看屋筆記：桃園市八德區逍遙遊(個案+價格分析)

未來捷運綠線的開通，將加速串聯大桃園地區，更可連接機場捷運、台鐵，提升整體方便性，也因此使得沿線建案備受矚目。這次要介紹的逍遙遊，以2-3房的規劃為主，主打鄰近未來捷運綠線G01站及佔地約17公頃的大湳森林公園。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。

逍遙遊 外觀示意圖

建案特色：

1. 產品規劃

• 近每戶皆有雙面採光，一層5戶，電梯戶別比例佳。降低非必要的虛坪空間，坪效表現理想。

• 具備冷氣室外機專屬空間，不影響陽台使用規劃。

2. 地段優勢

• 鄰近全桃園最大的公園—大湳森林公園，輕鬆享受大面積綠地。
• 距離未來捷運綠線G04站約600公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，加速區內發展。

逍遙遊格局分析：

逍遙遊 一樓平面圖

1. 逍遙遊規劃1棟，地上10層，地下2層，共計45住家，2戶店面。

2. 車位規劃為47個坡道平面車位，由重慶街150巷進出，巷弄較為狹窄，可能影響車輛出入方便性，可再多注意此部分。

3. 每層5戶，搭配2部電梯，規劃約26坪2房、28-38坪3房。

4. 東側為較低矮的住宅，西側、南側為溫室專區，北側則為第二期彩彩棠。

逍遙遊 標準層平面圖

5. 橘色區塊為2房規劃，坪數約26坪

• A1,A6戶型格局相似，雙面採光。
  • 雙陽台設計，以2房來說較為稀有；冷氣室外機專屬空間，不佔用陽台。
  • A6戶型距離電梯較近，可能須注意噪音問題。
  • 廚房為開放式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。
  • 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗。
  • 衛浴為三件式規劃，有開窗較不易潮濕，以兩房來說算是滿好的規劃。

6. 綠色區塊為3房規劃，坪數約28-38坪

• A2,A5戶型約38坪，格局相似，雙面採光。
  • 進門為客廳及餐廳空間，客廳部分連接景觀陽台，採光面大。
  • 廚房為單排獨立式規劃，相較其他格局，較不會有油煙四散的問題。
  • 三間房間皆有對外窗，主臥、較大的次臥可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納的空間使用；較小的次臥亦可擺放雙人床，但如欲擺放書桌或梳妝台，可能須注意房門開關的範圍是否會影響到椅子的位置。
  • 主衛有開窗，通風良好，但須注意浴缸的使用動線是否會因馬桶及乾濕分離的擺放受到影響；客衛未開窗，較為可惜，須注意潮濕問題。
     
• A3戶型約28坪，單面採光。
  • 進門即為客廳空間，電視牆受限於主臥室門的位置，開門時會有影響電視使用的疑慮。採光經由餐廳串透，為間接採光。
  • 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台；陽台空間寬敞，但如進行曬衣等使用會影響到客、餐廳的採光。
  • 三間房間皆有開窗，主臥、較大的次臥空間寬敞，可依照需求擺放衣櫃、書桌或梳妝台，使用彈性高，但須注意兩間次臥擺放床的空間較小，床頭及床尾都直接連接牆壁，且較小的次臥如擺放書桌，椅子的擺放會影響到開關門。
  • 受限於採光面的影響，主衛、客衛皆無對外窗，較為可惜，在意衛浴通風效果的朋友需多加留意。

實價登錄分析：

逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。

大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.67萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+20.95%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。

1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案

逍遙遊屋齡2年。近一年成交價32.53萬/坪。

元臺謙屋齡0年。近一年成交價34.45萬/坪。

彩彩棠屋齡1年。近一年成交價33.94萬/坪。

大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案周邊行情

2. 桃園後站生活圈個案

陽明青屋齡2年。近一年無交易資訊。

囍上宏屋齡0年。近一年成交價31.51萬/坪。

桃園後站生活圈個案周邊行情

3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)具有未來捷運綠線開通的發展潛力，目前屬於價量俱漲的狀態；桃園後站生活圈則具備生活機能發展較為成熟的優勢，在價格方面大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)略低於桃園後站生活圈。與區內個案相比，逍遙遊是符合區內行情的。

逍遙遊評價：

逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離未來捷運綠線G04站約600公尺，具發展潛力，2-3房的規劃較適合小家庭。但基地位於較狹窄的巷弄中，主要只能透過重慶街150巷出入，會車可能較為不便，可再多注意此部分。