看屋筆記：台中市南區同興協記In House(個案+價格分析)

南區開發較早，商圈豐富多樣，其中大慶車站周邊近年來因鐵路高架化以及捷運的開通，購屋客群除了在地人外，也增加了許多外縣市的人口及投資客的近駐。同興協記In House位於復興路二段71巷上，位於巷內，車流量少且無店面，環境悠閒清淨。出巷口即為建國南北路以及忠明南路，距雙鐵共構大慶車站車程約5分鐘，中投快速道路也約5分鐘，74號道路約10分鐘，交通方面十分便捷。來看看規劃為全2房的同興協記In House吧。

同興協記In House外觀示意圖

建案特色：

1. 建材及規格：
   • 純2房住宅，且無店面規劃，居住單純，適合小家庭。
   • 戶戶坪數皆有25坪以上，以2房來說舒適不擁擠，且多數衛浴有開窗。
   • 使用高規格建材,包括Panasonic日本原裝進口頂級廚具及全自電腦馬桶,德國Hansgrohe恆溫淋浴龍頭,多功能暖風機,lamett石晶地板,WAFERLOCK精品電子鎖.
   • 全戶別配有系統櫃裝潢，包括鞋櫃、電視櫃、主臥衣櫃等。
      
2. 學習環境佳：
   • 靜巷住宅，較無車流吵鬧聲，小朋友學習上較不易受干擾。
   • 和平國小步行約4分鐘，四育國中約10分鐘，上下學步行皆可抵達。
      
3. 角地優勢：
   • 雙面臨路，不論是通風或採光都有不錯的表現。
   • 臨路皆有退縮6米以上作為人行走道規劃，且周圍多處為透天庴華夏，中高層樓享有寬闊視野棟距。

興協記In House格局分析：

 同興協記In House1F平面圖

1. 本案基地面積約609坪，為1棟規劃，地上15層，地下3層，共計112戶住家，無店面。
    
2. 標準層為25-28坪，純2房，一層8戶規劃，配有兩部電梯，電梯比數為1:4，使用上可能較為不足，不過兩部皆升級為15人份大容量電梯，皆可直達地下室。
    
3. 社區一樓大廳挑高為5.5米，接待大廳出入口向東，臨10米復興路二段71巷，並退縮15米，規劃人行步道，建案西側為低樓層鐵皮屋，5樓以上視野較佳，北側為6米復興路二段65弄，同樣規劃6米退縮人行道，南側則臨8樓高的薪享市城。
    
4. 汽機車車道分離，汽車車道出入口由復興路二段71巷進出，為獨立車道規劃，進出不影響住戶，共計112個全平面車位,且全區預留電動車充電擴充線槽，機車停車位則位於1樓平面。
    
5. 公設比為33.5%，公設項目有接待大廳、多功能會議室、健身房、lounge bar等。
    
6. 建材設備：使用高規格建材,包括Panasonic日本原裝進口頂級廚具及全自電腦馬桶,德國Hansgrohe恆溫淋浴龍頭,多功能暖風機,lamett石晶地板,WAFERLOCK精品電子鎖。

 同興協記In House標準層平面圖

全戶別皆為2房規劃。

• 綠色區域G、H戶約為25坪。
  • 門口旁有搭配系統櫃加強收納機能，廚房規劃為半開放式，也有附電器系統櫃，動線連接工作陽台，不過工作陽台受風面較小，且鄰近隔壁薪享市城大樓，通風效果會較為受限，使用上須留意。
  • 公、私領域分離，客廳與兩間房間皆有通風及採光，小房間採光面較好；大房間有室內柱，不過建商有搭配系統櫃，格局不受影響。
  • 衛浴採三件式乾濕分離規劃，雖無對外開窗，但建商搭配的Lifegear四合一暖風機，可改善潮濕問題。
     
• 黃色區域C、D戶約為26坪。
  • 廚房採單排開方式規劃，與門口有做牆間隔，可放置冰箱，有連接陽台通風排煙，由於工作陽台位於大樓內側，沒有直接採光，這點需稍加留意。
  • 房、廳皆位於採光面上，且樑柱皆外推，並且皆有附上系統收納櫃更於方便裝潢搭配。
  • 走道寬敞，衛浴位於廊道底處，為外推設計，採三件式規劃，有對外開窗通風。
     
• 紅色區域A、F戶約為27坪。
  • 設有玄關，相較其他戶型，不會直接看到公共區域，多了點隱私性，廚房為半開放規劃，冰箱預留擺放位置於餐廳處。
  • 為邊間雙面採光，無廊道規劃，使用坪效較高，兩間房皆無室內柱。
  • 衛浴位於兩房中間，採三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。
     
• 藍色區域B、E戶約為28坪。
  • 廚房採雙排獨立式規劃，後方有搭配電器系統櫃。
  • 邊間雙面採光，房、廳皆位於採光面上，且公、私領域分離，隱私性較高。
  • 主臥室空間寬敞，有規劃更衣室空間，並配置系統櫃。
  • 衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。

實價登錄分析：

同興協記In House位於大慶生活圈

 大慶生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.74萬/坪。目前此區域若以鐵路作為區分的話，南北各有一案正處於銷售的狀態，價格上也有些許的差距。

1.大慶生活圈周邊個案：

同興協記In House 屋齡0年。平均成交價41.09萬/坪。近一年成交價47.1萬/坪。

茵之伴 屋齡0年。平均成交價42.04萬/坪。近一年成交價50.85萬/坪。

大慶生活圈周邊個案

2.美村南生活圈周邊個案：

坤悅君匯 屋齡1年。平均成交價36.77萬/坪。近一年成交價48.01萬/坪。(此均價包含2-4房)

工學匯 屋齡0年。平均成交價39.82萬/坪。近一年成交價47.17萬/坪。(此均價包含2-4房)

富宇上和苑 屋齡0年。根據市調，開價約為50/坪。(僅供參考)

美村南生活圈周邊個案

3.南區坐擁中山醫藥大學、中興大學、國立圖書館等文教資源，近年更受益於鐵路高架化等利多建設，與台中市中心距離拉近許多，房價也與南屯、西區慢慢接近當中。美村南生活圈西南方主要生活機能與大慶生活圈相近，東北側則接近國圖館及美村路的商圈，房價上也相對來的高了點。同興協記In House位於大慶生活圈的鐵路南側，以目前的價格以區域行情來說，算是符合行情。

同興協記In House評價：

同興協記In House為靜巷住宅，環境較無吵雜聲，且周邊生活機能充裕，步行10分鐘內，夜市、商圈、便利超商應有盡有，十分方便。規劃全2房皆有25坪以上，住起來不會太擁擠，且無店面規劃，相當適合小家庭居住生活。層層8戶且有15樓的設計，在意這點的客戶可能須留意，不過一部電梯可坐15人，還算是寬敞。最近有在南區周圍找房子的各位可以來參考看看同興協記In House的規劃。