看屋筆記:林口玄泰文華(個案+價格分析)

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看屋筆記:林口玄泰文華(個案+價格分析)

玄泰文華

扶輪公園第一排,視野佳永久棟距,離昕境廣場及三井outlet生活圈相當近,為林口生活機能最佳的區域,這次就來介紹地點位置非常好的玄泰文華

 

外觀

 

建案特點:

 

1.地段優勢:生活機能佳,採買方便,昕境廣場約300公尺(走路約4分鐘),三井outl約250公尺(走路約3分鐘),開車到林口交流道約4分鐘。

 

2. 公園第一排:A1、A2互為面扶輪公園的第一排,永久棟距。

 

建案平面解析:

 

1. 獨棟規劃,為1~3房20~46坪規劃。

 

2. 同一層6戶,2部電梯,使用上只能算是勉強可以,電梯數略少。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響樓上住家。

 

4. 黃色區塊為1房20坪規劃,以A5戶較佳,格局採光都沒有問題,A7戶邊間雙面採光,但電視擺放位置較不佳。

 

5. 綠色區塊為2房23~28坪規劃,A6戶為邊間,格局佳,但相比A3戶23坪,總價就會比較高。

 

6. 橘色區塊為3房45~46坪規劃,皆為邊間雙面採光,皆面扶輪公園視野佳,客廳及房間空間以A2戶較佳,主浴有開窗,客浴無開窗。

 

7.本案整體個室內格局沒有太大問題。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 玄泰文華目前開價約49萬,實際成交會在低一些,請參考這裡

 

2. 三井outlet附近個案:

九揚華冠目前開價約45萬,實際成交會在低一些,請參考這裡

大觀天下目前開價約57萬,實際成交會在低一些,請參考這裡

力璞玉平均成交約37.40萬,近期成交約36~37萬。

 

3. A9林口站附近個案:

禾林A9棧屋齡1年,平均成交價約42.86萬,近期成交價約40~41萬。

世紀長虹屋齡3年,平均成交價約39.51萬,近期成交價約34~36萬。

冠德鼎捷屋齡2年,平均成交價約46.69萬,近期成交價約44~45萬,

 

4. A9林口站附近個案與三井outlet附近個案相比,雖然三井outlet的生活機能較強,但是A9站有捷運優勢,整體來說A9林口站附近個案價格還是會比三井outlet個案高一些,玄泰文華與三井outlet附近個案相比,比起九揚華冠大觀天下力璞玉都要高一些。與A9站個案相比,與冠德鼎捷相差不大,比世紀長虹禾林A9棧高一些,因此玄泰文華價格上會有抗性。

 

三井地圖

 

A9地圖

 

評價:

 

玄泰文華為公園第一排,公園宅價位都會比較高一些,加上生活機能及位置條件好,到昕境廣場及三井outlet都不用5分鐘路程,只是價格上會比區域行情高,有在看林口,喜歡公園第一排的客群,可以來參考看看。

 

更新時間 2017/12/11
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