看屋筆記：台中市北區大樁錢滙通(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
大樁錢滙通格局分析：
實價登錄分析：
大樁錢滙通評價：

北區開發較早，雖然非常熱鬧，但近年來建地逐漸飽和，新建案越發稀少。根據台中租賃排行統計，去年北區位居第3名，可見租屋市場之熱絡。大樁建設於美德街推出投資型建案－大樁錢滙通，主打包租代管５年，以及４大商圈的生活機能。建案格局為17-29坪，1戶2-3套房的設計，就來看看他還有什麼規劃吧。

大樁錢滙通外觀示意圖

建案特色：

包租代管服務:
- 建案強調保證包租代管5年服務，比起一般定存投資報酬率高且可全權交由包租公司管理。
公園綠地第一排:
- 正對中正公園、北區國民運動中心，享有永久無限棟距。
- 台中公園車程約4分鐘、台中植物園及博物館約5分鐘，隨時享受悠閒生活。
生活機能:
- 四大商圈-中國醫商圈走路5分鐘，崇德商圈走路2-5分鐘，中友及一中商圈騎車2分鐘，非常方便。
- 中國醫藥大學走路5分鐘，醫療資源完善且便利。
- 中友百貨車程約2分鐘，秀泰影城車程約10分鐘，娛樂生活一把罩。
- 精武車站車程約6分鐘，台中車站約10分鐘，輕鬆串聯南北。

大樁錢滙通格局分析：

大樁錢滙通1F平面圖

基地佔地約190坪，為1棟規劃，地上9層，地下2層，共計40戶住家，3戶店面。
標準層為約17-29坪，2-3組套房為一戶規劃，一層5戶，搭配兩部電梯。
大廳出入口面西，為美德街18巷，北邊為聖賢堂，東側為鐵皮屋，南邊美德街對面為北區國民運動中心，高樓層住戶享有無限棟距。
車道出入口位於美德街18巷，為獨立式規劃，進出不影響住戶，車道寬度為3.5米，共計6個平面車位、16個機械式車位，以及94個機車車位。
公設比為39.98%，公設分別為接待大廳、信箱區。
建案包裝潢，包含冷氣、冰箱、洗衣機、系統櫃、沙發、床、Derek 衛浴、系統櫃、電視等，門鎖使用WAFERLOCK電子鎖。

大樁錢滙通標準層平面圖

黃色區域B、C、D、E戶規劃約17-19坪，每戶各有2間套房，格局相似。
- 套房外有玄關空間作為緩衝，增加空間隱私性。B2、D2、E2房入門有緩衝空間，亦有多開一扇窗。
- B2房有較大的陽台空間，D1、D2房則犧牲陽台空間讓室內坪數更加寬大。
- 衛浴皆為外推規劃，使用德瑞克品牌，皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，不用擔心潮濕問題。
藍色區域A戶規劃約29坪，設有3間套房。
- 套房外有有玄關空間作為緩衝，增加空間隱私性。每間套房皆無室內柱，方便裝潢。
- A1、A2房格局相似，為雙拼規劃，格局方正，陽台寬敞。
- A3廁所門口位於入口處，陽台相較其他兩房小了些，但室內空間較大。
- 衛浴皆為外推規劃，不影響室內方正，皆採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風良好不易潮濕。

實價登錄分析：

由於此案為套房式劃，這邊將以類似產品作為比較。

1.中國醫生活圈周邊個案:

大樁錢滙通：屋齡1年。市調目前總價約為920萬起，約52萬/坪(供參考)。

城市摩方2.0：預售屋。平均成交價45.38萬/坪。近一年無交易資訊。

中國醫生活圈周邊個案

2.中興大學生活圈周邊個案:

興大臻鑽：屋齡1年。平均成交價42.52萬/坪。近一年無交易資訊。

中興大學生活圈周邊個案

3.中國醫生活圈開發早，生活機能非常充裕，但建地稀少，租賃需求較高。中興大學生活圈未來性高，客群除了中國醫學生外，東區的三井LaLaport將於下半年開幕，周邊發展起來將帶來更多就業人口。而上方比較的建案皆有包含裝潢，因而單價換算坪數較區域行情來的高。

大樁錢滙通評價：

北區人口密度為中台灣之最，租賃需求長期居高不下，大樁錢滙通位於北區精華區域，出社區左轉即為崇德路，往北可接北屯，往南可至台灣大道及台中車站，相當便捷。雖周圍有嫌惡設施，不過對於租賃產品來說影響較小，且建商有包租代管，5年內不需煩惱房子租不出去，因此對於想當房東去不熟如何管理的朋友，大樁錢滙通是個不錯的選擇。