看屋筆記：桃園市八德區昇捷天沐(個案+價格分析)
閱讀重點
八德擴大重劃區以圍繞著舊市區向外擴展的方式規劃，未來除了將有捷運綠線通過外，更有八德智慧健康創新園區BOT案(中央大學附設醫院)、大鶯豐德交流道等大型建設陸續投入，使未來的發展更加可期。這次要介紹的昇捷天沐位於G01站行經的主幹道建德路上，是區內唯一68-89坪的大坪數指標個案，獨特的錯層設計再搭配近百米高的建築地標，令人印象深刻，讓我們來一起看看還有哪些特色吧。
昇捷天沐 外觀圖
建案特色：
1. 精心規劃
- 地段優勢：50米建德路首排，唯一百米超高雙拚大戶，展現大器的建築美學。戶戶規劃挑高7米錯層大陽台，並搭配玻璃漸層外觀與環狀採光，視野不受傳統樓層的阻礙。
- 耐震規劃：建案使用樑柱抗彎矩構架與剪力牆核心配合，可單獨抵禦25%以上的設計地震力，大幅減少樑柱構架鋼筋用量，增加室內空間。
- 飯店級規劃：1樓規劃挑高7米飯店級門廳，搭配KTV、健身房、Lounge Bar、空中花園等全齡化公設，戶戶享有2-3面採光，在家即能享受尊榮級生活。
2. 區域未來性
- 距離捷運綠線G01站約300米，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心，未來更將串聯新北，打造一小時北北桃生活圈。
- 增設大鶯豐德交流道，使八德重劃區快速連接國道3號，可望大幅降低交通壅塞情形，往返台北、八德更便捷。
- 八德智慧健康創新園區，除了預計將提供逾700個病床，更致力推廣AI智慧醫療技術教學與產業合作，使區內的醫療資源更加完善。
- 位於桃園北區青少年活動中心旁，現已部分完工啟用，結合運動、文創、科技，打造區內全新休閒空間。
3. 品牌口碑
- 昇捷建設深耕桃園地區多年，秉持著「不幫建築穿制服」的理念，邀請了有「空間詩人」之稱的建築師陳瑞憲與賴枝田進行昇捷天沐的規劃與設計，在八德創造出國際級尺度的建築。
- 集團的第三個飯店──千塘行旅，佇立於昇捷天沐旁，結合當地的文化情感與特色進行設計，兩棟建築相互呼應，創造融合時尚與藝文風格的氛圍。
昇捷天沐格局分析：
昇捷天沐 一樓平面圖
1. 昇捷天沐規劃一棟獨棟大樓及一棟藝文飯店──千塘行旅。大樓部分為地上25層，地下2層，共計45戶住家、4戶店面。
2. 車位規劃為70個坡道平面車位，為獨立式車道規劃，出入不影響住戶。
3. 採雙拼3房68坪及3+1房89坪，搭配電梯2部。全戶樑柱皆外推，方便裝潢規劃。
4. 店面挑高7米且退縮13米，可提供氣派舒適的購物體驗。
昇捷天沐 單數標準層B1戶傢配圖
3. 單數標準層B1、雙數層B2戶型為3房68坪，三面採光。
- 進門前方為客廳及餐廳空間，可擺放6人座餐桌、小型中島及酒櫃等，具大採光面、尺度寬敞；客廳旁有額外空間設計，可規劃為書房空間使用，運用彈性高。
- 廚房為單排獨立式規劃，連接工作陽台，且可由此通往外側梯間，主僕動線分離，便利性佳。
- 主衛浴為四件式規劃，三間衛浴皆有對外窗，可避免潮濕的情況發生。
昇捷天沐 單數標準層B2戶傢配圖
4. 單數標準層B2、雙數標準層B1戶型為3+1房89坪，四面採光。
- 外部銜接方正大型休閒露臺，可滿足園藝需求與休閒機能，擁有客廳雙面90度大採光，整體明亮通風佳。
- 公共領域採開放式設計，餐廳部分可規劃6人座餐桌，空間開闊。
- 廚房為單排獨立式規劃，連接工作陽台，且可由此通往外側梯間，主僕動線分離，具便利性。
- 次臥旁開放式空間可做書房或第二客廳使用，可依需求進行多元規劃。
- 三間衛浴皆有對外窗，可避免潮濕的情況發生。主衛採飯店式規劃空間寬敞，搭配四件式設計舒適氣派。
- 三間房間皆有對外窗，主臥可額外規劃衣帽間，空間配置寬敞。
實價登錄分析：
八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.86萬/坪。房價漲幅的部分八德生活圈(擴大重劃區)較一年前-0.31%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。八德擴大重劃區內較無類似昇捷天沐的大坪數規劃個案，因此選擇同為重劃區的中路重劃區及北大特區之相似大坪數個案進行比較。
1. 八德擴大重劃區個案：
昇捷天沐屋齡8年。近一年無交易資訊。
宏普之星屋齡11年。近一年成交價38.69萬/坪。
遠雄艾菲爾屋齡13年。近一年成交價29.22萬/坪。
八德擴大重劃區個案周邊行情
2. 中路重劃區個案：
昭揚天寬屋齡1年。近一年無交易資訊。
京澄無為大方無隅屋齡7年。近一年無交易資訊。
中路重劃區個案周邊行情
3. 北大特區個案：
北大馨園屋齡12年。近一年無交易資訊。
台北大屋齡12年。近一年成交價42.54萬/坪。
北大特區個案周邊行情
4. 依整體狀況進行分析，相較之下八德擴大重劃區的街廓舒適感略優於中路重劃區，而價格方面也較北大特區更具優勢。昇捷天沐在區域內總價帶上偏高，不過每坪單價仍在合理範圍內，算是以鄰近區域個案2/3價換取更大空間的個案。
昇捷天沐評價：
昇捷天沐臨近未來的捷運綠線首站、中央大學附設醫院、桃園北區青少年活動中心，有望加速帶動重劃區內發展，享受重劃區整齊街廓的同時也接近舊市區的生活機能，具方便性，可以較划算的價格換取較大的空間。此外店面方面則擁有位於主幹道建德路的地利優勢，相當具有競爭力。若是近期有購屋或是店面的需求，不妨參考看看昇捷天沐的規劃。