看屋筆記：台中市大甲區金玉良園NO11(個案+價格分析)

位於台中西北部的大甲區，產業發展成熟，區域主要分為車站以西的大甲市區、車站以東的大甲東地區，以及幼獅工業區的所在的日南地區。大甲的房市客群過去以在地人為主，不過近年來中科后里園區發展起來後，周圍地區居住的剛性需求越來越高，而相對鄰近的大甲東地區，因居住環境佳，生活機能優秀，成為了建商插期的一大熱區。金玉良園建設於此處甲后路五段277巷推出第11起新透天案金玉良園NO11，主打大建坪、4套房規劃，周圍步行5分鐘內便利超商及超市林立，採購十分方便，也可快速上國道，來看看金玉良園NO11有什麼特色吧!

金玉良園NO11外觀示意圖

建案特色：

1. 優良品牌規劃:
   • 金玉良園於此處已推出11起建案，由此可見在地人對於品牌的信任。
   • 建案有著將近70坪的建坪，以大甲地區新透天案來說，位居龍頭。
   • 使用高規格的TOTO衛浴設備，並於主衛設置飯店等級的SPA淋浴柱，勞累後能有適時的舒壓放鬆。
      
2. 地段佳，機能好:
   • 鄰近甲后路，步行僅1分鐘的距離，享有路上的商圈機能，但無大馬路的吵雜，生活環境佳。
   • 步行1分鐘的甲后路當地居民稱做為大甲東商圈，步行5分鐘內有7-11、萊爾富、全家、喜美超市等，生活十分便利。
   • 東陽國小車程約3分鐘，家長接送方便。
   • 幼獅工業區車程約15分鐘、中科后里園區約19分鐘，算是合理的通勤範圍。
      
3. 交通方便:
   • 國道3號車程約5分鐘，10分鐘內可連接國道4號，往返市區方便。
   • 大甲車站路程約6分鐘，南北輕鬆串聯。

金玉良園NO11格局分析：

金玉良園NO11社區分布圖

1. 基地佔地約299坪，地坪約20坪、 建坪約67坪，樓層規劃地上5層，共14戶純透天住家。
    
2. 戶戶皆為臨路戶別，A排戶別面相北側甲后路五段277巷，B排戶別面西臨甲后路五段277巷19弄，C排戶別則面東，為甲后路五段251巷，其中VIP戶及C1戶有雙面臨路，周圍建築皆為透天民房。
    
3. A、C區戶別面寬皆為5米，B區除B9面寬為4米55外，其餘皆為4米3，VIP戶別面寬則有5米7，每戶樓高約為3米2。
    
4. 建材設備：使用TOTO衛浴設備，主衛浴搭配SPA淋浴柱、TOTO馬桶以及CAESAR 免治馬桶座，CAESAR 4合一暖風機；門禁系統採用琺博4合一指紋電子鎖、影像面板+防盜對講系統。

金玉良園NO11Ｃ戶平面圖

• 4套房、2廳、1陽、3露臺規劃。
   
  • 一樓前方騎樓可停放車子，客廳位於前方，後方廚房採L型獨立規劃，空間稍小須留意，不過一樓中間有寬敞空間可設置餐廳，旁邊有廁所規劃。
  • 二樓前方為主臥室，後方為彈性的開放空間，可設置書房或儲物室等，有規劃露臺。衛浴位於主臥室內，採三件式乾濕分離設計，有設立SPA淋浴柱，空間寬敞，雖無對外開窗，但建商有附贈4合一暖風機改善潮濕問題。
  • 三樓威規劃為兩間套房，樓梯廊道較小，不過前方臥室空間寬闊，衛浴皆採三件式規劃，後方衛浴有對外開窗。
  • 四樓後方為套房，衛浴採三件式規劃，前房為彈性空間，可設計神明廳或儲物室等。
  • 五樓前後方皆為露臺，皆有雨遮設計。

實價登錄分析：

1.大甲區周邊個案：

金玉良園NO11：屋齡2年。　總價約 1688萬/戶。

翔賀居NO15透天區：預售屋。　一年平均總價約 2072萬/戶。

鼎虹皇家NO2：屋齡2年。　一年平均總價約 1745萬/戶。

大甲區周邊個案

2.后里區周邊個案：

華亞敦品：屋齡1年。　一年平均總價約 2320萬/戶。

恆詠八大家：屋齡2年。　一年平均總價約 2250~2550萬/戶。

后里區周邊個案

3.中科后里園區美光新廠持續擴建，未來也將陸續引進新廠商，就業剛需的上升，間接造就后里區域的房市飆漲，許多購屋族群紛紛往周遭的外埔及大甲看房。而金玉良園NO11位在大甲東這區，往返后里十分方便，也可享有大甲市區內的各種機能，而且對比周遭的透天，有著超高的建坪，開出的價格對比區域來說也算是符合行情。

金玉良園NO11評價：

金玉良園NO11遠離大里市區的塵囂，居住環境優質，步行5分鐘內生活機能都很充足，車程5分鐘也可前往大甲市區以及快速銜接國道，對於有在幼獅工業區以及中科后里區的上班族，車程20分鐘內的居離也不算遠，可以用較低的價格買到大建坪的透天，最近有在甲、埔、后這三區找房的各位不妨參考看看吧。