2022-03-02
看屋筆記

看屋筆記:新北市泰山區新潤潤見築(個案+價格分析)

閱讀重點

新潤潤見築位於398公頃新泰計劃區內,為信華公園第一排,此區建案目前皆為屋齡10年以下新案,大街廓開發、高綠覆環境,鄰近新莊舊市區。新潤潤見築為新潤建設2022年首發個案,我們就一同來看看新潤潤見築還有什麼特別的地方吧。

 

新潤潤見築 外觀示意圖新潤潤見築外觀(浮水印)

 

建案特色:

 

1. 信華公園首排,三面臨路千坪基地

  • 新泰計劃區千坪基地,規劃社區內城市花園,延伸信華公園大面綠景。
  • 三面臨路,信華公園1分鐘,視野寬廣享永久棟距。

 

2. 高於國家標準耐震,梁柱外移好規劃

  • 超越國家耐震係數,耐震6級設計,結構強度全面升級。
  • 梁柱外移規劃,室內空間好規劃,每戶皆配置雙衛浴。
  • 日本YKK氣密窗、SPC防水耐磨地板、櫻花品牌廚具、TOTO頂級衛浴、Panasonic暖風機,打造舒適靜音環境。

 

3. HBA公設顧問,3年免費公設wifi

  • 潤咖啡私廚服務進駐,1年輔導社區代管,3年免費公設wifi,提供全方面服務。
  • 二進式門廳設計,嚴禁門廳管理,提高住戶隱私。
  • 集結國內外建築團隊,世界酒店設計HBA公設顧問、國內豪宅大師。

 

新潤潤見築 建案空拍位置圖新潤潤見築 生活機能圖

 

新潤潤見築格局分析:

 

1. 本案基地1,141坪,臨路北側信華二街,東側臨信華三街,南側莊田路,建築樓高為地上14層,地下4層。

 

新潤潤見築 標準層平面圖新潤潤見築 標準層平面圖

 

2. 本案分為A/B/C三棟,規劃2房約23坪、2+1房約26坪、3房約30-32坪及大3房約35-39坪的房型,合計共195戶住家,一樓有7戶店面。

  • A棟標準層採1層5戶,搭配2部電梯。
  • BC棟為對稱規劃,標準層1層5戶,分別搭配2部電梯。

 

3. 黃色區塊,為2房產品,坪數約23坪。

B5/C5戶為2房2衛,格局相似,單面採光。

  • 主臥為套房規劃,能擺放雙人床及書桌,且衣櫃收納空間大。次臥可擺放雙人床且有開窗,兩房皆在採光面上。
  • 衛浴未開窗,但有乾溼分離規劃。
  • 廚房為一字型規劃,動線連通工作陽台。
  • 室外機空間獨立規劃,不佔陽台空間。
  • 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。

 

4. 藍色區塊,為2+1房產品,坪數約26坪。

A6/B2/B3/C2/C3戶為2房2衛,單面採光。

  • 其中2間可擺放雙人床,3間能擺放書桌,主臥為套房規劃。
  • 衛浴未開窗,但有乾溼分離規劃。
  • 廚房為一字型廚具預留冰箱空間,動線連通工作陽台。
  • 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。
  • +1空間可做彈性應用,需留意為暗房。

 

5. 綠色區塊,為3房產品,坪數約30-39坪。

B1/B6/C1/C6戶為3房2衛,坪數為30-32坪。

  • 進門後有獨立玄關,鞋櫃收納空間。
  • 客廳房間皆在採光面上,3間房間都有對外開窗。
  • 主臥衛浴有開窗,客用衛浴沒有開窗,但有乾濕分離。
  • 廚房為獨立設置,一字型廚具,動線連通工作陽台。
  • 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。
  • 室外機空間獨立設置,不佔陽台空間。

A1/A2/A3/A5戶為3房2衛,坪數為35-39坪。

  • 進門後有獨立玄關。
  • 3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床及書桌。
  • 主臥衛浴有開窗,客用衛浴沒有開窗,但有乾濕分離。
  • 廚房為獨立設置,預留冰箱及電器櫃空間,動線連通工作陽台。
  • 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。
  • 室外機空間獨立設置,不佔陽台空間。

 

實價登錄分析:

 

新潤潤見築位於塭仔圳重劃區,區域行情如下:

塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.47萬/坪,塭仔圳重劃區較一年前+3.78%(屋齡0-5年)。2021年成交量較2020年下降,整體而言該區呈現量縮價漲趨勢。

 

1. 塭仔圳重劃區

新潤潤見築預售屋。平均成交價51.35萬/坪。近一年成交價50.96萬/坪。

築億峰尚預售屋。平均成交價49.42萬/坪。近一年成交價51.2萬/坪。

朗朗城心預售屋。平均成交價51.04萬/坪。近一年成交價51.86萬/坪。

鴻承知青屋齡0年。平均成交價43.87萬/坪。近一年成交價47.31萬/坪。

 

2. 新莊市區生活圈

新泰陽預售屋。平均成交價40.2萬/坪。近一年無交易資訊。

力麒家家富富屋齡5年。平均成交價45.65萬/坪。近一年成交價46.63萬/坪。

榮馥大院屋齡2年。平均成交價56.87萬/坪。近一年成交價59.06萬/坪。

 

3. 塭仔圳重劃區靠近新莊市區,開價約落在48-53萬之間。緊鄰的新莊市區生活圈近年來新案較少,0-5年新屋一年成交價約49.42萬。

 

塭仔圳重劃區塭仔圳重劃區

 

新莊市區生活圈新莊市區生活圈

 

新潤潤見築評價:

 

新潤潤見築基地有1,141坪,三面臨路、規劃中庭花園以及良好的棟距。每戶皆配置雙衛浴且梁柱外移,室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區,區域內綠覆率高且街廓整齊,還享有新莊舊市區機能。對於在泰山新莊看房子的朋友,新潤潤見築是相當值得參考的個案。