看屋筆記：新北市淡水區漫活時代(個案+價格分析)

淡海輕軌為北台灣第一條輕軌系統，於2018年通車，2024年淡水區域將完成輕軌藍海第二期，帶動區域交通發展。漫活時代位於輕軌竿蓁林站，步行就到家，提供領先業界的10年防水保固，以下就來介紹漫活時代還有哪些特色。

漫活時代 外觀圖

建案特色：

1. 淡水站900公尺，淡海輕軌竿蓁林站散步就到家

• 淡水站900公尺 ，車程約3分鐘，捷運紅線直達北市。
• 輕軌藍海第二期V02竿蓁林站，提升居住便利性。
• 近萬頃紅樹林自然公園，淡水金色自行車道，育兒休閒最佳去處。

漫活時代 生活機能圖

2. 小坪數高坪效格局

• 格局方正無走道設計，室內空間好規劃。
• 三房皆有2~3面採光，主臥為套房規劃，衛浴開窗通風。

3. 十年防水保固，全齡親子公設

• 優於業界提供十年防水，浴室防水、屋頂、外牆、窗框、窗緣等細節毫不遺漏。
• 全齡公設：氣派大廳、交誼區、健身房、韻律教室、兒童遊戲室，豐富全家人的生活。

漫活時代格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，標準層為20-42坪2-3房。

2. 一層8戶共用兩部電梯。

漫活時代 1F平面圖

3. 黃色區塊為20-27坪2房，單面採光。

• B戶格局方正，開放式廚房，雙陽台設計，主臥可擺放雙人床。
• D戶規劃開放式廚房，主臥為套房，兩房皆可擺放雙人床。
• F戶、G戶格局較相似，室內無柱位，家具好擺放，雙陽台設計。

4. 藍色區塊為31-42坪3房，邊間2~3面採光。

• 室內無柱位，家具好擺放。
• 主臥為套房設計，衛浴有開窗。
• A戶、H戶為獨立廚房，其餘為開放式廚房。
• H戶為3面採光，2間衛浴都有對外開窗。

漫活時代 標準層平面圖

實價登錄分析：

漫活時代位於紅樹林生活圈：

• 紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.13萬/坪。
• 歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現價量俱漲趨勢。

1. 紅樹林生活圈

漫活時代屋齡1年。平均成交價33.01萬/坪。近一年成交價38.38萬/坪。

湯泉紅樹林預售屋。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價47.92萬/坪。

岳泰峰碩屋齡2年。平均成交價38.63萬/坪。近一年成交價47.02萬/坪。

大隱小藍海屋齡3年。平均成交價37.09萬/坪。近一年成交價46.3萬/坪。

好風光屋齡5年。平均成交價30.88萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 北投生活圈

• 北投生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$84.99萬/坪。
• 歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現價量俱漲趨勢。

3. 北投生活圈與紅樹林生活圈同為捷運紅線，車程約20分鐘，近年來新案平均成交價量皆為上升趨勢，北投區域單價為紅樹林生活圈兩倍之高。隨著淡海輕軌通車，紅樹林生活圈交通更為便利，新案成交價逐年創新高，漫活時代開價符合區域行情。

紅樹林生活圈

漫活時代評價：

捷運紅樹林站在交通上和淡海輕軌交匯，往返北市相當方便。漫活時代在格局規劃上提供完善的通風採光，3房更有梁柱外移設計，室內空間好規劃，加上10年防水保固，開價也符合區域行情，適合小家庭入住。若有在此區看房的人，可以參考看看。