看屋筆記：土城金城舞NO1四季花園(個案+價格分析)

土城暫緩重劃區佔地約45公頃，為土城新興的重劃區，陸續有新的個案推出，且銷售都算是相對迅速，算是值得注意的一區。這次就來看比較靠近裕民路商圈，近期很火紅的首購型個案金城舞NO1四季花園。

建案特點：

1. 交通機能：離未來北土城交流道開車約3分鐘，未來萬大線LG10站約350公尺（走路約4分鐘）。

2. 生活機能：走路約2分鐘可到裕民路商圈一帶，家樂福約500公尺（走路約6分鐘），土城國民運動中心約600公尺（走路約7分鐘）。

建案平面解析：

1. 全區分成A、B棟規劃，為2~3房19~35坪規劃。

2. A棟同一層11戶2部電梯，B棟同一層9戶2部電梯，使用上比較不足。

3. B棟的2~5樓為新北市的社會住宅。

4. 綠色區塊為小2房19~23坪規劃，皆為單面採光，客廳都是暗廳，衛浴沒開窗，以A3戶23坪，面中庭戶別較佳，A1、A2戶的廚房位置在玄關門旁位置動線較不佳。

5. 橘色區塊為小3房30~35坪規劃，皆為邊間雙面採光，衛浴皆沒開窗，35坪戶別房間會比較堪用，30坪戶別2間次臥過小，B8戶為車道出入口，低樓層會有影響。

實價登錄分析：

1. 金城舞NO1四季花園目前開價約41萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

2. 土城暫緩重劃區個案：

馥華城安開價約40萬，宣稱為不二價銷售，可能略低，但空間較小，可以參考這裡。

文心奕奕開價約43萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

3. 海山捷運站個案：

大同莊園開價約49萬，實際成交請參考這裡。

華固新綠洲屋齡1年，平均成交約49.92萬，近期成交約41~46萬。

海山新宿屋齡5年，平均成交約39.39萬，近期成交約40.52萬。

4. 土城捷運站個案：

湛然龍邸開價約42萬，實際成交請參考這裡。

馥華城心屋齡1年，平均成交約40.35萬，近期成交約38～40萬。

中正威登屋齡1年，平均成交約48.54萬，近期成交約41.19萬。

5. 海山站周遭商圈及土城站旁的中央路商圈生活機能較佳，土城暫緩重劃區內目前並無生活機能，還是要依靠海山、土城站的商圈，整體來說目前海山站的個案價格>土城站個案>暫緩重劃區個案。金城舞NO1四季花園與暫緩重劃區個案相比，與文心奕奕、馥華城安價格相差不多，金城舞NO1四季花園目前價位符合土城暫緩重劃區的3字頭行情，但B棟2~5樓為社會住宅，之後是否會影響購屋者意願，可持續觀察。

評價：

土城暫緩重劃區為新興重劃區，目前較缺乏生活機能，金城舞NO1四季花園的位置剛好比較靠近裕民路商圈及家樂福，未來的萬大線LG10站也離不遠，地點相當不錯，但格局規劃與採光是比較差的，加上B棟2-5樓為社會住宅，但好處是總價上比較容易負擔。考慮此建案的人，建議優先考量格局，格局可接受的話，剩下的問題是比較小的。