看屋筆記：高雄市林園區居麟NO2(個案+價格分析)

隨著高雄捷運小港林園線可行性研究審查的通過，未來捷運紅線將延伸至林園，將從捷運小港站向南延伸12.4公里並增設7站至林園工業區，未來將有效提供包括臨海工業區、林園工業區以及規劃中新材料循環產業園區等就業人口使用，將進一步帶動區段房價，呈現補漲空間。

一起來欣賞林園區建案：居久屋建設開發『居麟NO2』

建案特色：

1. 採光通風：較為特別的是，本案規劃天井設計，使戶戶皆有2~3面採光，衛浴全都有對外開窗，建案周圍多為2~3樓透天居多，建案樓高5樓，有不錯的棟距表現，戶型皆屬方正格局，空間相對好利用及規劃，中高樓層通風採光及隱私性也較好。
    
2. 低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免花錢買自己不會使用的公設，使用空間較多，及避免未來公設維修保養等開銷。
    
3. 稀有建案：該區域多以透天別墅建案居多，對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低，也能減少首購族的負擔。

居麟NO2 格局分析：

• 基地面積266坪，規劃地上5層樓華廈產品，共計2棟，每層4戶，共32戶住家，總戶數量佳，社區出入單純。
   
• 基地單面臨路，於忠孝東路，社區環境清幽，生活機能還需依賴林園鬧區商圈機能。
   
• 建案為新加坡式建築，一樓為停車空間，平面式車位22個，車位比1：0.68，須留意車位比較低，未來停車問題。
   
• 建案臨路與臨近透天別墅都有不錯的棟距表現，整體通風、採光表現不錯。
   
• 建案樓層戶數4戶併1梯，電梯戶數比和樓層戶數表現還可以接受。
   
• 整棟規劃2 房 23~23.82 坪/3 房 24~26.66 坪，適合首購族和換屋族。
   
• 公設比僅25％，低於市場行情，實際使用空間較大。
   
• 管理費用：500元/戶/月，管理費符合市場行情。

A2傢配圖

• A2規劃2房/2廳/2衛浴，室內無柱，樑柱外推，格局方正，走道動線佳，雙面採光，採光通風佳。
   
• 臥房空間寬敞，皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
   
• 雙衛浴皆有對外開窗，通風效果佳，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題。
   
• 廚房採開放式設計，動線連接陽台，使用方便，較無油煙問題。
   
• 規劃單陽台，使用空間還可以接受。

B1傢配圖

• B1規劃3房/2廳/2衛浴，31.52坪，格局方正，走道動線佳，雙面採光，採光通風佳，須留意樑柱稍微影響客房空間。
   
• 臥房皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
   
• 雙衛浴皆有對外開窗，通風效果佳，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題，以兩房來說算是滿好的規劃。
   
• 廚房採開放式設計，動線連接工作陽台，使用方便。
   
• 3房規劃雙陽台，空間尚可接受。

實價登錄分析：

居麟NO2 位於 林園區

• 居麟NO2：屋齡3年。 平均成交價20.01萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  美麗之心NO3/龍銀愛情公寓：屋齡6年。 平均成交價13.98萬/坪。 近一年成交價15.49萬/坪。
  
  歡樂滿屋NO5：屋齡6年。 平均成交價13.66萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  歡樂滿屋NO6：屋齡5年。 平均成交價14.1萬/坪。 近一年成交價22.74萬/坪。

小港市區生活圈 個案
 

• 原境NO8靜森原：屋齡4年。 平均成交價25.94萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  橘風景NO2：屋齡9年。 平均成交價16.84萬/坪。 近一年成交價23.44萬/坪。

• 由於目前居麟NO2建案還在預售階段，還沒有實價登錄出來，參考附近的大樓成交價來看，應該也會落在1字頭。

居麟NO2 評價：

捷運紅線預計將延伸到林園區，這讓林園房市打了一劑強心針，讓沉寂已久的林園房市有了新氣息，居麟NO2周邊環境清幽，總價低也讓首購族負擔較低。各房型的格局規劃也相當不錯，若想要尋找林園的華廈，不妨可以到現場賞屋喔。小編好期待以後可以搭捷運到林園吃美食~