看屋筆記：新北市泰山區新潤潤見築(個案+價格分析)
閱讀重點
新潤潤見築位於398公頃新泰計劃區內，為信華公園第一排，此區建案目前皆為屋齡10年以下新案，大街廓開發、高綠覆環境，鄰近新莊舊市區。新潤潤見築為新潤建設2022年首發個案，我們就一同來看看新潤潤見築還有什麼特別的地方吧。
新潤潤見築 外觀示意圖
建案特色：
1. 信華公園首排，三面臨路千坪基地
- 新泰計劃區千坪基地，規劃社區內城市花園，延伸信華公園大面綠景。
- 三面臨路，信華公園1分鐘，視野寬廣享永久棟距。
2. 高於國家標準耐震，梁柱外移好規劃
- 超越國家耐震係數，耐震6級設計，結構強度全面升級。
- 梁柱外移規劃，室內空間好規劃，每戶皆配置雙衛浴。
- 日本YKK氣密窗、SPC防水耐磨地板、櫻花品牌廚具、TOTO頂級衛浴、Panasonic暖風機，打造舒適靜音環境。
3. HBA公設顧問，3年免費公設wifi
- 潤咖啡私廚服務進駐，1年輔導社區代管，3年免費公設wifi，提供全方面服務。
- 二進式門廳設計，嚴禁門廳管理，提高住戶隱私。
- 集結國內外建築團隊，世界酒店設計HBA公設顧問、國內豪宅大師。
新潤潤見築 建案空拍位置圖
新潤潤見築格局分析：
1. 本案基地1,141坪，臨路北側信華二街，東側臨信華三街，南側莊田路，建築樓高為地上14層，地下4層。
新潤潤見築 標準層平面圖.png)
2. 本案分為A/B/C三棟，規劃2房約23坪、2+1房約26坪、3房約30-32坪及大3房約35-39坪的房型，合計共195戶住家，一樓有7戶店面。
- A棟標準層採1層5戶，搭配2部電梯。
- BC棟為對稱規劃，標準層1層5戶，分別搭配2部電梯。
3. 黃色區塊，為2房產品，坪數約23坪。
B5/C5戶為2房2衛，格局相似，單面採光。
- 主臥為套房規劃，能擺放雙人床及書桌，且衣櫃收納空間大。次臥可擺放雙人床且有開窗，兩房皆在採光面上。
- 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。
- 廚房為一字型規劃，動線連通工作陽台。
- 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
- 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
4. 藍色區塊，為2+1房產品，坪數約26坪。
A6/B2/B3/C2/C3戶為2房2衛，單面採光。
- 其中2間可擺放雙人床，3間能擺放書桌，主臥為套房規劃。
- 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。
- 廚房為一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
- 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
- +1空間可做彈性應用，需留意為暗房。
5. 綠色區塊，為3房產品，坪數約30-39坪。
B1/B6/C1/C6戶為3房2衛，坪數為30-32坪。
- 進門後有獨立玄關，鞋櫃收納空間。
- 客廳房間皆在採光面上，3間房間都有對外開窗。
- 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。
- 廚房為獨立設置，一字型廚具，動線連通工作陽台。
- 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
- 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。
A1/A2/A3/A5戶為3房2衛，坪數為35-39坪。
- 進門後有獨立玄關。
- 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床及書桌。
- 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。
- 廚房為獨立設置，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
- 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
- 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。
實價登錄分析：
塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.08萬/坪，塭仔圳重劃區較一年前+10.29%(屋齡0-5年)。2021年成交量較2020年下降，整體而言該區呈現量縮價漲趨勢。
1. 塭仔圳重劃區
新潤潤見築屋齡0年。平均成交價51.5萬/坪。近一年成交價58.95萬/坪。
築億峰尚屋齡0年。平均成交價49.41萬/坪。近一年無交易資訊。
朗朗城心屋齡0年。平均成交價50.85萬/坪。近一年成交價60.12萬/坪。
鴻承知青屋齡1年。平均成交價44.34萬/坪。近一年成交價60.99萬/坪。
2. 新莊市區生活圈
新泰陽屋齡0年。平均成交價40.87萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。
力麒家家富富屋齡6年。平均成交價46.03萬/坪。近一年成交價53.45萬/坪。
榮馥大院屋齡3年。平均成交價56.95萬/坪。近一年成交價63.22萬/坪。
3. 塭仔圳重劃區靠近新莊市區，開價約落在48-53萬之間。緊鄰的新莊市區生活圈近年來新案較少，0-5年新屋一年成交價約49.42萬。
新潤潤見築評價：
新潤潤見築基地有1,141坪，三面臨路、規劃中庭花園以及良好的棟距。每戶皆配置雙衛浴且梁柱外移，室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區，區域內綠覆率高且街廓整齊，還享有新莊舊市區機能。對於在泰山新莊看房子的朋友，新潤潤見築是相當值得參考的個案。