看屋筆記：板橋勤樸富邑(個案+價格分析)

捷運亞東醫院站生活圈生活機能相當完善，捷運宅一直是買房地重要指標之一，加上旁邊的遠東通訊園區也持續的開發中，這次就來看看位於捷運300米的捷運宅勤樸富邑特色。

建案特點：

1. 近捷運站：板南線亞東醫院站300公尺（走路約4分鐘）。

2. 生活機能：亞東醫院站生活圈，生活機能好，離新北市圖書總館約150公尺（走路約2分鐘），板橋愛買約350公尺（走路約5分鐘）。

3. 公園綠帶：遠東通訊園區北公園約300公尺（走路約4分鐘）。

建案平面解析：

1. 獨棟規劃，為2~3房27~45坪。

2. 同一層6戶電梯，使用上稍微不足。

3. 綠色區塊為2房27坪規劃，格局相似，單面採光，衛浴沒開窗，會被後方大樓擋住，棟距較近，視野較不佳。

4. 橘色區塊為3房38~45坪規劃，以C戶38坪較佳，邊間雙面採光，格局方正，主浴有開窗，次浴無開窗，為車道出入口，低樓層較有影響，面體育館視野中高樓層視野較佳。

實價登錄分析：

1. 勤樸富邑平均成交約53.35萬，近期成交約50~56萬

2. 亞東醫院捷運站附近個案：

嘉廷家傳屋齡1年，平均成交約52.51萬，近期成交約50~52萬。

遠揚加州屋齡6年，平均成交約56.24萬，近期成交約53~59萬。

3. 府中站附近個案：

馥華雲鼎屋齡2年，平均成交約71.97萬，近期成交約63~67萬。

昇陽府中棧屋齡9年，平均成交約60.71萬，近期成交約62.32萬。

世中心屋齡4年，平均成交約63.53萬，之前成交約67.41萬，近期無成交。

4. 府中站鄰近舊板橋車站商圈，生活機能上又更好一些，因此府中站個案(例如馥華雲鼎、昇陽府中棧、世中心)價格通常會比亞東醫院捷運站個案還要高，勤樸富邑與亞東醫院捷運站附近個案相比，與嘉廷家傳差不多，比遠揚加州便宜一些，還算符合區域行情。

評價：

近亞東醫院捷運站、遠東通訊園區北公園、愛買、加上24小時不打烊的新北市圖書總館，走路只要5分鐘內通通可以到達，通勤及購物採買皆非常便捷，有在亞東醫院站這邊找2~3房都可以來參考看看勤樸富邑。