高雄近期交通重大建設陸續推動中，除了輕軌美術館站日前試乘運和紅線捷運北沿之外，最受矚目的捷運黃線也終於通過中央審查，預計在2022年開始動工，2028年完工通車，使高雄整體的交通圈更為完整，其中捷運黃線連接亞洲新灣區是南高未來重點發展區域之一，期望能有效串連起亞灣區內各重大經貿交通網，打造密集之捷運網，同樣在黃線上鳳山區的五甲生活圈將帶來房市利多加持。今天要介紹的是位在五甲商圈自強二路上，規劃約21~38坪/2~3房，距離熱鬧的五甲商圈步行只要10分，接下來就帶大家來了解文祥苑特別的地方~

文祥苑外觀圖

建案特色

1. 稀有兩房雙衛浴，戶戶配車位：
   市面上許多兩房都沒有辦法配到車位，造成停車的不便利，而建案規畫車位比1:1，基本上所有兩房都可以配置到車位，改善了以往兩房無法配車位的情況。全部兩房房型也都規劃了雙衛浴，提高居住生活上的便利性。
    
2. 完整12年國教學區，孩童上課免煩惱：
   學區為五甲國小、五甲國中，附近還有瑞祥國小、瑞祥高中、福誠國小、福誠高中等學校，擁有完整12年國教，也都是不錯的學區，而且車程都在10分以內可達，方便家長接送。
    
3. 舊市區地段，新案選擇：
   自強夜市附近大多是透天或是屋齡較高的公寓，少有屋齡較年輕的新大樓可以參考，該建案可以提供附近居民一個不一樣的購屋選擇。

文祥苑格局分析

文祥苑一樓平面分析

1.本案基地面積約515坪，雙面臨路，西面自強二路、南面自強二路190巷。

2.社區為獨棟規劃，地上14層，地下2層。含5戶店面共計95戶，建案每層8戶併2梯，電梯戶數比尚可接受，但樓層戶數稍微多了一點，兩部電梯都能直達地下室。

3.汽車規劃由自強二路進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃平面車位和機械車位。每戶配一機車位。平面車位42個，機械車位53個共95個，車位比1:1。

4.公設規劃一樓接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區、頂樓曬、空中花園曬被區，公設比約36.5%。

5.建材使用廚具：德匠櫃體、林內三機，衛浴：TOTO、主臥電腦馬桶，五金：王冠氣密落地窗、三合一電子鎖等。

文祥苑標準層平面分析

建案規劃約21-38坪/2-3房，面自強二路、自強二路190巷房型6樓以上可以越過附近透天，採光通風表現不錯，A1/A2/A3/A5/B1/B5為高雄厝房型。
 

• 綠色部分（B2/B3）為2房2衛規劃，坪數約21坪，房型相互對稱一樣。

  • 單面採光，客廳為透過廚房間接採光，兩個房間都是實牆，客廳緊鄰電梯，需留意噪音問題。
  • 2個房間都有開窗，無暗房情況，且無走道設計，室內空間高度利用。有主臥為套房設計。
  • 主臥房間都可以放置雙人床及櫃體書桌，次臥空間較小，僅能擺放單人床和櫃體。
  • 雙衛浴規劃，開窗位置位於主、客浴間，無直接對外窗，主臥衛浴規劃乾溼分離，客用衛浴空間稍微不足。
  • 開放式廚房搭配明火，但離公共區域較近，留意油煙問題。
  • 規劃1個陽台，皆無高雄厝設計。工作陽台偏小，需留意使用空間是否足夠。
     

• 藍色部分（A2/A3）為3房，坪數28坪。

  • 雙面採光，客廳為透過陽台直接採光，第3房需自行隔間。
  • 2房間和第3房都有開窗，雖然無暗房疑慮，但第3房的採光來自工作陽台和天井，這間採光稍微不足。
  • 僅有主臥可擺放雙人床和櫃體書桌。其他2間次臥空間略小一點，較無行走空間。
  • 1.5套衛浴規劃，都有開窗，主臥衛浴規劃三件式乾溼分離，客用廁所無淋浴功能。
  • 半開放式一字型廚房搭配明火，有開門見灶的情況，可改擺放屏風改善。連接工作陽台，油煙問題不大。
  • 雙陽台規劃，高雄厝陽台設計在客廳前陽台。工作陽台位於建築內側，採光通風效果有限，需稍加留意。
     
• 文祥苑A1傢配圖
  
  
   

• 藍色部分（A1/A5/B1/B5）為3房2衛規劃，坪數約35~38坪

  • 雙面採光，客廳為透過陽台直接採光，第3房需自行隔間。
  • 2房間和第3房都有開窗，雖然無暗房疑慮，但第3房的採光來自工作陽台和天井，這間採光稍微不足。
  • 僅有主臥可擺放雙人床和櫃體書桌，亦可三邊下床，其他2間次臥空間略小一點，擺放單人床和書桌櫃體後，較無行走空間。
  • 雙衛浴規劃，都有開窗和規劃乾溼分離，主臥衛浴有安裝浴缸，客用衛浴則是洗手台外移設計。
  • 半開放式一字型廚房搭配明火，有開門見灶的情況，可改擺放屏風改善。連接工作陽台，油煙問題不大。
  • 此房型皆有高雄厝陽台，位於客廳前方。B1、B5為雙陽台規劃，A1、A5則為三陽台規劃。

實價登錄分析

五甲好好位於五甲生活圈

五甲生活圈因為素地較少，因此近期少有新建案推出，呈現價漲量縮的情況。

五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪。

1. 文祥苑：屋齡3年。 平均成交價33.85萬/坪。 近一年成交價35.96萬/坪。
   
   瑞祥NO2瑞隆區保泰區：屋齡8年。 平均成交價19.74萬/坪。 近一年成交價32.78萬/坪。
   
   祥城：屋齡10年。 平均成交價23.42萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
   五甲生活圈周圍個案圖
   
    
2. 籬仔內生活圈周邊行情
   
   瑞隆松下：屋齡0年。 平均成交價27.64萬/坪。 近一年成交價34.38萬/坪。
   
   心灣LRT：屋齡5年。 平均成交價24.26萬/坪。 近一年成交價36.42萬/坪。
   
   百達君品：屋齡5年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年成交價36.31萬/坪。
   
   
   籬仔內生活圈周圍個案圖
   
   
   
    
3. 文祥苑最近一年的預售實價登錄在32.7萬，讓該區原本2字出頭的房價，直接站穩3字頭，算是五甲生活圈和籬仔內生活圈內目前房價最高的建案，不過也有可能是區內少有5年內新大樓產品可以選擇的緣故，讓文祥苑直接站上3字頭。

文祥苑評價

五甲商圈是鳳山區傳統的熱鬧生活圈，區內生活機能包含食衣住行應有盡有，未來五甲路上還有捷運黃線的規劃站點，也替該區房市帶來利多消息，也因為發展已久，所以區內建物屋齡都偏高，當文祥苑一推出時，也吸引不少五甲年輕人的目光。文祥苑整體規劃自住或投資都可以參考的產品，建案的生活機能性和學區多元化都讓人嚮往，小提醒的是由於高雄厝的關係，部分房型還有3個陽台，陽台坪數稍微過多。