鄉一琚 一樓平面圖

1. 福鄉匯福鄉一琚規劃1棟，地上14層，地下3層，共計52戶住家，8戶店面。

2. 車位規劃為58個坡道平面車位，有預留電動車充電公共電錶。

3. 每層4戶，搭配2部電梯，規劃約29坪2房、36坪3房。

4. 基地東側鄰15層樓高的新潤明日匯峰景苑；南側臨12米寬的廣興一路，與18層樓高的的皇翔百老匯NO1相對，可能會影響到A1,A2戶型的視野；西側為12米寬的長興二路，對面為5層樓高之透天個案，北側有樓高3層樓的透天厝，A3及A5戶型5樓以上之視野較不受影響。

福鄉匯福鄉一琚 標準層平面圖

5. 藍色部分為2房規劃，坪數約29坪

• A3,A5戶型格局相似，三面採光。
  • 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做書房或彈性使用。
  • 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台，方便性佳。
  • 兩間房間皆有開窗，主臥留有空間放置梳妝台及衣櫃，尺度舒適。
  • 兩間衛浴皆為三件式規劃，且皆有對外窗，通風良好。

6. 橘色部分為3房規劃，坪數約36坪

• A1,A2戶型格局相似，三面採光。
  • 公領域採客、餐廳分離，具備清晰的機能動線。
  • 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，較為便利。
  • 三間房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥有較大的衣櫃空間，不過兩間次臥在擺放梳妝台後衣櫃的空間可能會較小，可再多注意此部分。
  • 兩間衛浴皆有開窗，較不易潮濕。

實價登錄分析：

福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)。

八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.74萬/坪。房價漲幅部分八德生活圈(擴大重劃區)較一年前-2.32%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。

1. 八德生活圈(擴大重劃區)個案

福鄉匯福鄉一琚屋齡1年。平均成交價35.52萬/坪。

益騏福爾摩沙屋齡2年。平均成交價33.09萬/坪。

合遠首綻屋齡1年。近一年成交價38萬/坪。

八德生活圈(擴大重劃區)個案周邊行情

2.鳳鳴重劃區周邊行情

僑駿響：屋齡0年。平均成交價34.44萬/坪。

和耀心綻：屋齡2年。平均成交價34.78萬/坪。近一年成交價41.31萬/坪。

森聯LIFE森朗：屋齡0年。平均成交價33.45萬/坪。近一年成交價44.18萬/坪。
 

鳳鳴重劃區周邊行情

3. 八德生活圈(擴大重劃區)與鳳鳴重劃區是近期十分熱門的重劃區，由於地段相近，許多人在購屋時會將兩個地區同時納入考慮。兩生活圈在機能方面皆較依賴舊市區，皆有未來捷運綠線的交通利多加持，整體而言兩者的價格接近，八德生活圈(擴大重劃區)區內的建案開價已站上3字頭。

福鄉匯福鄉一琚評價：

福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)，距離未來的捷運綠線G01站、北區青少年活動中心約300公尺，相當便利，2-3房的規劃適合小家庭及首購族。觀察目前的街廓情況，A3及A5戶型的中高樓層視野較佳，推薦給近期有在考慮此建案的朋友。