看屋筆記：桃園市八德區佳展好市佳(個案+價格分析)

佳展好市佳位於中山路與龍安街交叉處旁，緊鄰國道二號，聯外交通便利，旁有愛買園區與明星學校武陵高中，就業就學率高與人才聚集地，享有完善生活機能，讓我們來看看佳展好市佳還有什麼特色呢？

佳展好市佳外觀圖

建案特色：

1.格局優勢

• 3房皆有前後陽台，客廳通透至前陽台有放大視野效果，面中華路5巷的房型享有河岸景觀棟距。
• 電梯和住戶牆無連接面，不會干擾住戶噪音品質，B棟一層有雙電梯，住戶使用充足。

2.生活機能強

• 開車5分鐘銜接國道二號，通往南北便捷，位於桃園中心點，東至桃園車站、西至中壢、南至八德、北至桃園國際機場，對於開車族相當方便。
• 享有完善生活圈，龍安商圈和愛買商圈，生活採買便利。
• 緊鄰中山國小和武陵高中，兩所學校皆為明星學校，使孩子能接受高品質教育。

佳展好市佳格局分析：

1.佳展好市佳為一幢AB棟，建築地上15層，地下3層，共112戶住家，5戶店面，A棟一層3戶，配有一台電梯，B棟一層4戶，配有兩台電梯。停車場為坡道平面設計，共82車位，停車車道設置為基地的西南側，樓上住戶為B6，低樓層住戶會有一些干擾。公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房與信箱區。

一樓平面圖

標準層平面圖

2.紅色區域為二房規劃(19-26坪)

• A2/B2(26.78坪)為鏡面格局，客廳與雙臥室皆有對外窗且室內無柱，衛浴無對外窗較為可惜，但採三件式乾濕分離設計，可以排除潮濕問題，有獨立廚房空間採瓦斯爐設計，銜接陽台區，空氣流通不用擔心油煙跑到室內，室外機有預留空間不占用室內空間。
• B5(19.97坪)為此社區最小坪數，可規劃到兩間臥室和一個陽台，客廳和雙臥室皆開窗，獨立廚房連接到陽台。

3.藍色區域為三房規劃(34-39坪)

• B6(34.66坪)唯一車道上房型，低樓層會受到干擾，邊間雙面採光，室內僅有客衛浴無開窗，其他空間皆有採光，客廳與臥室分為兩側，坪效佳，無佔用多餘空間。
• B3(35.67坪)邊間雙面採光，無玄關空間，主客雙衛浴皆無採光，但用乾濕分離設計，可以減緩潮濕問題，主臥房與次臥房有分開，讓主臥空間更有隱私。
• B1/A3(36.13坪)為鏡面格局，有玄關空間，可規劃雙排鞋櫃空間，主客雙衛浴皆無採光，但用乾濕分離設計，可以減緩潮濕問題。
• A1(39.93坪)全棟最大房型，採三面採光，室內全部空間皆有開窗，採光明亮空氣通透，享正方形獨立大廚房，使用上空間寬敞。

4.面中華路5巷房型(A1/A2/A3/B1/B2/B3)中高樓層有河景棟距。

5.3房房型(A1/A3/B1/B3/B6)，臥室全開窗，且有雙陽台，客廳連接前陽台，廚房銜接後陽台，衛浴皆採乾濕分離設計，主臥衛浴配置浴缸設備。

實價登錄分析：

佳展好市佳位於龍安生活圈 龍安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.49萬/坪

2020年不分屋齡大樓成交價平均19.65萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均21.97萬元/坪。

近一年新成屋成交價更衝破25萬元/坪。

成交量部分，2020年成交734戶，2021年成交686戶。

整體而言該區呈現價格上漲趨勢。

1.龍安生活圈周遭行情

佳展好市佳屋齡3年。平均成交價31.22萬/坪。近一年成交價35.63萬/坪。

中路御品 屋齡10年。平均成交價25.39萬/坪。近一年成交價39.76萬/坪。

昭揚家屋齡7年。平均成交價22.94萬/坪。近一年成交價44.01萬/坪。

合遠家悅屋齡9年。平均成交價23.93萬/坪。近一年成交價35.6萬/坪。

龍安生活圈周遭行情圖

2.縣府生活圈周遭行情

宜誠一方 屋齡4年。平均成交價31.15萬/坪。近一年無交易資訊。

國際極 屋齡8年。平均成交價27.82萬/坪。近一年成交價33.38萬/坪。

栢大京采 屋齡3年。平均成交價29.82萬/坪。近一年成交價41.41萬/坪。

縣府生活圈周遭行情圖

3.兩個生活圈相鄰，商圈發展歷史較久，生活機能皆完善，龍安生活圈緊鄰國道二號，開車聯外交通便捷，縣府生活圈離桃園車站較龍安生活圈近，整體區域行情高3-5萬/坪，龍安生活圈近年較少預售屋新案，疫情爆發全球房市上漲，故價格會高於原本個案區域行情。

佳展好市佳評價：

佳展好市佳地理位置位於整個大桃園區的核心，鄰近國道二號，交通便利，在學區上有名校中山國小與武陵高中加持，格局上坪數適中，近期政府推動『中路車站週邊土地開發計畫』，建案離捷運紅線步行約10分，享有交通與此計畫優勢，整體上適合外地來桃園打拼的移居族與首購族，也推薦給在地桃園人準備要換屋的族群，不妨都可以參考看看。